Регистрация договора найма жилого помещения

При сдаче в аренду жилого объекта могут возникнуть вопросы о регистрации договора в Росреестре, ведь возникает ограничение права собственности. Часто происходит рассмотрение сделок между физическими лицами и предоставление имущества юридическим лицам. Как проводится регистрация договора аренды жилого помещения.

Отличие договора аренды и найма

Гражданский кодекс определяет порядок временного пользования объектами недвижимости предусмотрено два вида ограничения права собственности:

1. Договор аренды – арендодатель предоставляет по соглашению арендатору объект за определенную плату (в число объектов не обязательно входит квартира). Согласно статье 609 ГК РФ требуется провести государственную регистрацию документа. Обычно арендой пользуются юридические лица, подписывающие соглашение с обычными гражданами-арендодателями.
2. Договор найма – владелец недвижимости предоставляет жилое помещение для проживания другому гражданину (оформляется сделка между физическими лицами). Статья 683 ГК РФ оговаривает максимальный срок заключения на 5 лет.

В ситуации найма квартиры составляется договор на краткосрочный период. Обычно собственники прописывают годовой срок. Тогда обращаться за регистрацией нет необходимости. Если предусмотрено продолжительный съем помещения (более 1 года), требуется подать заявление в филиал Росреестра не позднее месяца со дня подписания.

Многие сдают жилье для получения прибыли, но вносить данные в Росреестр не торопятся. Законодательство обязывает отчитываться перед Налоговой инспекцией всех лиц, имеющих дополнительные неучтенные доходы. В ситуации наличия выручки от сдачи в наём квартиры, дома, части имущества в размере 10 МРОТ независимо от установленного срока требуется официально зарегистрировать сделку.

Кто подает документы

Так как закон о регистрации прав на недвижимое имущество предусматривает проведение государственной регистрации при проведении сделок, введен порядок осуществления данной процедуры. Он регулируется статьей 26.1. данного акта (№217 от 21.07.1997 г.). При рассмотрении ситуаций подать заявление могут стороны договора. Если объектом является помещение жилищного фонда социального использования допускается написание обращения от собственника и арендатора. Когда необходимо учесть сдачу государственной или муниципальной недвижимости, следует подавать заявление нанимателю.

Обратите внимание: Объектом договора найма может выступать жилое помещение с условиями для постоянного проживания. Частыми примерами при проведении сделки являются квартира, дом, часть данных объектов. Пригодность жилья соблюдается в соответствии с требованиями Жилищного кодекса.

После окончания условий соглашения о найме следует подойти в филиал Росреестра для прекращения регистрации. Возможны случаи расторжения или истечения периода действия. Обе стороны обладают одинаковым правом подачи заявки. Ведомство обязано в 5-дневный срок исправить статус помещения, аннулировав арендное соглашение.

Пакет документов

Регистрация договора найма жилого помещения осуществляется в отделениях Росреестра по месту нахождения объекта. Процедура предполагает оформление заявления, содержащего пункты:

1. Наименование филиала с реквизитами (адрес, уполномоченное лицо при необходимости).
2. Информация о заявителе – ФИО, адрес, телефон арендатора и арендодателя.
3. Суть обращения.
4. Перечень прилагаемых бумаг.

В конце проставляется дата и подпись. К заявлению обязательно прикладываются документы:

1. Соглашение о проводимой сделке – рекомендуется подавать 3 экземпляра (один остается в отделении Росреестра, два отдаются арендатору и нанимателю).
2. Выписка из ЕГРН или иной удостоверяющий право владения имуществом документ (при покупке предъявляется договор купли-продажи).
3. Сопутствующие бумаги на объект недвижимости (технический паспорт, план).
4. Учредительные акты для юридических лиц.
5. Копии паспорта для физических лиц.

В ситуации представления интересов необходимо получить официальную доверенность у нотариуса. Если собственность является общей для супругов, один из которых участвует в сделке, оформляется заверенное согласие другого.

В ходе межведомственного взаимодействия процедура предполагает запрос сведений об объекте соглашения и арендаторе, нанимателе. У юридических лиц проверяется включение в реестр предпринимателей, организаций, а также отправляются обращения в налоговые органы.

Услуга по регистрации договора аренды жилого помещения подразумевает внесение госпошлины. Ее размер не отличается от стандартных сборов при запросе ограничения права владения. Предъявлять квитанцию при подаче перечня документов можно, если она предварительно оплачена. Допускается вносить средства по реквизитам после приема заявления. Дается 5 дней со дня обращения, когда участники сделки должны перечислить необходимый размер пошлины.

Совет: Если физические лица вовремя не зарегистрируют договор найма жилого помещения, возможно отправление дела в суд при возникновении разногласий с признанием соглашения недействительным.

Особенности процедуры

Регистрация договора аренды квартиры или иного жилого имущества может быть оформлена путем обращения в МФЦ или отделения Росреестра. Дополнительно разрешается отправлять почтовым письмом с описью заявления с пакетом документов.

При электронной подаче заявки через портал госуслуг осуществляется переход на сайт Росреестра, где в разделе «Электронные сервисы» следует воспользоваться ссылкой на подачу заявления о государственной регистрации прав. Далее схема предполагает выполнение шагов:

1. Найти пункт «Регистрация сделок».
2. Выбрать услугу по ограничению (обременению) права.
3. В развернутом списке указать на аренду.
4. Заполнить данные об объекте, правообладателе.
5. Внести сведения о заявителе.
6. Совершить онлайн-платеж.

Процесс подачи обращения предполагает ввод адреса электронной почты, куда поступает ответ о принятии заявления или отклонении. Приостановка рассмотрения дела говорит о недостаточности пакета документации. А также ведомство могло усомниться в праве владения или иных сведениях, указанных в обращении или полученных при межведомственном запросе.

Важно: Период регистрации найма жилого помещения занимает 5 рабочих дней. Завизированные договора можно получить лично или почтовым оправлением.

При оформлении через отделения «Мои документы» срок выполнения услуги удлиняется по причине доставки пакета бумаг в ведомство и обратно.

Когда необходимо подать заявление о прекращении права, можно через электронный сервис Росреестра выбрать соответствующую услугу. После рассмотрения заявки будет проведено аннулирование ранее заключенного соглашения. Впоследствии обременение снимается.

На практике регистрация договора аренды жилого помещения выполняется тогда, когда арендатором является юридическое лицо. Получить услугу можно при подаче небольшого пакет документов через МФЦ или филиалы Росреестра. Физическим лицам, оформившим соглашение о найме с иными гражданами, можно не уведомлять ведомство, так как стандартный срок отношений не превышает 1 год.