Процесс заключения сделки, целью которой является реализация жилого помещения, сопряжен с большим количеством законодательных нюансов. При этом приходится нести дополнительные траты связанные с оплатой обязательных пошлин, налогов, обращением к риелторам, юристам, нотариусу. Стоимость нотариального заверения договора купли-продажи квартиры существенно зависит от общей суммы, которую продавец желает получить у покупателя. Несмотря на то, что нотариальное заверение не является обязательным для такого рода договоров, многие его участники пользуются возможностью дополнительного удостоверения чистоты сделки с целью обезопасить себя от возможных препятствий, что впоследствии могут стать причиной признания сделки незаконной.
Необходимость обращения к нотариусу
Процедура оформления связана с большим количеством подготовительных операций, в процессе которых продавец определяется с суммой, что он желает получить за объект недвижимости. Затем допустимыми для себя способами он осуществляет поиск потенциальный покупателей и впоследствии обсуждает основные моменты соглашения.
Стоимость нотариальной сделки купли-продажи недвижимости определяется в зависимости от назначенной и обговоренной цены жилья и может существенно отличаться. Прибегают к заверению ДКП нотариусом в таких случаях:
- если существуют моменты, дающие возможность впоследствии опротестовать заключенную сделку. При обращении к нотариусу можно практически полностью обезопасить себя от ее дальнейшего расторжения или оспаривания заинтересованными сторонами;
- если покупатель или продавец желают «перестраховаться» при подписании договора.
Это интересно. Многие специалисты называют траты на нотариуса необоснованными, но иногда такое решение помогает избежать возможных претензий уже в процессе пользования квартирой.
Перечень документации для заключения сделки
Независимо от того, примут ли решение стороны договора обратиться для его заверения или нет, стоит обратить внимание на необходимость присутствия всех документов, без которых переход права собственности может не осуществиться.
Важно. Все необходимые документы в обязательном порядке предоставляются как в оригинальном варианте, так и в виде копий. Также сам заключаемый договор потребуется составить в трех оригинальных экземплярах. Один из них остается у продавца, второй передается покупателю, а третий направляется в архив организации, осуществляющей регистрацию права собственности, и выдают соответствующий документ.
Среди списка необходимого присутствует следующая документация:
- документы, удостоверяющие личность сторон договора – продавца и покупателя. При условии, что третьи лица представляют интересы нового владельца или старого дополнительно потребуются и их паспорта4
- подтверждение возникшего права собственности. В большинстве случаев в качестве него выступает свидетельство о гос. регистрации или выписка из единого реестра;
- документ, на основании какого право собственности возникло у продавца. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, решение суда;
- подтверждение состояния на кадастровом учете;
- технический паспорт, который оформляется в БТИ;
- свидетельство о заключении брака и о последующем разводе при условии, что необходимо подтвердить присутствие права собственности на объект недвижимости у супруга или супруги;
- свидетельство о смерти супруга или супруги (предоставляют вдовцы);
- квитанция о перечислении необходимой суммы государственной пошлины;
- документальное подтверждение отсутствия задолженности по уплате коммунальных услуг;
- согласие супруга или супруга на продажу квартиры (при условии, что объект недвижимости выступает в роли общей собственности);
- справка о прописанных в жилом помещении.
Для справки. Особое внимание на подлинность документов и их наличие по всему необходимому перечню стоит обратить покупателю. Присутствие долгов по оплате услуг ЖКХ, незаконное вступление в право собственности, нарушение прав заинтересованных лиц – все подобные проблемы ощущает на себе именно новый собственник.
Определение стоимости нотариального заверения
При обращении к специалистам для заверения заключаемых сделок многие собственники квартир или будущие владельцы сталкиваются с тем, что существующие тарифы нотариусов на оформление сделок с недвижимостью выливаются в значительную итоговую сумму, которую необходимо потратить для удостоверения чистоты договора.
Следует знать. Определение итоговой суммы оплаты за услуги нотариуса начинается с озвучивания пожеланий стороны и выслушивания того, какие именно моменты желают предусмотреть клиенты. На основании требований обеих сторон соглашения достигается договоренность, определяется порядок оказания услуги и итоговая цена.
Начиная работу по заключенному договору, нотариус тщательно проверяет весь перечень предоставленной документации. Только после этого сделка может быть удостоверена. При условии, что бумаги вызывают подозрение в подлинности, необходимо будет предоставить дополнительные документы. В противном случае специалист может отказать в заверении сделки.
В обязанности нотариуса, который оказывает услуги по заверению чистоты договора купли-продажи недвижимости, входят следующие операции:
- полная проверка всей предоставленной документации. Входит сюда и удостоверение личности продавца, покупателя, а также третьих лиц, которые могут предоставлять интересы одной из сторон;
- непосредственное нотариальное заверение сделки;
- определение дееспособности любой стороны договора. Такой момент особо пользуется спросом при условии, что одна из сторон находится в преклонном возрасте, имеет проблемы с алкоголем, была признан наркозависимой и т.д;
- подтверждение полной законности всех действий, которые производятся в процессе передачи средств, подписания ДКП, составления акта приема-передачи, обсуждения итоговой стоимости и т.д.;
- направление документов на проведение процедуры государственной регистрации;
- заверение правильности выделения доли в объекте недвижимости;
- удостоверение законности действий при проведении отчуждения объекта недвижимости при условии, что полноправным собственником всего объекта (или его части) является лицо, которое еще не достигло совершеннолетия;
- оформление документов при условии, что жилье отчуждается на основании выделения по праву опекунства;
- соблюдение всех законодательных моментов при отчуждении площадей, которые принадлежат лицам, на момент заключения договора признанных недееспособными;
- заверение оформленного согласия второго супруга на оформление сделки;
- рассмотрение документов, которые выдал орган опеки и попечительства при условии, что в сделке участвует несовершеннолетнее лицо. Чаще всего они необходимы, если ребенок имеет право на определенную долю имущества;
- работа с выписками. Такие документы необходимы для подтверждения того, какое количество человек и кто именно прописан на определенной территории;
- определение действительности справок, свидетельствующих об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- подтверждение того, что объект недвижимости был куплен за средства, выделенные в качестве материнского капитала.
Из чего состоит цена услуг нотариуса
Какой же может быть цена у нотариуса на договор купли-продажи квартиры? В этой ситуации все будет зависеть от того, кто является участником сделки. При условии, что договор заключается между родственниками, то, как правило, общая сумма, которую предстоит потратить на оплату услуг, не превышает 50 тыс. рублей. Она будет складываться из твердой суммы в 3 тыс. рублей и 0,2% от стоимости объекта недвижимости.
Для посторонних лиц в зависимости от стоимости квартиры расходы могут быть такими:
- до 1 млн. руб. – 3 тыс. руб. и 0,4%;
- от 1 до 10 млн. руб. – 7 тыс. рублей и 0,2% от всей суммы;
- от 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. и 0,1%.
Обращаясь к нотариусу, необходимо понимать, что общий перечень оказываемых услуг состоит не только из стоимости нотариального удостоверения сделки с недвижимостью. Все дополнительные операции также увеличат планируемые расходы. Так, составление договора дополнительно потребует 2 тыс. рублей, его заверение от 7 тыс. рублей, заверение акта приема-передачи от 1 тыс. рублей.
