Проведение любых операций с недвижимым имуществом означает оформление сложной документации, в которой основным объектом фигурирует дорогая недвижимость и огромные суммы денежных средств. Во избежание мошеннических действий при заключении договора следует тщательно изучать все бумаги и провести анализ потенциальных рисков. Чтобы максимально обезопасить процедуру и ее результат можно использовать такую услугу, как юридическое сопровождение купли-продажи квартиры. Как правило, граждане обращаются за помощью в риелторские конторы, но специалисты данных учреждений зачастую не имеют юробразования. Услуги риелтора заключаются в правильном оформлении процедуры передачи прав собственности на недвижимость от одного лица к другому. Но при возникновении сложностей ответственность возлагается на обратившегося гражданина.
Важно знать: Только обратившись к квалифицированному юристу, можно быть уверенным, что купля-продажа будет проведена юридически грамотно. Основной целью юрисконсульта является защита интересов клиента, а не концентрация на получении выгодного контракта.
Для кого необходимо
Сделки с недвижимым имуществом оцениваются юристами посредством всестороннего анализа «чистоты» объекта и правильности оформления всей документации. Обычно участники процедуры не могут самостоятельно понять все правовые нюансы, так как для этого необходимо разбираться в основах гражданского и земельного права, а также нормативно-правовых актах жилищной сферы.
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры необходимо при отчуждении объекта, когда возврат нелегально реализованного имущества практически неосуществим. Плюс к этому, проведение таких процедур означает передачу крупных сумм финансовых средств. Как следствие, этот факт очень часто привлекает мошенников.
Для того, чтобы покупка жилья была проведена в минимальные сроки, граждане предпочитают обращаться в те агентства недвижимости, в которых услуги оказываются комплексно – здесь объединены консультанты всех областей. Поэтому такие организации гарантируют полную безопасность клиента.
Внимание: Воспользоваться юридическим сопровождением рекомендуется на всех этапах процедуры передачи прав собственности на жильё. Мошенники могут внедриться как на самом первом шаге – при подборе квартиры, так и во время её приёма-передачи новому собственнику.
Когда требуется
Помощь юриста требуется, чтобы, в частности, не стать жертвой мошенников во многих ситуациях:
- при передаче задатка. Нередко продавцы жилья требуют покупателя внести небольшую сумму предварительного платежа. Это своего рода бронирование имущества, чтобы объект был закреплен на продажу определённому лицу. В данном случае обязательно необходимо зафиксировать передачу денег в соответствующем договоре. При этом важно соблюсти все нюансы его составления. Иначе есть вероятность потери средств;
- во время заключения договора. Злоумышленники могут незаконно получить копии правоустанавливающих бумаг собственника с целью дальнейшего заключении сделки с их помощью. Впоследствии это преступление будет обнаружено в Росреестре, но мошенников уже сложно будет найти;
- при подписании бумаг. Покупая квартиру, продавцы могут настоять на том, чтобы не обращаться в подразделение Росреестра, а заключить нотариальный договор. В итоге покупатель ставит подписи на всех документах, а нотариус их заверяет (этот участник обычно тоже участвует в мошенничестве). Об обмане покупатель узнаёт гораздо позднее — при регистрации объекта недвижимости.
В мошеннической схеме могут оказаться как покупатель, так и продавец. Поэтому воспользоваться сопровождением сделки купли-продажи недвижимости рекомендуется каждому участнику процедуры.
Что включает услуга
Оформление любой важной юридической процедуры осуществляется в несколько этапов: предварительная договоренность об условиях сделки, сбор документации, заключение договора, выполнение необходимых бюрократических процедур. Сопровождение операций с недвижимым имуществом, которое выполняется специалистами, производится в комплексе и включает конкретный список услуг для каждого шага сделки. Более подробно об этом рассказано далее.
Юрист принимает участие в переговорах
После того, как клиент заключает с компанией договор на юридическое сопровождение, юрист анализирует ситуацию с правовой точки зрения. В рамках этого анализа определяются нюансы выбранного варианта процедуры, а также вероятные последствия для обратившегося лица. Кроме того, юрисконсульт договаривается с другим участником, чтобы уточнить все необходимые моменты. В процессе этого этапа юристы оказывают следующие услуги:
- установление варианта совершения сделки и ее алгоритма;
- подготовка и согласование соглашения между продавцом и покупателем;
- сбор прочей необходимой документации и личное участие специалиста при передаче аванса (задатка).
Подготовительный этап к банковской операции
Покупка жилья, как правило, осуществляется путем передачи денежных средств с помощью ячейки в банке. Поэтому юридические услуги на данном этапе подразумевают помощь в проведении банковских операций:
- оказание помощи при подборе банковского учреждения;
- установка брони на ячейку в банке;
- анализ соглашения по использованию банковского сейфа с юридической точки зрения: нюансы доступа, правила проверки, указание данных паспорта, детальное консультирование участников о порядке и вариантах расчета.
Участие специалиста в процессе сделки
Помощь юриста в проведении сделки необходима не только при ее подготовке, но и во время ее заключения. Нужно удостовериться, что участники вправе оформить куплю-продажу, а составленное соглашение является юридически «чистым». В соответствии с этими параметрами юрисконсульты предлагают следующие услуги:
- проведение проверки участников на оформление процедуры;
- проверка личностей сторон;
- юрконсультация по нюансам процесса;
- оказание помощи в отношении правовой стороны сделки;
- проверка текста соглашения непосредственно при заключении договора;
- анализ критериев и предоставление сведений о потенциальных рисках.
Присутствие юриста при вскрытии ячейки в банке
Соглашение на использование банковского сейфа включает условия ее вскрытия. Если они не будут соблюдения, то получение средств продавцом невозможно. Поэтому специалист консультирует стороны по соблюдению всех указанных в договоре критериев:
- организация встречи участников в банковском учреждении;
- проверка правильности всего алгоритма действий при вскрытии сейфа;
- передача документации, которая подтверждает получение продавцом денег за реализованный объект недвижимости.
Регистрация права владения
Окончание процедуры купли-продажи квартиры производится в подразделении Росреестра или МФЦ. Несмотря на то, что такая сделка строго регламентирована, нередко возникают ситуации временной остановки регистрации и иные трудности. Привлечение юрисконсульта означает, что он полностью сопроводит все шаги процесса:
- консультирование о способах и правилах регистрации права собственности;
- присутствие на регистрации как доверенного лица;
- получение выписки из ЕГРН о перешедшем праве владения на нового собственника.
Стоимость услуг
Цена сопровождения сделки купли-продажи квартиры определяется в зависимости от числа запрашиваемых услуг и сложности процедуры. В среднем полная стоимость такого сервиса в Москве и МО составляет около 45 тыс. руб. Эта достаточное приемлемая цена за комплексное обслуживание клиента. Но сумма может увеличится, если присутствуют следующие обстоятельства:
- в сделке принимают участие больше двух граждан;
- происходит затрагивание прав детей или недееспособных лиц;
- возникают конфликты содержания и владения объектов;
- недвижимое имущество многократно переходило от одного лица к другому.
Справка: Продолжительность требуемых мероприятий также оказывает влияние на стоимость юридических услуг.
К примеру, для некоторых типов сделок необходимо получить документацию, находящуюся в другом государстве или регионе. Как следствие, процедура может продлиться несколько месяцев.
Еще одним фактором повышение цены услуг юриста является стоимость объекта недвижимого имущества, которое отчуждается одним лицом в пользу другого. Дорогая недвижимость в Москве привлекает мошенников, которые придумывают все новые схемы обмана граждан. Поэтому защита прав продавца и покупателя стоит достаточно дорого.
Внимание: С каждым годом все больше людей оказываются жертвами злоумышленников.
Таким образом, рассмотрены основные моменты, которые касаются юридического сопровождения купли-продажи недвижимости. Грамотный подход к процедуре позволит не только избежать потери имущества и потери финансовых средств, но и сэкономить время.