Новостройки пользуются особой популярностью, несмотря на сложную экономическую обстановку в стране. Эти дома привлекают интересной архитектурой, красивыми фасадами, чистыми подъездами с консьержами и просторными площадями. Современное техническое оборудование и удобная планировка отличает их от вторичного жилья.
Квартира в новостройке от застройщика – наиболее выгодный вариант продажи. Дешевле приобретать жильё у тех, кто строит.
Плюсы и минусы новостроек
Недавно построенные здания обладают массой преимуществ перед вторичным жильём:
- Новые коммуникации;
- Отличная планировка;
- Надёжные лифты;
- Возможность индивидуальной отделки;
- Встроенные паркинги;
- Современные детские площадки.
Недостатки:
- Трещины и щели в стенах;
- Необходимость отделки с нуля;
- Дорогостоящий ремонт;
- Вероятность усадки стен и образования трещин.
Чтобы избежать подобных последствий, наиболее выгодной является продажа квартир в новостройках Москвы пятилетней давности.
Выбор жилья
Цены различаются в зависимости от района, класса и этажности, уровня инфраструктуры.
Важно: Выбирая район проживания нужно учитывать удобство его расположения, наличия общественного транспорта, свободного выезда за город.
Уровень комфорта
Дома подразделяются по уровню удобства. Ниже мы рассмотрим эти варианты более подробно.
Эконом-класс
Расположение ЖК в спальных районах. Строительство ведётся по панельной и монолитной технологии. Высота зданий достигает 20–25 этажей. Удалённость от метро 15–20 минут езды.
Класс комфорт
Строятся в обжитых районах. В качестве материала используется кирпич или монолитные блоки. Территория комплекса закрыта. Предусмотрены отдельные комнаты для велосипедов и колясок. Паркинги обычно расположены на цокольных этажах.
Элитное жильё
Такие комплексы обладают всеми преимуществами комфорт — класса. При строительстве используются дорогие отделочные материалы. Квартиры предлагаются различной планировки. Располагаются дома в престижных районах.
Этажность
Самыми популярными считаются средние этажи здания. Последние – позволяют наслаждаться красивой панорамой города из окна.
Не менее важно, сколько квартир находится на этаже. Количество комнат подбирается индивидуально, исходя из желания и возможностей покупателя.
Инфраструктура
Чтобы купить недвижимость в Москве от застройщика необходимо учитывать наличие:
- детских площадок;
- подземных гаражей или парковок;
- скверов и мест для отдыха.
Стоит поинтересоваться есть ли в доме:
- лифты;
- мусоропровод;
- видеонаблюдение;
- пожарная сигнализация.
Нужно обратить внимание на близкое расположение:
- магазинов;
- больниц и аптек;
- школ и детских садов;
- бизнес — центров.
Типы зданий
Современное жильё строится из различных по цене, качеству и надёжности материалов.
Панельные конструкции
Панельные постройки из заводских блоков достаточно быстро возводятся, в течение 6–7 месяцев.
Важно: Панельные конструкции считаются самыми недорогими постройками.
Преимущества:
- скорость;
- дешёвые материалы;
- простота строительства;
- срок службы 40–50 лет.
Недостатком панельных конструкций считается наличие швов.
К наиболее популярным видам относятся кирпично-монолитные здания.
Монолитные строения
Они представляют собой цельную конструкцию. Основой является железобетонный каркас, внутри которого арматура и теплоизоляционная оболочка. Поверх каркаса выстраиваются стены из бетона, кирпича или панелей.
Жильё в таком доме намного дешевле, чем в кирпичном, но дороже чем в панельном. Такие строения надёжны и возводятся недолго, за 1,5 года.
Обычно квартиры сдаются без внутренней отделки. Это даёт возможность реализовать свои фантазии и создать неповторимый стиль.
Кирпичные дома
Самыми дорогими являются здания, построенные из керамического или силикатного кирпича. Керамический материал обладает повышенной устойчивостью к влаге, хорошо переносит перепады температур. Такие дома самые комфортные для проживания и долговечные.
Строительство идёт медленно, сроки зависят от погодных условий и квалификации сотрудников.
Расположение ЖК
Огромный выбор жилья предлагают офисы продаж квартир от застройщика. Подобрать новостройку можно в любом удобном районе. База включает в себя большое количество разных предложений. Есть возможность найти вариант, исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей.
Особое внимание застройщики уделяют благоустройству территории жилого комплекса, преимуществам расположения. Их цель не просто застроить земельный участок, но и создать комфорт вокруг.
На территории комплексов есть даже:
- пешеходные набережные;
- лодочные станции;
- парусные школы;
- парки и скверы с зелёными насаждениями;
- плодовые деревья;
- велодорожки;
- спортивные площадки;
- фитнес — залы и бассейны.
Кроме внутреннего благоустройства явным преимуществом будет наличие леса, речки рядом с домом.
Для каждого проекта площадь благоустройства зависит от размеров участка. Соотношение озеленения к застройкам определяется правилами планировки.
Крупные комплексы
Продажа квартир в новостройках от застройщика – самое выгодное предложение.
Город на реке Тушино 2018
Комплекс расположен на берегу Москвы-реки. Его территория оборудована спортивными площадками и прогулочными дорожками. На стадионе Спартак будет проходить Чемпионат мира по футболу 2018.
Планируется построить:
- бассейн;
- теннисный корт;
- ледовый дворец;
- спортивную школу.
Стоимость квартиры, площадью 38 кв. метров – 7 млн. рублей.
ЖК «Фестиваль парк»
Этот комплекс возводится на севере Москвы, недалеко от Химкинского водохранилища. Рядом расположен парк «Дружба». Квартира 33 кв. метра стоит 6 млн. рублей.
ЖК «Домашний»
Квартал строится недалеко от набережной Москвы-реки и Парка 850-летия Москвы. Студия обойдётся в 3,5 млн. рублей.
ЖК «PerovSky»
Этот квартал находится недалеко от Измайловского и Терлецкого парка. В окружении высокие деревья и тихие аллеи. Квартира 28 кв. м стоит 4,8 млн. рублей.
ЖК «Митино»
Строится около посёлка Рождествено на Муравской улице, недалеко от Новогорского лесопарка. Рядом расположена река Сходня. Студия, площадью 32 кв. м стоит 4,6 млн. руб.
Выгодная покупка
Приобретение жилья дорогое удовольствие.
Всегда можно сэкономить и найти более выгодный вариант.
Существует несколько способов покупки:
- Предварительная продажа. На этом этапе у застройщика еще нет разрешения на строительство. В соответствии с Федеральным законом 214 такие сделки являются незаконными. Но бронирование жилья практикуется, за определённый риск покупки на данном этапе предоставляется существенная скидка.
- Начало продаж. Застройщик имеет разрешение на продажи, начинается процесс строительства. Цены на 20–30% ниже, чем на готовые квартиры.
- Активный этап. Можно оценить достоинства и недостатки здания, поговорить с дольщиками, наблюдать за возведением здания.
- Ввод в эксплуатацию. Самый безопасный этап для покупки. Цены на жильё достаточно высоки.
Наиболее выгодным приобретением станет квартира в доме, сдача которого планируется примерно через год.
Купить жильё в новостройке — отличный вариант для желающих улучшить условия проживания.
Новое здание обладает массой преимуществ перед уже построенным. Современные коммуникации и прогрессивные технологии являются их явным отличием. Всегда приятнее жить в красивом, удобном и комфортном месте.
Купить апартаменты от застройщика – возможность реально сэкономить деньги.