Новости и аналитика        10 марта 2023        0

Арктическая ипотека – какой должна быть программа, чтобы россиян заинтересовала макушка Земли

Откуда Арктикой дует

В середине февраля глава думского комитета по развитию Дальнего Востока и Арктики Николай Харитонов в очередной раз обратил внимание на необходимость принятия для российской Арктической зоны специальной ипотечной программы. Предложение о создании арктической ипотеки прозвучало от народного избранника на заседании рабочей группы по обеспечению социально-экономического и транспортно-логистического развития Арктического региона.

По словам парламентария, его комитет выступает за создание программы арктической ипотеки ввиду недоступности жилья в этом регионе, особенно для молодых россиян. Подобные реалии являются одной из причин формирования миграционных настроений в Арктической зоне. Ежегодный отток населения из этой части страны ведет к дефициту квалифицированных кадров и ограничивает развитие экономики Арктики.

В представлении Николая Харитонова, чтобы остановить миграцию из Арктики, нужно предусмотреть ежегодную выдачу не более 4,2 тыс. дополнительных займов по условиям дальневосточной ипотеки, отличающейся привлекательной ставкой под 2% годовых. 

Депутат также пояснил, что арктическая ипотека предлагается не один год, но пока так и находится на рассмотрении в правительстве. В частности, в Минстрое инициативу по распространению дальневосточной ипотеки на территорию Арктики считают преждевременной, сетуя на существенные изменения макроэкономической обстановки и денежно-кредитной политики. При этом Николай Харитонов отметил, что, по мнению профильного ведомства, если арктическая ипотека не будет долгосрочной, то реализация этой программы не способствует увеличению количества запусков новых жилищных проектов.

Общая оценка экспертов

По замечанию генерального директора юридической компании «Гебель и партнеры» Сергея Гебеля, российская Арктика – это регион, страдающий от массового оттока населения из-за сурового климата, низких зарплат, плохих условий жизни. «Переломить негативный тренд демографических процессов могут только серьезные экономические стимулы, в частности, льготная ипотека».

При этом, как добавляет генеральный директор ООО «Эксперты Бизнес-Планирования» Николай Журавлев, Арктический регион является стратегически важным для России. Всё потому, что эта территория содержит огромные запасы природных ресурсов и выступает важным районом для торгового маршрута Северного морского пути.

Читайте также:  Московские новички ноября: самые дешевые квартиры на старте продаж, от 5,3 млн рублей, маленькие квартиры и апартаменты

Что касается непосредственно арктической ипотеки, то отношение к такой программе, по мнению эксперта, может быть разным. «Некоторые воспринимают ее как шаг в направлении развития региона, который плохо освоен. Кто-то считает, что задумка не имеет должного обоснования и что лучше было бы сосредоточить усилия на других областях».

Самому Николаю Журавлеву льготная ипотека для Арктики представляется интересной, поскольку может способствовать развитию этого региона.

Кого и на каких условиях заинтересует арктическая ипотека

Как отмечает Сергей Гебель, в первую очередь, зона Арктики интересна специалистам добывающей отрасли, строительства и производства. «Для привлечения наибольшего количества граждан важно сделать получение льготной ипотеки максимально простым и доступным, предоставлять ее не только семейным парам, но и одиноким людям. Естественно, что сами условия должны быть крайне привлекательными, например, небольшой размер первоначального взноса и минимальная, близкая к нулевой, процентная ставка».

Николай Журавлев в свою очередь подчеркивает, что Арктический регион отличается большим потоком вахтовых рабочих, которые затем возвращаются в места своего постоянного проживания.

«Данная программа может быть направлена на закрепление именно этой категории людей в арктической зоне, особенно, если их семьи проживают в неблагополучных с экономической точки зрения регионах, – говорит Николай, добавляя, – в этом контексте арктическая ипотека способна стать важным инструментом для удержания людей, которые приехали на заработки».

Эксперт не исключает, что новая ипотечная программа может даже привести к существенным изменениям на рынке. Всё зависит от того, насколько успешно инициатива будет реализована и насколько эффективными окажутся принимаемые в ее рамках меры.

«Однако необходимо учитывать, что успешность программы будет зависеть от многих факторов, таких как качество инфраструктуры, а также возможность получения работы в этом регионе, – комментирует Николай Журавлев, поясняя, – важно развивать инфраструктуру, жилые и социальные объекты. Также следует обеспечить удобный доступ к медицинским и образовательным учреждениям, развивать промышленность и туризм в регионе».

Что необходимо учесть законодателям

Прежде всего, по замечанию Николая Журавлева, реализация подобных программ в идеале требует значительных бюджетных вложений и участия частного сектора. «Именно поэтому важно, чтобы программа привлекала не только государственные, но и частные инвестиции в развитие Арктической зоны».

Второй важный момент – чтобы программа начала полноценно работать, ее нужно вводить на длительное время, одного года точно не хватит.

Читайте также:  На время режима самоизоляции отменили проведения аукционов по аренде земли

«Широкие массы людей в зону Арктики вряд ли поедут из-за льготной ипотеки, – считает  Сергей Гебель. – У региона особая специфика, обусловленная удаленностью, климатическими условиями и довольно невысокая привлекательность из-за низкого уровня развития инфраструктуры. Многие люди не готовы кардинально менять свою жизнь и переезжать в такой регион, но и большого практического смысла в этом нет».

В то же время Сергей обращает внимание, что в основном в Арктику требуются специалисты, способные развивать региональную промышленность и производства. «Даже если не получится привлечь большое количество новых людей в регион, программа может сократить отток уже проживающего там населения».

Также эксперт подчеркивает малую вероятность того, что одной ипотеки будет достаточно для перелома негативного тренда демографических процессов. Как уже говорилось выше, невозможно стимулировать приток новых жителей только дешевым жильем. Для формирования привлекательности региона требуется комплексное экономическое и социальное развитие, предполагающее возведение таких инфраструктурных объектов, как детсады, школы, поликлиники и больницы.

«Таким образом, быстрых и существенных изменений на рынке вследствие запуска арктической ипотеки не произойдет. Программе потребуются годы, но достичь действительно хороших результатов можно будет только в случае параллельного комплексного развития региона», – заключает Сергей Гебель.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.