Что выбрать: жилье от девелопера или «вторичка» от инвестора в одном ЖК?

•

Мы поговорили с экспертами в сфере недвижимости и определили, что выгоднее приобретать: квартиру от застройщика в возводимом корпусе или жилье в готовом корпусе, которое продает физлицо-инвестор.

Сегодня в более чем 50% реализуемых девелоперами проектах разница стоимости между готовым и строящимся жильем в рамках одного ЖК может составлять до 10%, где дороже выходит новострой. Что выгоднее зависит от конкретного случая.

«В то же время количество жилых комплексов, где наоборот вторичка дороже, порядка 40%. Не секрет, что в зависимости от готовности объекта, увеличивается и стоимость квартир в нем. Но инвестиционные метры выставляются на продажу на 5-7% ниже, чем у застройщика. Для покупателя выгоднее в этих условиях приобретать жилье у физлица», – считает Михаил Клименков, генеральный директор цифрового агентства недвижимости Welcome 24.

Однако есть нюанс!

«Если квартира берется в ипотеку, то нужно учитывать, что льготной программой воспользоваться не получится. Поэтому, если срок или сумма кредитования небольшие, то стоит рассмотреть квартиру от инвестора в готовом корпусе. Если финансы не позволяют, придется обратиться к застройщику за более комфортными условиями по ипотеке», – отмечает эксперт.

С точки зрения покупателя с «живыми деньгами», можно найти продавца-инвестора с отличным дисконтом по сравнению со стоимостью квартиры от застройщика.

«Однако сейчас многие продавцы по уступке или по ДКП начали снимать объявления с продажи, так как решили подождать восстановления рынка или же оставить объекты себе для последующей сдачи в аренду», – объясняет Александр Трыкин, генеральный директор IKON Realty, Москва.

Если же рассматривать покупателя с ипотекой, то из-за разницы ставок выгоднее брать новостройку от застройщика.

«Так, предположим, что покупатель идет в «долгую ипотеку» – берет кредит на максимальный срок 30 лет. Например, квартира от застройщика стоимостью 10 миллионов рублей по семейной ипотеке под 5,1%: платеж в месяц составит 46 тысяч, за весь период ипотеки покупатель выплатит 10 миллионов за квартиру, а также проценты в размере 8 миллионов. Таким образом, квартира обойдется ему в 18 миллионов. А, если взять такую же квартиру на «вторичке», пусть даже с колоссальным дисконтом в 20%, под 11% годовых, квартира стоимостью 8 миллионов обойдется в 24,5 миллиона рублей (включая проценты за 30 лет ипотеки в размере 16,5 миллионов рублей). Поэтому, выгодно, конечно, покупать квартиру у застройщика», – приводит пример Александр Трыкин.

Где искать жилье? 

Наиболее привлекательные по стоимости уже сданные в эксплуатацию объекты в строящихся ЖК можно найти в Новой Москве или тех проектах, что ближе к МКАДу.

«В них разница стоимости квадратного метра «вторички» и не готовыми еще корпусами невелика и колеблется в пределах 2%. Но, например, в ВАО, ЮВАО и ЮАО есть лоты, где вторичка еще дешевле. За МКАДом на Западном направлении, также присутствуют хорошие варианты с готовыми квартирами от инвесторов по более выгодной цене, чем новостройка от застройщика», – уверен Михаил Клименков.