Как оформить собственность на квартиру

Условия для регистрации

Чтобы регистрация права собственности стала возможной, необходимо выполнение трёх условий:

1. 
   дом официально сдан (о том, как проверить квартиру на «вторичке», читайте здесь);
2. 
   открыта госрегистрация квартир в нём;
3. 
   покупатель собрал все нужные документы.

Пакет документов

Сбор документов — подготовительный этап, требующий концентрации и терпения. Итак, вам потребуется следующее:

• 
  заявление на регистрацию квартиры в новостройке;
• 
  паспорт заявителя;
• 
  договор «долёвки» или цессии (в случае переуступки прав);
• 
  акт приёма-передачи квартиры;
• 
  технический паспорт;
• 
  разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подаётся девелопером).

В случае с ипотекой к этому списку добавляются кредитный договор и закладная, выдаваемая банком. (Подробнее об ипотеке можно прочитать в соответствующем разделе).

Подача документов

Чтобы подать собранные документы, следует обратиться в любой филиал МФЦ, удобнее — в ближайший к месту жительства. Если сделать предварительную запись через сайт МФЦ, стоять в очереди не придётся. В назначенный день и час сотрудник многофункционального центра примет документы, а взамен выдаст расписку, где будет указано, какие документы были приняты, в каком количестве и какой номер присвоен вашему обращению.

Кроме того, допустимо отправить пакет документов «Почтой России». При этом обязательна опись вложения. Подлинность вашей подписи необходимо предварительно заверить у нотариуса. Спустя несколько дней вам должно прийти уведомление о вручении письма в территориальный орган Росреестра.

Есть особая опция для двух категорий граждан. Государство готово предложить преференции ветеранам Великой Отечественной войны и инвалидам 1, 2 групп. Специалисты сами приедут домой и примут пакет документов.

Онлайн-регистрация

Благодаря массовой цифровизации (и отчасти пандемии) граждане стали чаще пользоваться опцией онлайн-регистрации.Чтобы это сделать, вам следует подать документы в личном кабинете на сайте Росреестра. Важное замечание: они должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью. Со списком новостроек, в которых доступна онлайн-покупка, можно ознакомиться здесь.

Другой способ регистрации — через сайт Росреестра. Для этого нужно авторизоваться там с помощью Госуслуг, а затем заполнить заявление и загрузить электронные копии документов. В течение одного дня придёт подтверждение о приёме документов. После этого можно оплачивать госпошлину.

Сроки и стоимость оформления

Если не произойдёт чего-то экстраординарного, то регистрация займёт 5–7 дней. В случае с ипотекой может понадобиться до 12 дней. Отслеживать статус вашего обращения можно на сайте Росреестра. Когда регистрация будет завершена, в графе «собственник» появится ваша фамилия. Таким образом и будет достигнута финальная цель.

В 2022 году размер пошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, для юридических — 22 тыс. рублей. Оплатить госпошлину можно в МФЦ, любом отделении банка, почты, через терминалы, приложение или личный кабинет на сайте своего банка. В каких-то случаях взимается комиссия, в каких-то — нет. Кроме того, нужно сохранить чек об оплате или распечатать его. Оплаченная пошлина действует три года.

Исправление ошибок

Поскольку человеческий фактор исключить нельзя, представители регистрирующего органа иногда совершают ошибки. К примеру, в ЕГРН могут обнаружиться опечатки в персональных данных гражданина. Что делать? Нужно обратиться в ближайший МФЦ и подать заявление с описанием ошибки. По закону у Росреестра есть 3 дня на её исправление.

Вместо заключения

Поделитесь, пожалуйста, в комментариях своими историями оформления собственности. Случались ли казусы? С какими трудностями сталкивались? А если вам только предстоит эта процедура, желаем лёгкости в этом деле. Если сосредоточенно подойти к вопросу, то всё не так страшно, как может показаться.