Новости и аналитика        08 июня 2023        0

«Квартирный вопрос»: разбираемся в очередности наследования по закону

И если бы все было так просто с очередностью права наследования в нашей стране, то этой статьи бы не возникло. Однако законы местами настолько сложны и витиеваты, что юристы точно могут не переживать — работы по наследственным спорам им хватит на десятилетия вперед. Давайте разбираться, какова же очередность права наследования в Российской Федерации и как распределяются доли в случае определения нескольких наследников.

Завещание, дарственная и обязательная доля в наследстве

Если собственник квартиры оставил завещание, то, согласно статье 1120 ГК РФ, имущество распределяется в соответствии с пожеланиями завещателя. При этом важно, чтобы владелец квартиры был дееспособным и находился в здравом рассудке. Например, нельзя прийти к нотариусу для удостоверения документа в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотических средств (в том числе лекарств). В таком случае завещание может быть оспорено в суде и оказаться ничтожным. Это же касается случаев, когда на завещателя оказывается давление или завещание составлено под угрозой жизни и здоровью.

Из-за бюрократической сложности и излишних финансовых затрат при оформлении завещания, многие собственники предпочитают договор дарения для передачи квартиры предпочтительным лицам. Дело в том, что, согласно статье 333.24 НК РФ, при обычном оформлении наследства наследникам придется раскошелиться для получения причитающегося: 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 000 рублей) для первой и второй очереди наследования и 0,6% (но не более 1 000 000 рублей) для остальных. Дарственная, конечно же, дешевле, ведь если она заключается между родственниками, то никаких налогов платить не нужно. Оплатить в таком случае нужно будет только госпошлину в размере 2000 рублей, выписку из ЕГРН (300 рублей) и услуги юриста (в среднем около 6 тысяч рублей за оформление договора). Если же дарственная оформляется не на родственника, сумма налога составит 13% от оценочной стоимости квартиры. Стоит учесть, что с момента заключения договора дарения собственник лишается всех прав на квартиру, что может повлечь определенную опасность. Поэтому принимать решение в пользу дарственной нужно с осторожностью.

Читайте также:  ДОМ.РФ планирует создать собственную структуру «ДОМ.РФ Девелопмент»

Вишенкой на торте является тот факт, что завещание можно оспорить в суде, если недееспособные наследники (о них чуть ниже) не получили свою обязательную долю в наследстве. Статья 1149 ГК РФ защищает эту категорию лиц и гарантирует им ровно ту долю, которая причиталась бы им без завещания. Таким образом, если бабушка завещает квартиру соседке, такие наследники все равно так или иначе получат свою часть наследства. А вот дарственная не подразумевает подобной возможности — если квартира подарена соседке до смерти бабушки, то она (квартира) не является предметом наследства, да и вообще этой семье уже не принадлежит.

Изображение от freepik, источник: https://ru.freepik.com/

Пpинцип очередности наследования

Итак, мы разобрались с ситуацией, когда завещание или дарственная оформлены до смерти владельца квартиры. Но такое, разумеется, происходит далеко не всегда. Если никакого документа умерший собственник после себя не оставил, но при этом у него есть хотя бы один дальний родственник, вступает в силу действие очередности наследования согласно статье 1141 ГК РФ. Таким образом, сперва право на жилье получают наследователи первой очереди. Если же их нет или они отказались от своих претензий на жилье, то права переходят наследователям второй очереди. И так по порядку, вплоть до седьмой очереди наследования. Кстати, интересный факт: закон никоим образом не ограничивает число наследников, их может быть сколько угодно. Вступить в наследство нужно в течение трех лет с момента смерти наследодателя, однако если наследник не знал о его смерти или не знал, что он является наследником, вступить в наследство можно через суд в любое время. Если же у владельца квартиры не осталось родственников вообще, недвижимость отойдет в пользу государства.

Если в одной из очередей есть несколько наследников, то доли на квартиру между ними распределяются поровну. Например, если у собственника осталось 5 детей, то каждый из них получит 1/5 доли квартиры. Тут есть важный нюанс: если у умершего собственника остался супруг или супруга, а жилье приобретено в браке, то вдовец/вдова получит половину квартиры, а остальная часть будет разделена между детьми равными долями. Теперь давайте разберемся, кто из родственников к какой очереди наследования относится.

Читайте также:  «КОРТРОС» объявил название своего проекта в Центральном округе Москвы

Первая очередь наследования определяется статьей 1142 ГК РФ. В эту очередь входят дети, родители и супруг/супруга умершего собственника. Кроме того, второй пункт этой статьи со ссылкой на статью 1146 ГК РФ сообщает, что внуки могут претендовать на имущество по факту представления. Например, если у умершей бабушки, владеющей квартирой, после открытия наследства умерли дети, но остались внуки, именно они получат недвижимость в рамках первой очереди наследования. Если же дети умерли до открытия наследства или в один день с наследодателем, то этот пункт не действует.

Вторую очередь наследования регламентирует уже следующая по порядку статья — 1143 ГК РФ. Сюда входят дедушки и бабушки (со стороны как отца, так и матери), братья и сестры (в том числе и неполнородные). Второй пункт, как и в первом случае, гласит о том, что по факту представления в рамках второй очереди наследования на имущество могут претендовать дети братьев и сестер.

В статье 1144 ГК РФ говорится о том, что в третью очередь наследования входят братья и сестры родителей умершего собственника. Проще говоря, дяди и тети (в том числе и неполнородные). По факту представления в рамках третьей очереди наследования на имущество могут претендовать двоюродные дяди и тети.

Далее статья 1145 ГК РФ регулирует уже четвертую, пятую, шестую и седьмую очереди наследования. В четвертой упоминаются прабабушки и прадедушки собственника, в пятой — двоюродные внуки и двоюродные дедушки/бабушки. В шестой указаны двоюродные правнуки, двоюродные племянники и двоюродные дяди/тети. К последней седьмой очереди уже относятся не родственники: отчим, мачеха, пасынки и падчерицы собственника.

Еще существует особая степень наследования — она регулируется статьей 1148 ГК РФ. В нее входят нетрудоспособные иждивенцы владельца имущества. У этой категории отдельный статус, так как эти лица получат долю наследства вне зависимости от очередности наследования. Причем доля их будет такой же, как и у остальных наследников. Для этого нужно, чтобы наследодатель оказывал существенную финансовую помощь такому иждивенцу или же полноценно содержал его на протяжении как минимум года. Речь идет о несовершеннолетних гражданах, пенсионерах и инвалидах. Разумеется, факт помощи или содержания придется доказывать в суде в случае необходимости.

Читайте также:  TEKTA GROUP: В городском квартале Big Time произойдет очередное повышение цен

Недостойные наследники

Статья 1117 ГК РФ определяет такое понятие как «недостойные наследники». Звучит забавно, но на самом деле под этим определением подразумеваются действительно неприятные лица. Недостойными наследниками считаются те наследники, которые повлияли на увеличение своей доли в наследстве при помощи противоправных действий. Например, под давлением заставили бабушку переписать на себя большую долю в квартире или заставили других родственников отказаться от своих долей. Ко всему прочему, эта статья оставляет без наследства родителей, лишенных родительских прав и граждан, которые по закону должны были содержать наследодателя, но злостно от этого уклонялись.

Вывод

Мы рассмотрели случаи, когда наследодатель оставляет после себя наследникам только квартиру. Остальное имущество, в том числе автомобили, сбережения, предметы роскоши и быта, распределяются между наследниками отдельно. Перед вступлением в наследство важно разобраться, не превышает ли сумма долгов наследодателя стоимость его имущества. В ином случае, после прохождения всех бюрократических процедур можно остаться «в минусе».

Кроме того, после известия о кончине родственника следует заблаговременно предъявить свои права на наследство, так как можно и вовсе остаться ни с чем: если вы не будете претендовать на долю в квартире, она распределится между остальными наследниками вашей очереди в равных долях. Чтобы этого не произошло, нужно в течение полугода после смерти собственника квартиры получить свидетельство о вступлении в наследство и в течение трех лет вступить в наследство.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.