К 2024 году в Москве построят 33 станции метрополитена. По подсчетам экспертов «Метриум», сейчас рядом с ними застройщики реализуют 43 проекта застройки, в которых сосредоточены почти 8 тыс. квартир и апартаментов. В сумме они составляют 20% предложения московского рынка новостроек.
В зоне строительства новых станций метро девелоперы ведут реализацию 43 проектов застройки, в которых на выбор покупателям предлагается 7,8 тыс. квартир и апартаментов. Всего же объем рынка столичных новостроек оценивается в 39,5 тыс. объектов. Таким образом, рядом с новыми станциями метро девелоперы предлагают 20% квартир и апартаментов в московских новостройках.
В зоне строительства метро сосредоточено предложение нового жилья в основном массового сегмента. В сумме речь идет о 5,1 тыс. квартир и апартаментов (65% от общего числа квартир рядом с новыми станциями). В среднем они продаются по 218 тыс. рублей за квадратный метр. В основном они предусмотрены в Новой Москве (порядка 3,5 тыс. квартир), где идет строительство Коммунарской ветви метрополитена, которая, по планам властей, достигнет Троицка. Крупнейшие проекты застройки в зоне доступности станции метро «Коммунарка», где можно пересесть с Коммунарской на Сокольническую ветку, реализует ГК «А101» («Москва А101» и «Скандинавия»).
«Действующие станции Сокольнической ветки метро и строящиеся станции других линий значительно улучшают транспортную доступность территории ТиНАО и повышают ликвидность жилья и коммерческих помещений, — комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК „А101“ (девелопер ЖК „Испанские кварталы“, „Скандинавия“, „Белые ночи“, „Москва А101“, „Прокшино“). — Нужно отметить, что основной рост стоимости недвижимости, обусловленный фактором метро, происходит не после открытия станции, а в момент начала строительства. В целом близость к метро может повысить цены на квартиры на 10-15%».
Среди новостроек комфорт-класса рядом с новыми станциями метро самые доступные проекты в Новой Москве — это ЖК «Бристоль» (174 тыс. рублей за кв.м) и «Бунинские луга» (195 тыс. рублей за кв.м) и ЖК «Скандинавия» (204 тыс. рублей за кв.м).
В новостройках бизнес-класса рядом с новыми станциями метро застройщики предлагают 2,4 тыс. квартир и апартаментов (31%). Преимущественно они расположены вдоль Большой кольцевой линии метро. В среднем они обойдутся покупателям в 332 тыс. рублей за кв.м. Впрочем, среди них есть и мультиформатные проекты застройки, которые состоят из домов разных классов. К примеру, в городском квартале «Ривер Парк», рядом с которым в 2022 году появится станция «Нагатинский затон» Большой кольцевой линии метро, в корпусах бизнес-класса в среднем квартиры стоят 317 тыс. рублей за кв.м, а в комфорт-классе представлены апартаменты по 251 тыс. рублей за кв.м.
«Жители новостроек у Большой кольцевой линии смогут пользоваться теми же преимуществами, что и москвичи, живущие рядом с Кольцевой линией, — комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО „Ривер Парк“. — Они смогут быстро попасть в любой уголок Москвы, минуя загруженный центр. В то же время всегда можно добраться до пересадочной станции и быстро оказаться в центре. Для жителей новостроек высокобюджетного сегмента метро также важно — им пользуются дети и обслуживающий персонал».
В бизнес-классе самые доступные варианты новостроек у новых станций метро — это комплексы апартаментов. Наиболее низкие цены в проекте Loft 151 (179 тыс. рублей за кв.м,) и «Октябрь» (186 тыс. рублей за кв.м).
Рядом с новыми станциями метро девелоперы реализуют и проекты премиум-класса. В них можно приобрести порядка 250 квартир и апартаментов, а в среднем они стоят 504 тыс. рублей за кв.м. Все эти новостройки возведут рядом с новыми станциями Большой кольцевой линии метро, а именно — комплекс «Остров» недалеко от станции «Терехово» (414 тыс. рублей за кв.м), Spires — у «Давыдкова» (521 тыс. рублей за кв.м), «Река» — рядом с «Мичуринским проспектом» (625 тыс. рублей за кв.м) и MOD у «Марьиной рощи» 352 тыс. рублей за кв.м.
«Развитие сети метро существенно влияет на динамику цен на рынке новостроек Москвы, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — В среднем новостройки рядом с метро на 10-15% дороже аналогов, расположенных далеко от станций подземки. Такие проекты практически всегда могут стать выгодным вложением для инвесторов, потому что жилье рядом с узлами скоростного транспорта неизменно пользуется спросом как у покупателей, так и у арендаторов».
Новостройки рядом с перспективными станциями метро
Станция метро
|
Ветка
|
Год
|
Проекты
|
Класс
|
Тип
|
Район/Поселение
|
Округ
|
Средняя
|
Аминьевская
|
БКЛ*
|
2021
|
Большая Очаковская 2
|
комфорт
|
квартира
|
Очаково-Матвеевское
|
ЗАО
|
294
|
Вестердам
|
комфорт
|
квартира
|
Очаково-Матвеевское
|
ЗАО
|
333
| |||
Крылья
|
бизнес
|
квартира
|
Раменки
|
ЗАО
|
341
| |||
Событие
|
бизнес
|
квартира
|
Раменки
|
ЗАО
|
357
| |||
Матвеевский парк
|
комфорт
|
квартира
|
Очаково-Матвеевское
|
ЗАО
|
262
| |||
Ул. Народного ополчения**
|
БКЛ
|
2021
|
Октябрь
|
бизнес
|
апартамент
|
Хорошево-Мневники
|
СЗАО
|
186
|
Утесов
|
бизнес
|
квартира
|
Хорошёво-Мневники
|
СЗАО
|
223
| |||
Вереск
|
бизнес
|
квартира
|
Хорошёво-Мневники
|
СЗАО
|
330
| |||
Wellton Gold
|
бизнес
|
апартамент
|
Хорошево-Мневники
|
СЗАО
|
331
| |||
Wellton Towers
|
бизнес
|
квартира
|
Хорошёво-Мневники
|
СЗАО
|
342
| |||
Crystal
|
бизнес
|
квартира
|
Хорошёво-Мневники
|
СЗАО
|
361
| |||
Терехово
|
БКЛ
|
2021
|
Остров
|
бизнес/премиум
|
квартира
|
Хорошёво-Мневники
|
СЗАО
|
414
|
Кунцевская
|
БКЛ
|
2021
|
Концепт Хаус
|
бизнес
|
квартира
|
Можайский
|
ЗАО
|
235
|
Main Street
|
бизнес
|
апартамент
|
Фили-Давыдково
|
ЗАО
|
273
| |||
Манифест
|
бизнес
|
квартира
|
Можайский
|
ЗАО
|
330
| |||
Shome
|
бизнес
|
квартира
|
Фили-Давыдково
|
ЗАО
|
370
| |||
Давыдково
|
БКЛ
|
2021
|
Loft 151
|
бизнес
|
апартамент
|
Очаково-Матвеевское
|
ЗАО
|
179
|
Life Кутузовский
|
бизнес
|
квартира
|
Можайский
|
ЗАО
|
340
| |||
Spires
|
премиум
|
квартира
|
Очаково-Матвеевское
|
ЗАО
|
521
| |||
Мичуринский проспект
|
БЛК
|
2021
|
Река
|
премиум
|
квартира
|
Раменки
|
ЗАО
|
625
|
Воронцовская
|
БКЛ
|
2021
|
Ever
|
бизнес
|
квартира
|
Обручевский
|
ЮЗАО
|
322
|
Onyx Deluxe
|
бизнес
|
квартира
|
Черёмушки
|
ЮЗАО
|
371
| |||
Afi Park Воронцовский
|
бизнес
|
квартира
|
Обручевский
|
ЮЗАО
|
415
| |||
Мневники**
|
БКЛ
|
2021
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
Проспект Вернадского
|
БКЛ
|
2021
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
Зюзино
|
БКЛ
|
2021
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
Марьина роща
|
БКЛ
|
2022
|
Studio#12
|
бизнес
|
апартамент
|
Марьина Роща
|
СВАО
|
261
|
MOD
|
премиум
|
Квартира / апартамент
|
Марьина роща
|
СВАО
|
352 / 412
| |||
Печатники
|
БКЛ
|
2022
|
Расцветай в Люблино
|
комфорт
|
квартира
|
Люблино
|
ЮВАО
|
282
|
Рижская
|
БКЛ
|
2022
|
Резиденция Сокольники
|
бизнес
|
апартамент
|
Сокольники
|
ВАО
|
314
|
Нагатинский затон
|
БКЛ
|
2022
|
Ривер Парк
|
комфорт/
|
Квартиры/
|
Нагатинский затон
|
ЮАО
|
317 / 251
|
Текстильщики
|
БКД
|
2022
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
Сокольники
|
БКЛ
|
2022
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
Кленовый бульвар
|
БКЛ
|
2022
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
Пыхтино
|
Солнцевская
|
2023
|
Бристоль
|
комфорт
|
квартира
|
пос. Московский
|
НАО
|
174
|
Лианозово
|
Люблинско-Дмитровская
|
2023
|
Дмитровский парк
|
комфорт
|
квартира
|
Дмитровский
|
САО
|
228
|
Ул. 800-летия Москвы
|
Люблинско-Дмитровская
|
2023
|
Летний сад
|
комфорт
|
Квартиры/
апартаменты
|
Дмитровский
|
САО
|
312 / 203
|
Физтех
|
Люблинско-Дмитровская
|
2023
|
Nord
|
комфорт
|
апартаменты
|
Северный
|
САО
|
168
|
Внуково
|
Солнцевская
|
2023
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
Севастопольский проспект
|
Троицкая
|
2024
|
Новоданиловская 8
|
бизнес
|
апартамент
|
Донской
|
ЮАО
|
355
|
Донской квартал
|
комфорт
|
апартамент
|
Донской
|
ЮАО
|
355
| |||
Бачуринская
|
Троицкая
|
2024
|
Москва А101
|
комфорт
|
квартира
|
пос. Сосенское
|
НАО
|
175
|
Аквилон Парк
|
комфорт
|
квартира
|
пос. Сосенское
|
НАО
|
240
| |||
Потапово (Новомосковская)
|
Сокольническая
|
2024
|
Южные Сады
|
комфорт
|
квартира
|
Южное Бутово
|
ЮЗАО
|
194
|
Скандинавия
|
комфорт
|
квартира
|
пос. Сосенское
|
НАО
|
204
| |||
Бунинские луга
|
комфорт
|
квартира
|
пос. Сосенское
|
НАО
|
195
| |||
Белые ночи
|
комфорт
|
квартира
|
пос. Сосенское
|
НАО
|
217
| |||
Улица Новаторов
|
Троицкая
|
2024
|
Prizma
|
бизнес
|
квартира
|
Обручевский
|
ЮЗАО
|
288
|
Архитектор
|
бизнес
|
квартира
|
Обручевский
|
ЮЗАО
|
382
| |||
Квартал 38А
|
бизнес
|
квартира
|
Обручевский
|
ЮЗАО
|
442
| |||
Академическая
|
Троицкая
|
2024
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
Улица Строителей
|
Троицкая
|
2024
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
Улица Генерала Тюленева
|
Троицкая
|
2024
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
Славянский мир
|
Троицкая
|
2024
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
Мамыри
|
Троицкая
|
2024
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
—
|
*Большая кольцевая линия
**Станции уже открыты или частично функционируют до полного запуска всего участка
Источник: «Метриум»
Подготовлено по материалам © Источника