Новый взгляд на новостройки СЗАО Москвы

Новостройки на Северо-Западе Москвы от застройщика становятся все более популярным и как жилые объекты, и как инвестиционные вложения. Преимуществами района стали хорошая транспортная доступность, минимальное количество экологических проблем, развитая инфраструктура.

Особенности района

Северо-Запад Москвы отличается высокой концентрацией зеленых массивов. Здесь протекает река, еще не загрязненная промышленными стоками, практически нет промышленных производств. По статистике, владельцы квартир в этом районе отличаются наибольшей продолжительностью жизни по сравнению с другими москвичами.

Внимание: многие нервничают из-за расположенного здесь Курчатовского института, но он в действительности не влияет на экологическую обстановку.

Новостройки СЗАО Москвы от застройщика располагаются в доступности от основных транспортных магистралей – Ленинградского и Волоколамского шоссе, загрузка которых после реконструкции и создания новых развязок снизилась.

Застройщики и проекты

На строительном рынке Северо-запада региона работают все основные строительные компании центрального региона. На весну 2018 на продажу предложено 16 завершенных, строящихся или частично построенных объектов. Среди девелоперов, предлагающих свои жилые комплексы:

• ГК «Монарх» (объекты бизнес-класса);
• Группа ИФД КапиталЪ (дома комфортного класса);
• Донстрой, давно и прочно известный на рынке северо-запада;
• Капитал-Групп;
• ГК «Пионер»;
• НДВ-Недвижимость (варианты эконом-класса).

Справка: Большинство новостроек района – это или бизнес-класс, или комфортный. Более экономные варианты необходимо рассматривать в ближнем Подмосковье, например, в Химках.

Новостройки экономного класса

Относительно недорого купить квартиру в СЗАО Москвы в новостройке можно в нескольких строящихся или уже построенных объектах, расположенных, преимущественно в Химках или Красногорске, от 1-2 километрах от МКАД. Это:

• ЖК «Тетрис». Комплекс расположен в Красногорске, по Волоколамскому шоссе, ближайшее метро – «Митино». Первая очередь строительства будет завершена уже в этом году. Ценовое предложение очень привлекательно, новую студию можно приобрести за 1,9 миллионов рублей. Строит комплекс ГК «Садовое кольцо». Монолитные дома в 32 этажа расположены рядом с парковой зоной. В ближайшие годы рядом появится транспортный терминал «Павшино», объединяющих железнодорожное и автобусное сообщение со скоростным трамваем, с ним комплекс будет объединен надземным переходом, то станет новым словом на рынке московской недвижимости;
• ЖК «Планерный» строится в Химках. Ближайшее метро – «Планерная». За студию придется заплатить минимум 3,2 миллиона. Дома с любопытной архитектурой уже сдаются, строит их «НДВ-Недвижимость» в 3-х км от МКАД;
• ЖК «Молодежный» также построен в Красногорске «Садовым кольцом». Объект сдан, квартал с развитой инфраструктурой окружен парковой зоной. Транспортную доступность обеспечивает терминал «Павшино». Минимальная стоимость жилья – 6,7 миллионов.

Комфортные варианты

Не выезжая за МКАД можно найти интересные варианты в комфортабельных многоэтажных комплексах, большинство из которых будут сданы в 2019 году. Это:

• ЖК «Родионово», также расположенный в Химках. Он возведен «Облстроем» и полностью сдан. Квартиру можно купить за 4,6 млн. Находится он в давно застраиваемой зоне с развитой инфраструктурой Недалеко – спортивные комплексы и крупные торговые центры. От МКАД – 4 км;
• ЖК «Родной город. Октябрьское поле» находится существенно ближе к центру города, недалеко от одноименной станции метро. Дома построены в характерном для районов Сокол и Октябрьское поле стиле сталинских высоток, минимальная стоимость квартиры от 8 млн, объект уже сдан. Он сочетает удачное расположение недалеко от метро и парка «Покровское-Стрешнево» с высоким качеством строительства и по заслугам относится к жилью повышенной комфортности;
• ЖК «Лидер на Райниса». Комплекс находится недалеко от Тушинского поля и аэропорта, рядом протекает река. Район с токи зрения экологии – лучший в городе, именно здесь расположены многочисленные посольские дачи. Застройщик – «Лидер-Инвест», минимальная стоимость однокомнатных апартаментов, включающих даже гардеробную, – 6,9 млн. Развитый район, шаговая доступность от метро и высокое качество инфраструктуры делают проект интересным для инвесторов.

Новостройки бизнес-класса

Новостройки в СЗАО Москвы от застройщика с повышенным уровнем комфортности привлекают многих. Большинство их следует искать в Щукино, недалеко от знаменитого дачного поселка Серебряный Бор. Наиболее интересные предложения:

• Клубный дом «Октябрь», расположенный межу «Щукинской» и «Октябрьским полем» на улице Народного Ополчения. Он будет сдан только в 2019 году. Интересное здание в престижном районе заинтересует бизнесменов, как москвичей, так и приезжих, он объединяет качество жилья с идеальным местонахождением. Несмотря на бизнес-класс, небольшая студия обойдется всего в 4,5 млн. Помимо апартаментов здесь будут размещаться многочисленные офисы;
• ЖК «Серебряный Парк». Он находится на «Щукинской», недалеко от берега реки и комфортабельных пляжей. За квартиру придется заплатить минимум 9 миллионов, ну а пентхаус с камином и видом на реку обойдется существенно дороже. Природа, экология и развитая инфраструктура делают этот проект очень привлекательным;
• Дом «Серебряный бор» Само название говорит о его расположении. Сдан он будет в конце 2018 года. 14 млн – достойная цена на роскошные апартаменты со свободной планировкой в окружении парком, ряжом известный всей Москве сосновый бор. Это первый многоэтажный дом, построенный в этом районе в такой близости к природоохранным зонам.

Совет: Средняя премия к цене объекта в зависимости от экологии района составляет 15-20%, но для бизнес-класса разница в зависимости от этого фактора составляет всего 10%.

Коттеджные поселки и таунхаусы

Среди новостроек Северо-Запада Подмосковья стоит обратить внимание на комфортабельные коттеджные поселки и таунхаусы. Они объединяют в себе преимущества жизни на земле, в окружении собственного сада с мощной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Большинство таких поселков следует искать в окрестностях Волоколамского шоссе. Среди интересных предложений – «Загородный квартал» в Химках, поселок «Новое Аристово» на Пятницком шоссе, поселок «Опалиха» на Волоколамском. Цены отличаются и зависят от развитости места. Приобретая новостройку в СЗАО или ближнем Подмосковье необходимо ориентироваться не только на имеющиеся преимущества, но и на перспективы развития конкретного зоны. В этом поможет изучение Генплана и особенностей функционального зонирования интересующей территории.

Выбирая жилье в любом из предложенных ценовых классов стоит обращать внимание на те проекты, которые пока недооценены из-за небольшой удаленности от станций метро. Транспортная система города и области развивается, и скоро весь Северо-Запад окажется в доступности от транспортных терминалов.