Не существует такого населенного пункта на карте России, но есть желание приобрести свои «квадратные метры» в элитном поселке «Рублёвка». Что представляет собой продажа недвижимости на «Рублёвке»? В процессе поиска идеального варианта покупатели сталкиваются с большим количеством трудностей и вопросов. Данная статья создана с целью облегчить нелегкий выбор. В ней также содержатся простые правила подбора.
Коттеджные поселки на Рублево-Успенском шоссе
«Рублёвка» – наиболее престижный район Подмосковья. Коттеджные поселки здесь ассоциируются с истинной роскошью. Спрос на дома необычайно высок, несмотря на цены, которые достигают 1 000 000 000 рублей.
Прежде чем ознакомиться с вариантами подбора элитной недвижимости и советами, стоит обратить внимание на лучшие предложения.
Самый дорогой коттеджный поселок – «Жуковка XXI». Он находится в 11 км от МКАД. Генеральный план включает 51 коттедж с территорией от 0,5 до 2 га. Жители имеют доступ к хорошо развитой инфраструктуре, наслаждаются экологически чистой средой.
По цене «Жуковка XXI» может сравниться только с «Парквиль Жуковка». Купить дом на «Рублёвке» в Москве можно именно здесь. Покупателям предлагают особняки в английском стиле, закрытую территорию, конно-спортивную базу и школу «Президент».
Важно! Следующими по цене являются: «Барвиха XXI», Усадьбы Усово 2, «Березки», Раздоры 2, Лесные просторы.
Особо важное занимает коттеджный поселок Раздоры 2, его разработкой занимались английские архитекторы. Комплекс находится всего в 5 км от МКАД. Все необходимые объекты социальной структуры располагаются в пешей доступности. Благодаря близости Москвы жители не испытывают проблем с инфраструктурой и наслаждаются жизнью в закрытом поселке.
Минимальные цены зафиксированы в Шале Рублево, Папушево, Малое Сараево, Новое Лапино, Азарово. Стоимость начинается от 4 000 000 рублей. За такую цену продается участок 10 сот.
Новое Лапино находится в 20 км от МКАД. Во времена царской России здесь располагались усадьбы князей Голицыных. Сегодня на этой территории возвели коттеджи в западноевропейском стиле, дома готовы к заселению. Цены на таунхаусы начинаются от 14 000 000 руб.
Малое Сараево расположилось в 15 минут езды от Москвы (14 км от МКАД). Поселок окружен тихим лесом. Основное преимущество – хорошая транспортная доступность, до Малое Сараево можно доехать сразу тремя путями. Цена — от 11 500 000 руб.
Если для покупателя ценовой критерий не является основополагающим, то следует ознакомиться со следующим рейтингом. В нем учитывались такие критерии, как:
- расположение и доступность;
- архитектура и качество строительства;
- инфраструктура в и за пределами комплекса;
- экология;
- видовые характеристики;
- безопасность.
На первом месте уверенно стоит «Жуковка 21», далее следует «Николино», «Миллениум Парк», Barvikha Hills, «Горки 8» и «Сады Майендорф».
Инструкция подбора и покупки
Покупка собственности – непростой процесс. Элитные особняки в престижных районах выбрать еще сложнее. Для большего удобства стоит взглянуть по пошаговую инструкцию подбора и покупки коттеджа:
- Определение района и изучение цен.
- Поиск объявлений (самостоятельный или через агентства недвижимости).
- Рассмотрение подходящих вариантов.
- Проверка документов.
- Заключение сделки.
Внимание! Покупатель должен быть аккуратен на всех этапах. Невнимательность приводит к серьезным денежным потерям.
Самостоятельный поиск
Некоторые покупатели занимаются поисками идеального коттеджа самостоятельно. Этот вариант имеет массу плюсов. Во-первых, только сам покупатель по-настоящему знает, чего хочет. Ни один риэлтор не сможет учесть все пожелания, полная картинка есть только в голове у клиента.
Для поиска есть несколько способов:
- Купить дом на «Рублёвке» через Авито. Этот сайт представляет собой доску частных объявлений в сети. Помимо недвижимого имущества здесь продают автомобили, личные вещи и т.д. Следует зайти на сайт: www.avito.ru. В меню необходимо выбрать «дома, дачи, коттеджи» и необходимое направление (в данном случае Рублево-Успенское шосс, Ильинское шоссе). Покупатель рассматривает предложения и выбирает то, что ему нравится.
- Купить коттедж через циан: www.cian.ru. Этот сайт хорош тем, что он дополнительно предлагает коттеджи и участки от застройщика.
- Покупка через www.domofond.ru. Сайт является одной из крупнейших баз по поиску недвижимости. Благодаря функциям «Посмотреть на карте» и «Обвести нужную область» поиск становится особенно удобным.
- Подбор вариантов через социальные сети, форумы. Этот вариант менее популярен, однако он позволяет найти интересные предложения еще до того момента, как они попадут в руки агентов и риэлторов.
Агентства
Купить недвижимость на «Рублёвке» помогают агентства по продаже жилья. Большой плюс – покупатель может не принимать никакого участия в поиске. Кроме того, агенты владеют информацией об эксклюзивных предложениях, которые невозможно найти самостоятельно. Поиск собственности через агентство – выбор тех, кто ценит свое время.
Наиболее популярными являются следующие организации:
- «Славянский двор» – агентство элитных котеджей, работает на рынке более 23 лет.
- Penny Lane Realty – один из лидеров на рынке Москвы, занимается поиском загородных домов.
- Angel Estate – организация, которая специализируется на продаже объектов на Новорижском, Рублево-Успенском, Ильинском шоссе.
- «Терра-недвижимость» – агентство, которое работает на рынке с загородными апартаментами с 1994 года.
- Land Capital – компания, основанная в 1997 году, занимается продажей городской, загородной, коммерческой и зарубежной недвижимости любых категорий.
Правила подбора
Вне зависимости от того, какой вариант поиска выбрал покупатель, следует обратить внимание на некоторые правила и советы:
- Для начала стоит определиться: «Что именно хочу купить?». Варианты разнообразны: коттедж для круглогодичного проживания, загородный дом (дача). В некоторых случаях недвижимость может рассматриваться как вложение денег.
- Четко определить, какую сумму покупатель может потратить. На «Рублёвке» широкий разброс цен: от 30 000 000 до 2 000 000 000 рублей.
- При выборе следует учитывать не только внешний вид коттеджа и стоимость, но и другие факторы: расположение, экологическую ситуацию, инфраструктуру (внутреннюю и внешнюю), архитектуру, качество материалов, безопасность и т.д.
- Личное общение с собственником. Прежде чем ехать на объект, следует уточнить всю интересующую информацию по телефону. В день рассматривают не более 3 вариантов, телефонный звонок сэкономит время. Беседуя с продавцом, необходимо уточнить больше деталей.
- Особо важное место занимает проверка документов. Для большинства наилучшим вариантом будет обратиться за помощью к профессионалам.
- Осмотр дома должен проводить профессионал, только он способен оценить качество постройки. К счастью, в Москве работает большое количество фирм, которые специализируются на осмотре. Не обязательно брать специалиста с собой на каждый заинтересовавший объект, достаточно пригласить его на встречу тогда, когда покупатель практически принял окончательное решение.
- Большую роль играет планировка коттеджа. Пространство должно быть грамотно спланировано. Важно определить необходимое количество спален для всех членов семьи, задуматься о наличии или отсутствии гостевого дома, жилых помещений для персонала. Специалисты советуют избегать коттеджей с длинными, темными коридорами. Стоит также обратить внимание на состояние лестниц и лифтов (при наличии).
- Трудно представить, что на «Рублёвке» встречаются особняки без водоснабжения или канализации. Это практически невозможно. Однако стоит обратить внимание на инженерные системы, они могут находиться в плохом состоянии.
Совет! Во время подбора необходимо учитывать все факторы. Покупка коттеджа – большой риск, серьезное отношение к делу поможет минимизировать его.
Заключение
Недвижимость на «Рублёвке» и цены на нее интересуют многих покупателей. Перед тем как сделать выбор коттеджа на Рублево-Успенском шоссе, следует рассмотреть большое количество вариантов, прислушаться к рекомендациям экспертов и советам в статье.