Новый эко-район Москвы пользуется популярностью у столичных жителей. Официальный сайт ЖК «Борисоглебское» Новая Москва не менее посещаемый, чем отдел продаж. Подробная информация о ценах, планировках, темпах строительства изложена здесь, www.жкборисоглебское.рф.
Важно: Стоимость квадратного метра — 50 300 рублей.
Концепция комплекса в соединении двух течений. Технологичность, присущая цивилизованному миру, и спокойствие, уединение, свойственное загородной недвижимости.
Интересные факты о новом эко-районе
«Борисоглебское» — уникальный экологически чистый столичный микрорайон, расположенный в Троицком административном округе, Новофедоровском поселении, деревня Зверево. До МКАД 35 километров, удобнее всего добираться по Киевскому шоссе.
Общая площадь комплекса — 120 Га, здесь расположиться 4 квартала:
- Рябиновый;
- Кленовый;
- Сиреневый;
- Березовый.
Важно: Главное преимущество комплекса — экологичность, новостройки утопают в зелени.
Строение настолько масштабное, что приравнивается к небольшому городу. Дома объединяет общая зеленая алея. Запланировано строительство 219 трехэтажных домов с благоустроенными зелеными двориками и детскими игровыми зонами. Для жителей и гостей комплекса возводится придомовая стоянка. Центральная улица представляет собой бульвар с велодорожками протяженностью 1.5 км, берут свое начало от железнодорожной станции Рассудово. Купить квадратные метры в ЖК «Борисоглебское» от Сит компании можно в рассрочку, посредство ипотечного кредитования и другими удобными способами.
Интересно: Сегодня введено в эксплуатацию 55 домов!
Инфраструктура
Анализируя форум дольщиков ЖК «Борисоглебское» в Новой Москве, многие считают инфраструктуру недостаточно развитой. Для такого огромного комплекса маловато магазинов, развлекательных центров, школ. Тем не менее, на территории «мини-города» есть образовательные и медицинские учреждения, аптека, поликлиника и несколько магазинов. Запланировано открытие детского садика.
Вокруг лес, в нескольких километрах речка Пахра. Поскольку район малозаселенный, сюда вкладывают деньги все, кто не хочет жить «в муравейнике».
Ключевые моменты:
Общая площадь застройки | 120 м² |
Количество кварталов | 4 |
Количество домов | 219 |
Этажность | 3 |
Расстояние до МКАД | 42 км |
Минимальная стоимость «однушки» | 1 740 000 рублей |
Дома, сданные в первой очереди | 2015 год |
Сдача проекта | 2019 год |
Объекты инфраструктуры | 2 школы, 3 детских садика, спорткомплекс, супермаркет, офис-центр, церковь |
Варианты апартаментов и цены
Дольщики могут приобрести однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты без отделки, чтобы сделать ремонт «под себя». Планировки удобные: санузлы раздельные или совмещенные, комнаты среднего размера, коридоры и прихожие свободные.
Количество комнат | Общая площадь м² | Цена объекта в рублях | Цена квадратного метра в рублях |
1 | 34 — 35 | 2 150 000 — 2 130 000 | 63 235 |
2 | 51 — 64 | 2 840 000 — 3 563 904 | 55 686 |
3 | 66 — 74 | 4 200 000 — 4 709 064 | 63 636 |
Приобрести недвижимость можно с помощью ипотечного кредитования. Свои услуги предоставляют такие банки:
- ВТБ;
- СНГБ;
- Сбербанк;
- ДельтаКредит;
- Возрождение;
- Связь банк.
Интересно: Чаще всего ипотеку оформляют в ВТБ банке.
Новости для покупателей
В начале марта накануне международного женского дня открыт новый объем продаж! Можно выбирать квартиры в домах 174, 176, 177. На все «двушки» скидка 8%.
Преимущества квартир в этих домах:
- расположены вдоль лесной зоны;
- облицовка кирпичом гармонично вписывается в концепцию комплекса;
- площади от 34 до 71 м²;
- минимальная стоимость объекта 1 900 000 рублей.
Напоминаем, что до 25 февраля 2 и 3-комнатное жилье можно было приобрести со скидкой 11%.
Готовые дома выглядят презентабельно, двухцветные кремово-шоколадной цветовой гамме с крышами разных цветов. Кованые элементы балконов придают строению романтичности. Сейчас люди заселяются в Кленовый квартал.
Отзывы дольщиков
Посетив официальную группу дольщиков ЖК «Борисоглебское», почитав отзывы, можно познакомиться с мини-городом. Люди живущие здесь, отмечают что в новом комплексе удобно, есть все необходимое для жизни, развития и отдыха. Многие подыскивают недвижимость в соседних домах для родных и близких.
«Ложка дегтя»
На форуме есть негативные отзывы, пишут, что дом должен был сдаться год назад, но изменений нет. В офисах хамят и ничего не обещают, молчат о реальных сроках сдачи.
Негативных отзывов предостаточно. Пользователи пишут, что при заключении договора для оформления документов обязывают выплатить 100 000 рублей. Люди, покупающие жилье в первый раз, не видят в этом ничего подозрительного и вносят деньги. Но это далеко не все «сюрпризы». По договору квартиры должны были сдать в конце 2017 года, но уже 2018, а движения никакого. Пришло письмо, что сроки сдачи переносят на год. Теперь дольщики боятся, что через год придет такая же бумажка. Ничего не остается, только ждать.
Люди общаются в официальной группе дольщиков ЖК «Борисоглебское», поддерживают друг друга. Те, кто купил жилье и заселился, пишут, что переживать не стоит, возникли небольшие задержки и нужно всего лишь подождать.
Важно: Если покупать квартиру по переуступке, плата в размере 100 000 законна — это комиссия застройщика за то, что покупателям нашли клиента.
Пользователи говорят о недобросовестности заказчика, газ проведен только в 6 домах, на очереди еще 6, но застройщик не проводит газ, а склоняет покупателей так принимать жилье. Все, кто готов жить в квартире без газа должны понимать, что его не проведут, пока договор не подпишут 70% жильцов. Подписи собрать практически нереально — даже введенные в эксплуатацию дома заселены на 50%.
Осуществляются ли продажи?
Несмотря на отзывы, многие рискуют и покупают недвижимость из-за сравнительно небольшой стоимости. Комплекс один из самых дешевых новостроев Москвы, но находятся далековато, и, если верить пользователям сдают не вовремя.
Важно: Надежность застройщика пользователи оценили в 8 балов из 10!
Пользователи пишут о ЖК «Борисоглебское» Новая Москва в Контакте. Если есть опыт сотрудничества с застройщиком, не лишним будет оставить свой отзыв, возможно, он кого-то убережет от неудачной покупки или наоборот вселит надежду.
Рейтинги, составленные пользователям
Много информации о комплексе Борисоглебское ЖК в официальной группе дольщиков в Контакте. Но не менее интересно «погулять» по официальному ресурсу. Он понятен, выполнен без «сложных наворотов». Пользователи рекомендуют для выбора квартиры использовать ссылку вверху страницы. На генплане лучше выбирать дом и секцию, сравнивать объекты неудобно. Сайт интересный и визульно очень простой, регулярно выкладывают новости, фотоотчеты, наличие документации, схемы проезда.
Продажами занимаются три агентства недвижимости:
- VSN Realty;
- «Метриум Групп»;
- «Миэль-Новостройки».
В социальных сетях и на форумах дольщики составляют рейтинги надежности, ценовой политики. Перед тем как приобрести жилье, стоит принять их во внимание.
- Доступность. Мнения разные, многие ругают сендвич-панели, наличие дополнительных платежей. Но низкие цены все же берут верх, привлекая пользователей. Оценка 8 из 10.
- Проезд. Доехать на автомобиле легко, на маршрутке сложнее. Курсирует автобус № 1038. На электричке от железнодорожной станции «Рассудово» ехать около часа. Можно добраться на маршрутке от комплекса VSN Realty или пройти 2 км пешком. Оценка 5 из 10.
- Экологичность. Идти к домам приятно, они буквально утопают в зелени. Воздух чистый, как в лесу. Ближе всего к станции расположен комплекс «Сереневый», затем «Березовый». Названия выбраны не просто так, в зависимости от деревьев, которые будут высаживаться в квартале. Оценка 8 из 10.
- Цены. Стоимость зависит от типа дома и количества квартир на этаже. Чем их больше, тем дешевле. Самые дорогие — «однушки». Оценка 7 из 10.
- Инфраструктура. По сравнению с количеством жилых домов, социальных объектов мало. Оценка 4 из 10.
Теперь, когда о «мини-городке» многое известно, можно принимать верное и правильное решение о покупке недвижимости!
Систематическое не выполнение Застройщиком своих основных договорных обязательств, особенно сроков сдачи по ДДУ. Создается мнение, что сам Застройщик не знает когда и какой дом он сдаст. «Порядочность Застройщика просто поразительна», вот только по этой причине я бы не хотел бы иметь ни каких дел с этим Застройщиком, тем более покупать у него квартиру.
Правильная позиция : при малейшей лжи рвать деловые отношения. Это еще никогда меня не подводило. А эти врут и вешают лапшу со сроками ввода домов с уже проданными квартирами. По действующему новому закону если задержка сдачи дома 6 мес относительно ДДУ , то покупатель регистрируется (при его желании) в кач-ве ОБМАНУТОГО ДОЛЬЩИКА.
Сиреневом квартале. Застройщик уже назначал 3 срока сдачи домов, но за несколько лет почти, а последние 2 года можно сказать не строит. Один пиар и ничтожные обещания, которые по всей видимости и выполнятся не будет. Продажи Застройщик ведет через подставные организации, с которыми у дольщиков нет договорных обязательств. Не закрытых исполнительных листов более 300. Что то потребовать с Застройщика не возможно, на расчетных счетах у Застройщика 0 рублей.
Сейчас в ЖК сменился Застройщик, и все, вроде как, потихоньку налаживается
Николай, а управляющая компания тоже менялась?
Вот чего не знаю, того не знаю. 11 октября будет собрание общее, там можно вопросы задать, да и вообще станет более-менее понятно, на каком мы свете
Недавно с мужем тоже ездили смотрели этот ЖК. Вполне нормальное впечатление производит. Большие претензии были к Застройщику, но сейчас я тоже где-то вычитала, что он сменился
Есть еще один нюанс — инфраструктура. Ее, на мой взгляд, не хватает. Магазины, школы, детские сады — вот это все будет достраиваться после сдачи объекта или как?
Рассматриваю вопрос покупки квартиры в этом ЖК. Два вопроса. Первый — что с инфраструктурой? Когда ее будут достраивать? И второй — что там с Застройщиком? Я читал, что Застройщик сменился. У кого есть достоверная информация?
Тоже хочу прикупить квартиру. И ровно те же вопросы — Застройщик и инфраструктура
А вот и новости подъехали: руководитель ООО Апрелевка С2 заверил, что корпуса 17, 22, 23, 35 будут готовы к вводу в эксплуатацию к 1 декабря. Застройщик действительно сменился
На официальном сайте ЖК есть информация, подтверждающая то, что застройщик сменился. Сейчас планируют сдать несколько корпусов до 1 декабря.
Так это старая инфа. К тому же застройщик остался тот же, поменялась вроде только управляющая компания
Это старая информация. К тому же там не застройщик поменялся — он все тот же. Поменялось доверенное лицо или что-то типо того
Хм, странно. Я думал, застройщик сменился. В любом случае больше конкретики будет только 11 октября
Народ, а кто может сориентировать по собранию 11 числа? Где, во сколько?
А что за собрание?
Уже не актуально)
Есть еще вот такая информация на сайте ЖК
Лично мне все понравилось. Ездили, смотрели. Красиво, чисто, летом будет больше зелени, вообще красота будет. От Москвы недалеко, лес рядом. Проблема только в отсутствии инфраструктуры — детский сад, школа, банально магазин (только один). Но, читала на сайте, что в следующем году будут строить
На сайте ЖК опубликован отчет о проделанной работе и сроками сдачи. Кроме того, сейчас можно следить за ходом строительства онлайн, там в специальном разделе есть выход на камеру
Народ, там на газификацию фокументы собирают
С 01.11.2019г. начинается прием документов на газификацию по 162 дому!
Для этого необходимо обратиться в УК (договорной отдел) с документами:
— Выписка из ЕГРП о регистрации прав собственности (копия и оригинал)
— Выписка из домовой книги (оригинал) (паспортист УК)
ИЛИ (если квартира не оформлена в собственность)
— Договор долевого участия или договор уступки прав требования (копия и
оригинал)
— Передаточный акт на квартиру (копия и оригинал).
— Копия паспортов всех дольщиков; несовершеннолетним копию
свидетельства о рождении, копия свидетельства о смерти (при смерти
одного из дольщиков).
— Письменное согласие на газификацию квартиры от других дольщиков (если
более одного дольщика)
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГАЗИФИКАЦИИ (ПН., ПТ., СБ.)
Вот что нашла в инстаграмме ЖК
ООО «Апрелевка С2» на совещании с дольщиками подтвердило намерения ввести в эксплуатацию корпуса первой очереди в указанные в «Дорожной карте» сроки. Совещание прошло в комитете под руководством заместителя председателя Москомстройинвеста Александра Гончарова.
Напомним, что корпуса 17, 22, 23, 35, согласно «Дорожной карте», должны быть введены в эксплуатацию до конца 2019 года.
Представитель ООО «Апрелевка С2» рассказал, что отделка фасадов на корпусах первой очереди закончена, ведутся кровельные работы, обустраивается ливневая канализация. Решаются вопросы газоснабжения жилого комплекса и присвоения почтовых адресов.
В данный момент завершение строительства объекта ведется за счет средств привлеченного инвестора.
По вопросам строительства:
Некрасов Дмитрий Рудольфович — руководитель проекта Застройки «Борисоглебское» +7 (968) 046-88-85
Возможно, кому-нибудь пригодится — как добраться до ЖК без автомобиля.
Сесть на электричку с Киевского вокзала и доехать до станции «Рассудово». Оттуда до ЖК постоянно курсирует автобус № 305. При хорошей погоде можно прогуляться пешком вдоль соснового леса- такая прогулка займет 20-25 минут.
Хороший ЖК. Выбираем себе квартиру недалеко от Москвы. Рассматриваем этот вариант. Ездили, смотрели — работа кипит. Какие-то корпуса уже сдали, какие-то только строятся. Природа порадовала. В общем, ожидали какого-то негатива на самом деле, а по приезду были приятно удивлены
Хороший ЖК. Отличный вариант для тех, кто ищет доступное жилье недалеко от Москвы. Все чисто, красиво, природа радует. Из недостатков выделил бы только недостаток инфраструктуры. А так все устраивает
Согласен. Хороший ЖК. Тоже много чего пересмотрели и, скорее всего, будем тут брать квартиру. Весь негатив, связанный с пролюбленными сроками, считаю устаревшим. Я узнавал, там появился новый инвестор, который все старые долги выкупил и погасил. Сейчас все будет по-новому, соответственно, и по срокам все нормализуется. Есть еще претензия к инфраструктуре, но ее, насколько я вижу, тоже постепенно расширяют