Реалии текущего времени позволяют россиянам мечтать и приобретать не только домики в деревне, но и высоколиквидное недвижимое имущество за рубежом. Например, недвижимость-«вторичку» в Турции. Среди огромного выбора предложений, наши соотечественники могут покупать дома, квартиры, виллы, апартаменты или коммерческие помещения, расположенные в курортной Алании на побережье Средиземного моря.
Особенности приобретения жилья в Турции
Современная Турция представляет собой один из самых популярных регионов на мировом рынке недвижимости. Подобная востребованность обусловлена несколькими факторами:
- Живописная природа Средиземного моря. В турецкой Алании можно жить круглый год, наслаждаясь видами, свежим воздухом, великолепными пляжами и изысками местной кухни. Кроме того, Турция является популярным направлением для туристов со всего мира, поэтому приобретенное жилье можно выгодно сдавать в аренду постоянно или только в сезон.
- Уровень жизни и условия проживания. Россияне планируют переезд в другую страну, все чаще рассматривают Турецкую республику в качестве конечной точки путешествия. Это связано с такими особенностями местного быта, как качественная медицина, бесплатное обучение для детей эмигрантов, качественные и недорогие продукты питания и одежда.
- Доступные цены. По мнению экспертов, недвижимость в Турции («вторичка») самая дешевая из всех стран схожего расположения и уровня развития. Именно поэтому ежегодно растёт количество иностранцев, в том числе и россиян, желающих приобрести квадратные метры в стране вечного лета.
- Безвизовый режим. Гражданам РФ не нужно получать визу для въезда в страну. Просто предъявив загранпаспорт, любой представитель бывшего СНГ, может находится в республике до 60 дней. При этом для обнуления счетчика достаточно просто пересечь границу в обратном направлении. Но нужно учитывать, что максимальное количество дней, проведенных в Турции без оформления визы, не должно превышать 90 дней в течение полугода.
Важно! Многие риелторские агентства, имеющие филиалы на территории России, предоставляют гражданам РФ туры по осмотру турецкой недвижимости. Приятным бонусом поездки является то, что в случае приобретения квартиры или виллы, тур оплачивается агентством.
Преимущества и недостатки сделки
Если решение о покупке жилья в Турции практически принято, необходимо тщательно взвесить все за и против, определив персональные преимущества и возможные недостатки подобной сделки.
Положительные стороны
В перечень преимуществ приобретения недвижимого имущества в Турецкой республике входит следующее:
- Простота оформления сделки. Чтобы купить понравившееся жилье, не требуется предоставления огромного пакета документов. Достаточно наличия заграничного и внутреннего паспорта и местного ИНН, который оформляется за считанные минуты.
- Возможность оформить ипотеку. Турецкие законы позволяют иностранцам кредитоваться в местных банках, программы которых отличаются выгодными условиями и высокой лояльностью к заемщикам. Максимальный срок кредитования достигает 10 лет, а процентная ставка варьируется от 6 до 8% годовых (в долларах и евро).
- Получение вида на жительство (ВНЖ). Приобретение любой недвижимости в Турции считается инвестицией в экономику страны и достаточным основанием для предоставления ВНЖ. Кроме того, если стоимость приобретенного жилья равна или превышает 1000000 долларов США, покупатель может сразу же претендовать на получения турецкого гражданства.
- Огромный выбор предложений по недвижимости в Алании. В Турции «вторичка» представлена очень разнообразно. Покупатели могут выбирать среди меблированных квартир на возвышенностях, шикарных вилл на первой линии от моря, уютных дуплексов и триплексов.
- Простота интеграции в общество. Те, кто приобретает жилье в Турецкой республике и переезжает на постоянное проживание, легко приживаются на новом месте. Это объясняется добродушием и гостеприимством турок, а также большим количеством иностранных граждан, постоянно проживающих в Алании.
Интересно! Турецкое законодательство запрещает сдавать недвижимость посуточно. Это нужно учитывать в случае, если приобретение является инвестицией и покупатель планирует сдавать жилье туристам.
Минусы приобретения
Принимая важное решение о покупке турецкой недвижимости, нужно осознавать и минусы подобной сделки:
- Налог на роскошь. Несмотря на то, что в Турции действуют очень лояльное налоговое законодательство (0,1-0,3% от стоимости недвижимости), тем, кто приобретает дорогостоящие вещи, необходимо приготовиться к тратам. К предметам роскоши турки относят не только элитное жилье и автомобили класса люкс, но и отдельные марки телефонов, телевизоров и т.д.
- Проблемы с открытием собственного бизнеса. Чтобы иностранец мог начать свое дело в Турецкой республике, ему необходимо прожить в стране на законных основаниях не менее 5 лет. Однако, те, кто приобрел недвижимость минимум за 1000000 евро, может открывать ИП практически сразу же после сделки.
- Крупные штрафы за просрочку по ипотеке. Штрафные санкции за несвоевременное внесение средств по кредиту может достигать 30% от суммы долга. Поэтому потенциальным заемщикам необходимо тщательно планировать будущий заём и реально оценивать свои финансовые возможности.
- Высокий риск мошенничества. Аферисты, желающие воспользоваться чужими деньгами, есть во всех странах и государствах. Турецкие мошенники пользуются тем, что потенциальные жертвы не владеют языком. Поэтому чтобы не попасть в лапы аферистов, для заключения сделки с недвижимостью, получения документов и других операций, необходимо выбирать надежных партнеров, имеющих определенную репутацию в деловых кругах.
Советы будущим собственникам
Если Турция выбрана россиянами в качестве места будущего проживания или потенциального инвестирования денежных средств, советы опытных риелторов могут быть очень полезными:
- Узнать страну изнутри. Нецелесообразно выбирать дом или квартиру по обложкам рекламных проспектов. Чтобы сделка была выгодной, а деньги не потрачены впустую, необходимо проникнуться духом Турции. Проще всего арендовать жилье на 1-2 месяца и пожить в том городе, который выбран для будущего места жительства.
- Получить качественную консультацию о недвижимости. Турецкая республика – государство со своим особым климатом и законами. Поэтому предварительно нужно узнать, какие строительные материалы наиболее предпочтительны, какая недвижимость стоит дешево, но дорого обслуживается (налоги, коммунальные платежи и т.д.).
- Задействовать дополнительные рычаги. Купить недвижимое имущество можно на более выгодных условиях, если у покупателя есть определенные связи в стране. Например, многолетний рабочий контракт или учеба в местном ВУЗе. Подключение к сделке деканата или работодателя существенно облегчает процесс оформления документов и снижает стоимость процедуры.
Полезно! Выбирая недвижимость не нужно забывать о простых правилах покупки: проверить работоспособность сантехники, электрооборудования, дверей окон и т.д. Многие туристы, отвлекаясь на великолепные виды, забывают обо всем, а потом страдают зимой от отсутствия отопительной системы в квартире.
Где искать подходящие предложения
Российские сайты пестрят предложениями о продаже недвижимости в Турции и самая дешевая «вторичка» расположена в Алании (средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 600 евро). Но опытные покупатели не советуют прибегать к помощи российских риелторов, услуги которых, а также цены на жилье, безосновательно завышены в несколько раз. Искать дом, квартиру или виллу лучше на внутренних турецких сайтах:
- hurriyetemlak.com..
- sahibinden.com.
- m.emlakjet.com.
- ww1.ok-turkey.com.
Эти сервисы не предполагают перевода на русский, поэтому без доверенного лица, владеющего языком или профессионального переводчика, выбрать подходящее жилье не получится.
Турецкий рынок недвижимости – перспективное направление для инвесторов и тех, кто желает жить у моря в экологически чистом регионе. Чтобы сделка была выгодной, а приобретение не разочаровало покупателей, нужно искать среди друзей и знакомых тех, кто может порекомендовать местные риелторские агентства, юристов или посредников для помощи в получении документов и оформления купли-продажи.