Главная цель застройщиков Омска — повысить качество жизни населения. Власти пытаются решить проблему многих семей и ввести больше доступного жилья. В 2016 году построены и заселены два дома «Московка-2», «На Кирова». Но это не все варианты недвижимости в городе, есть много других и не менее интересных!
Омск «вырос» на стыке двух рек Иртыша и Оми, это областной город и административный центр. В городе функционирует множество заводов, организаций, предприятий, появляются новые вакансии и необходимость возводить новые дома. Спрос рождает предложения, квартиры от застройщика в Омске растут как грибы после дождя. В каждом районе хорошо развита инфраструктура, транспортная система.
Это интересно (цены указаны в местной валюте):
- средняя зарплата жителя Омска — 26 000;
- средняя цена 1 кв. м. жилплощади 36 000-46 000;
- цена арендованного жилья — 9 000-13 000.
К сведению! Рынок недвижимости города предлагает более 20 жилых комплектов от строителей, представленных в большей части панельными домами.
Общий анализ новостроек
В городе активно развивают и обустраивают территорию, прилегающую к железной дороге. Комплекс «На Кирова» от «Дом Строй Омск» представляет собой два 16-ти этажных монолитных дома, где реализуются новостройки с чистовой отделкой, стоимостью 44,5 тыс. руб. кв. м.
Как у застройщиков, так и у покупателей пользуются спросом берега Иртыша — красивый вид из окна обеспечен! В Левобережной части на Кировском округе подходит к завершению строительство комплекса «Романтиков». Состоит из 4 монолитных домов в 16 этажей. Новострой готов к заселению, остались «последние штрихи». Квартиры практически раскуплены. Средняя стоимость недвижимости с черновой отделкой — 46 тыс. руб.
Интенсивно застраивается северная часть города. В Советском административном округе можно приобрести жилье на любой вкус.
Совет: При покупке недвижимости, учитывайте материал стен — в городе возводят кирпичные, панельные дома, а также каркасно-монолитное строительство.
«Цена вопроса» сданного жилья
В выборе новостройки всегда очень важна стоимость, это первое, на что покупатель обращает внимание. Не менее важен район, планировка, репутация застройщика. Но в большинстве случаев покупатели «пляшут» от цены. С помощью таблицы легко сравнить цены новостроек Омска от застройщика на примере Кировского района:
| Название жилого комплекса | Застройщик | Отделка | Статус сдачи | Стоимость в рублях | |
| «Березовая роща» | «Горпроект» | Под ключ | Введен в эксплуатацию | От 37 000 | |
| «Атланты» | «МанросИнвест» | Чистовые работы | Введен в эксплуатацию | От 36 000 | |
| «Кузьминки» | «Сибгазстройдеталь» | Чистовые работы | Введен в эксплуатацию | От 39 000 | |
В таблице приведены средние варианты жилья. Если вы ищите апартаменты «комфорт» класса, обратите внимание на новостройки в Центральном районе:
- «Жуковка» от застройщика СК «ДСК-7», стоимостью 50 тыс. руб за 1 кв. м.;
- «Старгород» от «КСМ Сибирский Железоб, средняя стоимость 1 кв. м. 51 тыс. руб.;
- «Затонский» от «МТС сервис». Цены от 42 тыс. руб.;
- Сданный комплекс «По ул. Госпитальная, 19А», в доме только 2 и 3-комнатные квартиры, стоимостью от 3,8 млн. руб.;
- Монолитный ЖК «по ул. Масленникова, 58» практически заселен, здесь большие, просторные апартаменты, площадь однокомнатной 77 кв. м., цена 3,18 млн. руб. Особенности: вентилируемый фасад.
Покупка сданной новостройки в Омске под ключ — выгодное вложение средств, но это самый дорогостоящий вариант жилья.
Важно: перед тем как покупать квартиру, сравните несколько вариантов, учитывайте в каком состоянии сдается объект.
Покупка недвижимости на этапе строительства
Не у всех есть возможность приобрести недвижимость в доме, который введен в эксплуатацию. Поэтому многие принимают решение купить квартиру в Омске новостройки от застройщика на этапе строительства. Выглядит покупка примерно так: покупатель по проекту выбирает жилье, учитывая площадь, планировку, этаж. Вносит первую часть платежа или всю сумму целиком. Затем нужно подождать пока построится и сдастся дом. Расчет осуществляется по договоренности с застройщиком.
Совет: в поисках бюджетного жилья стоит посмотреть комплекс «Созвездие» в Ленинском районе, стоимостью от 25 000 и «Родные Пенаты» в Центральном за 27 000 (цены в рублях).
Представлены следующие варианты квартир в новостройках Омска от застройщика:
- Жилой комплекс «Дома на Луговой» — кирпичное строение, сдача планируется на 4 квартал текущего года. Расположен в Кировском районе по ул. Енисейской. Стоимость 1-комнатных квартир от 1, 52 млн. руб., минимальная площадь от 37 кв. м. Двухкомнатных — от 56 кв. м, трехкомнатных — от 64 кв. м. Преимущества: бюджетная стоимость, всего 5 этажей.
- Еще один комплекс в Кировском районе по ул. Архитекторской — ЖК «Мкр. Волна». Сдача запланирована на 1 квартал 2018 года. Это монолитно-кирпичный дом, в котором 1-комнатное жилье обойдется в 1,28 — 1,56 млн. руб. В комплексе только 1 и 2-комнатные квартиры. Преимущества: чистовая отделка.
- 16-ти этажный монолитно-кирпичный дом также строится в Советском районе по ул. Поселковой. Однокомнатные квартиры площадью 40 кв. м., двухкомнатные — 60 кв. Сдача ожидается во 2 квартале. Преимущества: «теплая стена».
Покупателей привлекают монолитные апартаменты ЖК «Marshal» в центре города, объекты готовятся к сдаче. Панельные дом ЖК «Березка» с небольшими апартаментами от 34 кв. м., ЖК «Кузьминки» в 2019—2020 году.
Если вас интересует жилье с индивидуальной планировкой, стоит присмотреться к ЖК «по ул. Куйбышева, 113/1» в Октябрьском районе. В кирпичном доме 2 лифта, полный набор коммуникаций. Сдача запланирована на 4 квартал текущего года. Практически все объекты распроданы, за исключением девяти.
В Омске много вариантов недвижимости в разной ценовой категории, каждый сможет найти подходящий вариант жилья.
