Многие покупатели при приобретении частных домов в Ленинградской области предпочитают договариваться с продавцами напрямую, не прибегая к услугам риелторов. Особенно это касается провинции: порой в области просто нет посредников и все дела нужно вести самостоятельно. Далеко не все граждане знают, как все сделать должным образом и не допустить ошибок при осмотре дома или составлении договора купли-продажи. В этой статье читатель узнает о том, как правильно купить дом в Ленобласти напрямую, без посредников.
Определение своих требований
Первоначально человеку следует ответить на важные вопросы, которые помогут ему понять то, что он действительно хочет:
- для чего дом в Ленинградской области требуется: для постоянной жизни или для регулярных визитов, как на дачу?
- сколько времени там будет проводиться?
- будут ли люди жить в доме в холодное время года?
- сколько земли потребуется для использования, как человек намерен использовать участок?
- как далеко недвижимость будет расположена, сколько времени потребуется, чтобы добраться до него, какая ситуация с автомобильными дорогами и общественным транспортом?
- в каком месте будет расположено жилище (важно оценить инфраструктуру населенного пункта, экологическую обстановку и пр.)?
Поиск недвижимости
Во время поиска подходящего варианта человек должен использовать всевозможные источники информации:
- регулярно изучать объявления в газетах;
- просматривать предложения на специализированных сайтах.
Говоря о Ленинградской области, рекомендуется покупать региональные газеты – там выше вероятность найти объявление от собственника. Здесь же можно подать свое объявление о покупке: в этом случае владелец может сам обратиться к потенциальному покупателю.
Важно знать! Этот поисковый этап может занять много времени. Решая отказаться от услуг риелтора, человек не получит доступа и к базе недвижимости, которая находится в распоряжении посредника.
Потому вариант самостоятельной покупки жилья в области подходит только тем людям, у кого в запасе достаточно времени. Для всех остальных купить дом в СПб и Ленинградской области проще с использованием риэлтерских услуг, хоть за это и придется доплачивать.
Встреча с собственником, проверка документов
После нахождения оптимального варианта и разговора с владельцем жилья следует договориться о встрече. Сразу нужно предупредить продавца о том, чтобы он взял всю необходимую документацию, которая будет доказывать его права на здание и земельный участок. В дальнейшем эти бумаги потребуются при заключении сделки.
Важно знать! Если на встрече хозяин начнет говорить, что какие-то бумаги забыл или потерял, нельзя переходить к подписанию договора и передаче денег до того, пока он не найдет или не восстановит все документы.
Следует удостовериться в наличии:
- паспорта продавца;
- свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок;
- кадастрового паспорта на недвижимость и землю;
- технического паспорта.
Если вместо собственника в качестве продавца выступает третье лицо (родственник и др.), у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом, которая подтверждает право быть доверенным лицом.
Если предмет сделки является совместно нажитым имуществом, то для купли-продажи потребуется письменное согласие второго супруга.
Чтобы быть уверенным в «чистоте» сделки, у продавца также нужно запросить:
- выписку ЕГРП, которая подтвердит, что на доме нет никаких обременений (он не заложен, не находится под арестом и др.);
- справку об отсутствии долгов перед налоговой службой;
- справку об отсутствии долгов за «коммуналку».
Все документы необходимо изучать тщательно, чтобы полностью удостовериться в правах продавца на недвижимость.
Важно знать! Следует проверить, все ли совпадает на карте и в реальности. Если на участке находятся какие-то постройки (баня и т.д.), они также должны зарегистрированы, иметь свидетельство.
Проверка дома
После того как покупатель удостоверился, что жилье действительно принадлежит продавцу, можно заняться его осмотром.
Рекомендация! Покупая дом или дачу в Ленинградской области, необходимо учитывать, что при выезде на объект для его осмотра потребуется взять специалистов-строителей, которые смогут профессионально оценить технические состояние постройки.
В частности, важно обратить внимание на следующие моменты:
- Осмотр фундамента и стен. Необходимо удостовериться в их целостности, оценить качество, влагозащиту, отсутствие усадки и т.д. Если есть цокольный этаж, подвал, необходимо туда спуститься (с источником света, если там нет освещения) и проверить стены изнутри: сырые ли они, нет ли повреждений и др..
- Оценка состояния кровли. Для этого нужно залезть на чердак, внимательно осмотреть крышу на предмет наличия потеков и других проблем. Также нужно удостовериться, что водосточная система исправно отводит стоки от здания и его фундамента.
- Проверка канализации, оценка объема выгребной ямы. Вода из дома по трубам должна сливаться в яму быстро и без проблем; чем она больше, тем реже ее придется опорожнять и будет меньше мороки с ассенизаторами.
- Оценка внутренних помещений. В доме нужно внимательно осмотреться, удостовериться, что размер жилой площади совпадает со словами продавца. Здесь же следует проверить работу электропроводки (нормально ли выглядят провода, все ли в порядке в распределительном щитке), отопительной системы (как быстро батареи нагреваются после включения котла), водоснабжения (идет ли вода без перебоев и под нормальным давлением).
Заключение сделки, передача денег, приватизация
Если покупатель остался удовлетворен после осмотра здания, ничто не мешает перейти непосредственно к заключению договора купли-продажи. Сейчас в интернете можно без проблем скачать бланк документа, который после печати заполняется обеими сторонами.
Лучше всего заверять сделку у нотариуса, который сможет изучить текст договора, грамотность его составления, проверить все условия и отметить, не будет ли ущемлена какая-либо сторона.
Рекомендация! С продавцом нужно заранее оговорить цену, которая будет указана в договоре. Чем больше стоимость, тем больше налог, который придется оплачивать.
Деньги можно передать физически («из рук в руки»), аккредитивом либо через банковский перевод. При этом нотариус может взять расписку от продавца о том, что денежная сумма была получена в полном объеме.
Оформлять право собственности на нового владельца следует в Росреестре или МФЦ. При этом должен присутствовать прежний собственник. Сотрудник государственной службы проверит все документы, включая договор купли-продажи, удостоверится в отсутствии ошибок, зарегистрирует договор и выдаст свидетельство новому хозяину.
Недостатки Ленинградской области
С одной стороны, купить дом в деревне в Ленобласти – выгодный способ вложить средства и обзавестись местом для спокойного отдыха на природе. С другой — этот регион обладает своими специфическими особенностями и недостатками, которые нужно учитывать заблаговременно:
- Субъект считается второстепенным, вспомогательным по отношению к Санкт-Петербургу. За счет этого все ресурсы стекаются в город, включая людские: в деревнях и городах области зачастую нечего делать, население стремится перебраться в места, где можно заработать денег. Социально-экономическая обстановка не самая хорошая.
- Климат относительно неблагоприятный: Ленинградская область находится на периферии в регионе, где много осадков, высокая влажность (что отрицательно сказывается на постройках). Зима здесь долгая, море холодное, а летом очень много комаров. Местность болотистая, есть до сих пор неосвоенные места и непроходимые болота.
- Экологические проблемы – одна из основных сложностей региона. Производственные предприятия, автотранспорт являются основными источниками загрязнений и выбросов вредных веществ в атмосферу. Некоторые предприятия сливают отходы в реки. Все эти проблемы до сих пор не решены до конца.
При просмотре объявлений о продаже домов в деревнях Ленинградской области потенциальному покупателю следует учитывать множество факторов, чтобы не прогадать и приобрести качественную недвижимость в выгодном месте. Купить частный дом самому, без услуг посредника, вполне возможно. Главное — знать, на что нужно обращать первоочередное внимание.