Активное строительство жилья ведется не только в Северной столице, но также и Ленинградской области. Одним из таких примеров комплексной застройки является ЖК «Три кита».
О комплексе
Новостройка возводится во Всеволожском районе СПб, в нескольких минутах ходьбы от станции метрополитена «Девяткино». Строительство было начато в 2013 году. Жилой комплекс эконом-класса возводится по кирпично-монолитной технологии в три очереди. Всего будет построено 13 корпусов, высотой до 18 этажей.
Отделка помещений общего пользования выполнена в стиле «хай-тэк». Фасады выполнены в бело-сиреневой цветовой гамме. Балконы и лоджии имеют витражное остекление.
Задержка сдачи объекта
ЖК «Три кита» не был своевременно введен в эксплуатацию, в связи с обнаруженными нарушении, при приемке объекта госкомиссией. Строительство ведется с нарушением срока сдачи объекта. 1 очередь ЖК «Три кита» от «Лидер Групп» должна быть заселена еще в 4 квартале 2016 года, но этот срок был перенесен на 3 четверть 2018 года.
Вторую очередь планировалось сдать во втором квартале 2017 года, срок перенесен на 3 четверть 2018 года. Третья очередь будет сдана в 4 квартале 2018 г.
В связи с неоднократным переносом ввода жилья в эксплуатацию инициативные дольщики ЖК «Три кита» писали обращения к правительству Санкт-Петербурга и даже лично В.В. Путину, с просьбой посодействовать в завершении строительных работ.
Квартиры продавались в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Это значит, что со всеми людьми был заключен договор долевого участия в строительстве. В первых двух очередях было заключено более 3000 ДДУ.
Обманутые дольщики выходили на одиночные пикеты и митинги, а также создали в сети группу ЖК «Три кита» -Все дольщики тут vk.com/club75203143. В ней они делятся последними новостями, выкладывают фотографии со стройплощадки и обсуждают проблемы новостройки.
Внимание: Застройщик сообщил, что 13 июля 2018 года было получено заключение о соответствии на первую очередь строительства.
Инфраструктура
Корпуса образуют закрытые уютные дворики. Для безопасности жильцов, на закрытой территории ЖК организованы:
- круглосуточное видеонаблюдение;
- служба консьержей;
- общий пункт охраны.
Для удобства автомобилистов, согласно плану района, будут построены подъезды к новостройке. Автотранспорт можно будет припарковать на подземных паркингах, которые расположены под каждым корпусом, или открытых стоянках.
На первых этажах жилых корпусов расположены коммерческие площади. В них будут открыты торговые предприятия.
Для маленьких жителей комплекса будет построен детский сад. Во дворах поставят игровые площадки, оборудуют зоны отдыха со скамейками и беседками, проложат прогулочные дорожки и проведут комплексные работы по озеленению.
Также для жителей доступна развитая инфраструктура района. Поблизости расположены образовательные и медицинские учреждения, несколько крупных торгово-развлекательных центров.
За 20 минут на транспорте можно доехать до природного заповедника «Токсово», Кавголовского озера, баз спортивного отдыха и горнолыжных курортов.
За ходом строительства ЖК «3 кита» дольщики могут наблюдать на сайте застройщика 3kita.lidgroup.ru посредством веб-камеры, установленной на каждой очереди.
Комплекс обладает хорошей транспортной доступностью. В 700 метрах находится станция метро, в 200 метрах – железнодорожная платформа. На автомобиле можно доехать по Токсовскому шоссе, расстояние до КАД – 1,5 км.
Экология
Район Мурино отличается благоприятной экологией. В районе протекает река Охта. Поблизости от комплекса есть несколько зеленых зон и Муринский парк. На востоке раскинулся обширный лесной массив. Крупные промышленные предприятия отсутствуют.
Планировки и квартиры
В комплексе представлены студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Площадь жилья варьируется от 23,8 до 83,5 кв. метров, стоимость от 1,6 до 5,3 миллионов рублей.
Покупатель может выбрать один из вариантов отделки:
- без отделки;
- чистовая;
- «под ключ».
Справка: Отделка «под ключ» выполняется в трех стилях: минимализм, классический или скандинавский.
Застройщик
Строительная компания «Лидер Групп» ведет свою деятельность с 1992 года. Фирма является одним из ведущих застройщиков Северо-Западного региона. В портфеле ГК «Лидер Групп» более 25 завершенных проектов в Москве, Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях.
Помимо строительства жилых комплексов, компания возводит:
- отели;
- торговые центры;
- административные и промышленные здания;
- объекты культурного значения;
- социальную инфраструктуру.
Застройщик полный цикл работ, от анализа земельного участка до строительства объектов. Группа компаний включает в себя:
- девелоперскую фирму;
- проектно-конструкторское бюро;
- управляющую компанию;
- заводы по производству бетона и ЖБИ.
В настоящее время фирма возводит 11 жилых комплексов в СПб и области. ГК «Лидер Групп» неоднократно получала награды в области строительства.
Застройщик сотрудничает с 14 кредитно-финансовыми организациями по вопросу ипотечного кредитования, среди которых крупнейшими являются:
- «Сбербанк»;
- «Россельхозбанк»;
- «Ак Барс Банк»;
- «Уралсиб Банк»;
- «Дельтаредит».
Каждый из кредиторов предлагает различные программы ипотечного кредитования. После выбора квартиры, ипотечный специалист помогает выбрать оптимальные условия.
Группа ВКонтакте
Чтобы общаться с дольщиками, информировать их о стадиях строительства и оперативно решать вопросы ГК «Лидер Групп» создал официальную группу ВКонтакте vk.com/3kita_official.
Условия покупки жилья
Квартиру можно приобрести на условиях 100% оплаты или в ипотеку. Рассрочка платежа застройщиком не предоставляется. Для покупателей действует специальная ставка от ПАО «Сбербанк» – от 7,4% годовых.
Помимо этого застройщик предоставляет постоянные скидки в размере 1%:
- пенсионерам;
- молодоженам;
- студентам;
- постоянным клиентам.
Дополнительную информацию об акциях и скидках можно узнать на сайте ГК «Лидер Групп» в разделе «Акции» или в офисах продаж.
Важно знать: С 16 июля 2018 года ожидается повышение цен на недвижимость в ЖК «Три кита».
Соседние новостройки
Район Мурино активно застраивается. На сегодняшний день там расположено 40 новостроек:
- 18 эконом-класса;
- 21 комфорт-класса;
- 1 бизнес-класса.
Среди жилых комплексов экономического сегмента ЖК «Три кита» является самым дешевым. В других комплексах стоимость квартир начинается от 1,7 миллионов рублей.
Многие дольщики ЖК «3 кита» В контакте пишут о том, что жалеют о приобретении квартиры именно в этой новостройке. Это связано с затянувшимся вводом объекта в эксплуатацию. На сегодняшний день задержка составляет 1,5 года.
Мнения жильцов
На сайте застройщика и других интернет-ресурсах сотни обманутых дольщиков оставляют негативные отзывы о строительной компании и жилом комплексе. На сайте «долгострою.нет» создан форум дольщиков «Три кита».
Как сообщается в новостях этого сайта, «Лидер Групп» обещала завершить строительство первой и второй очереди еще в 2017 году. Но возникли непредвиденные проблемы с подключением жилых домов к инженерным сетям.
Некоторые дольщики обратились в суд, с требованием о расторжении ДДУ и возврате денежных средств. Но большая часть будущих жильцов все же надеется на добросовестность застройщика, тем более, что проблемы с задержкой ввода в эксплуатацию построенных объектов у «Лидер Групп» возникали и ранее, по другим новостройкам.
ЖК «Три кита» — отличный комплекс для жизни. Здесь предусмотрены все условия для комфорта жильцов. Развитая инфраструктура, благоприятная экология, хорошая транспортная доступность – вот далеко не полный перечень преимуществ этой новостройки. Стоимость недвижимости будет расти пропорционально стадии готовности корпусов, поэтому данный ЖК можно рассматривать и в качестве объекта для инвестиций. Задержка срока сдачи объекта – это временная проблема, которая будет разрешена в скором времени совместными усилиями властей и застройщика.