Среди россиян большой популярностью пользуются курорты Краснодарского края. Крупнейшим городом, расположенным на побережье Черного моря, является Сочи. Здесь благоприятная экологическая обстановка, восхитительный природный ландшафт и мягкий климат. Многие люди мечтают приобрести собственный дом на морском побережье и иметь возможность ежегодно проводить в нем отпуск.
Справка: На 1 января 2018 года население Сочи составляет 429 070 человек.
Купить дом в Сочи недорого без посредников можно или у хозяина частного жилья, или у застройщика в жилом комплексе.
Частная недвижимость
Жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, люди реализуют чаще всего тремя способами:
- объявления в местных СМИ;
- интернет-сервисы;
- агентства по продаже недвижимости.
Покупатели, проживающие в городе, преимущественно изучают объявления в газетах, а иногородние – пользуются различными интернет-порталами по продаже жилья, такими как: www.avito.ru/sochi, sochi.cian.ru, sochi.irr.ru, www.domofond.ru. Чаще всего люди выкладывают объявления о продаже домов в Сочи на «Авито».
Как найти объявление на «Авито»?
Avito – это популярный российский интернет-сайт для размещения объявлений от частных лиц о товарах, работе или услугах.
Интересно! «Авито» занимает первое место в России и второе в мире среди онлайн-классифайдов.
Для поиска подходящих вариантов нужно уточнить некоторые критерии:
- категория;
- регион;
- тип объявления;
- вид;
- желаемая площадь;
- этажность;
- материал стен;
- расстояние до города;
- цена в диапазоне от и до рублей.
Далее необходимо нажать кнопку «Найти». Появившиеся объявления будут упорядочены по умолчанию.
Осторожно: мошенники!
Недвижимость в любом регионе России является «лакомым куском» для мошеннических действий. Чтобы не остаться без денег и без жилья, нужно следовать некоторым простым правилам:
- привлечь для проведения экспертизы недвижимости профессионального юриста;
- лично осмотреть приобретаемое имущество;
- провести техническую экспертизу жилья;
- пообщаться с будущими соседями.
При покупке недвижимости в Сочи необходимо учитывать нюансы местности:
- возможное подтопление в период паводка;
- отсутствие развитой инфраструктуры;
- статус дома.
Особое внимание стоит обратить именно на последний пункт. Большая часть объектов в Сочи имеет статус «жилого помещения». На покупку такого жилья на этапе строительства нельзя оформить ипотечный кредит, на него не распространяется действие Федерального закона №214-ФЗ (об участии в долевом строительстве). Впоследствии у покупателей возникают сложности при оформлении земельного участка в собственность, а также проблемы с подключением инженерного обеспечения.
Обезопасить себя можно путем страхования рисков при сделке с недвижимостью. Для этого нужно обратиться в страховую компанию и заключить соответствующий договор. При этом важно внимательно изучить документ и соблюсти все предписанные законодательством формы. В противном случае страховая компания может быть освобождена от компенсации ущерба.
Жилые комплексы
Приобрести жилье можно в многоквартирных домах. На сегодняшний день квартиры от застройщика реализуются в 37 новостройках. Цена за однокомнатную квартиру начинается от 2 млн руб. При этом покупка недвижимости в строящемся объекте – выгодное инвестирование, так как стоимость квартиры будет увеличиваться по мере готовности дома.
Цены на жилье
Как и во многих городах, в Сочи стоимость дома напрямую зависит от района, в котором он расположен.
Важно знать! В состав города входят четыре внутригородских района: Адлерский, Лазаревский, Хостинский и Центральный.
Самым большим по численности населения является Центральный район. На 1 января 2018 года в нем проживало 166 059 человек.
Адлерский район
Микрорайон обладает хорошей транспортной доступностью. На его территории расположены два железнодорожных вокзала, а также международный аэропорт. Именно в Адлерском районе построены Олимпийские объекты.
Интересно! Местность является излюбленной для отдыха у молодых семей с детьми, а также тех, кто приехал покататься на горных лыжах. Для детей здесь есть парк развлечений, океанариум, аквапарк и многое другое.
Купить дом у моря в Сочи в Адлерском районе можно по цене от 2 млн рублей. При этом площадь дома составит не менее 60 м2 и двух этажей в высоту. Если выбрать усадьбу меньшей площади, то, соответственно, ее цена будет ниже. В 2017 году расчетная стоимость 1 м2 жилплощади составляла 72 873 рубля.
Лазаревский район
Самый удаленный от центральной части города и аэропорта. Является наименее привлекательным с точки зрения транспортной доступности. При этом район обладает самой большой по площади территорией – 1744 км2. Он включает в себя 27 курортных поселков. Море в Лазаревском самое чистое среди внутригородских районов.
Важно знать! Здесь нет вредных промышленных производств, а находятся только сельскохозяйственные и пищевые комбинаты. Экологическая ситуация благоприятная.
Стоимость жилья значительно ниже, чем в Адлере. Так, дом площадью от 60 м2 можно приобрести за 1,5 млн руб., а коттедж (от 200 м2) – за 3,6 млн руб.
Хостинский район
Самый маленький по численности населения микрорайон. На его территории находится несколько парковых зон:
- Сочинский национальный парк;
- парк «Дендрарий»;
- сад-музей «Дерево Дружбы»;
- парк имени Фрунзе.
Местность славится Мацестинскими водами и иловыми грязями. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 65 298 рублей. Дом площадью 60 м2 можно приобрести за 3–3,5 млн руб., а коттедж – за 6,5 млн.
Полезно! На территории Хостинского района находятся 11 культурных объектов и достопримечательностей.
Центральный район
Историческая часть Сочи занимает самую маленькую территорию, всего 32 км2. Микрорайон был образован 10 февраля 1961 года. Здесь находятся крупные промышленные предприятия, административные учреждения, коммунальные службы, торговые и строительные организации.
Именно в Центральном районе сосредоточено наибольшее количество объектов инфраструктуры. Здесь находится множество достопримечательностей:
- Зимний театр;
- Морской порт;
- парк «Ривьера»;
- резиденция «Бочаров-ручей».
Недвижимость здесь самая дорогая: стоимость кв. метра от 74,5 тыс. руб. Земля у моря не каждому будет по карману, поэтому строят здесь преимущественно элитные коттеджи. Небольшие жилые помещения – это по большей части «привет из прошлого». Дом (60 м2) обойдется покупателю в 4,5 млн, а коттедж – минимум в 7,5 млн.
Не стоит экономить на налогах
Продавцы в целях снижения отчислений в налоговую инспекцию с дохода от продажи жилплощади предлагают покупателям указать в договоре купли-продажи стоимость ниже фактической. Не стоит соглашаться на такую аферу. Ведь в случае, если продавец пожелает в судебном порядке аннулировать сделку, то покупателю по решению суда возместится только стоимость имущества, указанная в договоре. Доказать, что фактически человек уплатил большую сумму, будет практически невозможно.
К тому же покупатель имеет право на возмещение части средств, потраченных на покупку жилья. Для этого необходимо предоставить в налоговую инспекцию документы и получить возврат денег.
Важно знать! Имущественный вычет при покупке жилья составляет 13% от стоимости недвижимости.
Для того чтобы дешево купить жилплощадь в Сочи и не попасться на удочку мошенников, нужно следовать нескольким рекомендациям:
- узнать максимум информации о районе;
- тщательно проверять документы на недвижимость;
- провести самостоятельный осмотр имущества;
- учитывать все нюансы местности;
- указывать в договоре реальную сумму сделки.
Продажа домов в Сочи недорого зачастую осуществляется через интернет-сервисы. Для выбора коттеджа с наименьшей стоимостью не нужно торопиться. Перед покупкой стоит провести мониторинг всех сайтов по продаже жилья.
Купить дом у моря выгодно – сегодня вполне реально. Такая недвижимость не только подойдет для отдыха всей семьи, но и может приносить определенную прибыль, если сдавать ее другим туристам.