Желание приобрести или улучшить жилищные условия есть у восьмидесяти процентов жителей, и сложившиеся цены на квартиры от застройщика в Ярославле, предоставляют такую возможность. Популярный туристический город на Золотом кольце, центр которого включен в список всемирной организации ЮНЕСКО как архитектурный ансамбль, застраивается и квадратные метры в новых домах, сегодня доступны даже тем, у кого достаток ниже среднего.
Перепланировка проходит сбалансировано, в соответствии с российским законодательством и не затрагивает архитектурное наследие.
Выбор застройщика
Перед тем как купить квартиру в новостройке Ярославля от застройщика, в первую очередь необходимо оценить работу строительной организации. И сделать это по следующим критериям:
- публичность и репутация – из СМИ узнать об уже построенных объектах, перечень и сроках сдачи, освещались ли нелицеприятные. Перспективы на будущее, если есть застройки, значит, компания развивается. В отзывах почитать об юридическое и бухгалтерское сопровождение и соблюдении обязательств;
- ценовая политика – некоторые предлагают огромные скидки, но слишком большие (более 30%), в перспективе могут привести к недостатку финансовых средств и заморозке объекта (никто и никогда строить себе в убыток не будет). Также стоимость будет отличаться и в зависимости от стадии строительства;
- пакет документов – о регистрации и регистрирующем органе, об учете в налоговой. Уставной капитал и грамотно составленный договор;
- динамика – оцените темпы по фотографиям и видео трансляциям на сайте или приезжайте на площадку и лично посмотрите интенсивность работ;
- дополнительные гарантии – риск для покупателя снижается при наличии солидных партнеров. Иностранный инвестиционный фонд тщательно проверит чистоту проекта. Инвестиционные деньги серьезного банка гарантируют, что проект будет закончен, как и страхование финансовых рисков неполучения дольщиками жилья. Плюс, дополнительные источники доходов.
К сведению: В этом году вышел закон о страховании ответственности застройщика, чтобы не повторялись ситуации с обманутыми дольщиками.
Рейтинговый реестр
Лучшие показатели в 2017-2018 года принадлежат следующим компаниям, реализующим новостройки от застройщика в Ярославле по ценам, ниже среднерыночных. Кто анализирует рынок, проводит исследование и выбирает оптимальное место для комплекса, составляет план будущего объекта, разрабатывает концепцию и контролирует общий процесс:
- ЗАО «Ярстройзастройщик» – входит в состав инвестиционно-строительного холдинга «Кортрос» более 50-ти лет. Является одним из участников городской целевой программы и предлагает акции в виде рассрочек платежей, без переплат. В настоящее время продает квартиры в жилом комплексе «Северный» в Дзержинском районе;
- «Горстройзаказчик», ОАО – около 50 лет на рынке продает, предлагает долевое участие без привлечения финансовых посредников. В роли заказчика, выступал более, чем в ста одном государственных контрактов. Сегодня строительство ведется на улицах: Сергея Преминина, Мохова, Ленинградской, Беляева и Чернышевского;
- «Жил Строй Сити», ООО ИК – сотрудничество двух организаций, осуществляющих инвестиционные проекты. Компания основалась в 2007 г., зарегистрировано двадцать восемь видов деятельности. Ведется строительство во Фрунзенском, Ленинском районах и на улице Карла Либкнехта;
- «ПИК-Верхняя Волга», ЗАО – с 2006 г. реализовали проекты площадью более миллиона кв. м. На сегодняшний день инвестирует комплексные застройки «Сокол» во Фрунзенском районе и «Брагино» в Дзержинском;
- «ПКС Медик» – с 2000 г. в эксплуатацию сдано пятнадцать зданий. Компания возводит на ул. Радищева, Елены Колесовой, комплексы в Заволжском и Краснопресненском районах.
На заметку! Средняя стоимость квадратного метра в феврале 2018 года в городе – 44575 рублей, на окраине еще дешевле.
Административное деление
Цена на квартиры от застройщика в новостройках Ярославля, зависит от: архитектурного решения, экологии, безопасности проживания, социальной инфраструктуры, транспортной доступности и работы ЖКХ. При этом, аналогичные проекты в разных районах, могут отличаться по цене:
- Дзержинский – спальный, с большими парковыми зонами расположен в северо-западной части на правом берегу Волги. Один из недорогих, стоимость однокомнатной, около, двух миллионов.
- Заволжский – занимает треть всей территории, экологически чистый (в окружении соснового бора) и безопасный. Здесь стоимость немного дороже.
- Краснопересненский – густонаселенный в юго-западной части, на реке Которосли. Цены ниже, чем в Ленинском, но не намного выше, чем в Дзержинском.
- Фрунзенский – речной порт, связывающий бассейны Каспия, дона, Невы и Камы, хорошие транспортные развязки. Цены практически такие, как в Краснопереском.
- Ленинский – относительно молодой (по отношению к другим), развивающийся и зеленый район. Жилье дорогое, из-за близкого расположения к центру.
- Кировский – самая древняя территория с Церковью Ильи Пророка. Самый дорогой, так как находится в историко-архитектурный части города.
Справочно: Чем ближе к центру, тем покупка недвижимости обойдется дороже.
Проектное решение и уровень отделки
Покупая в новостройках Ярославля от застройщика, внимательно изучайте договор подряда о внутренней отделке. Включена ли сделка в общую стоимость и, какой вид ремонта заявлен:
- Черновой – стеклопакеты на окнах и оформлены входные группы (не более двадцати процентов из общего числа).
- Предчистовой – дополнительно, выровнен потолок, уложена стяжка, проведена электропроводка, стоят приборы отопления и готовы выводы для санитарно-технических условий (наиболее распространенный вид).
- Чистовой – описание выше, плюс, смонтированы розетки, напольное покрытие и отделка стен (чаще встречается в домах эконом-класса).
- Под ключ – делается, по предварительно согласованному с заказчиком проекту (дорогая).
Важно: Девелоперы, ведущие разработку и дальнейшую реализацию объектов недвижимости, вправе расширить или сократить комплектацию.
На что еще обратить внимание – это проведение работ по реконструкции инженерных коммуникаций на территориях бывших застроек. Если строительство ведется на месте бывших предприятий, стоит уточнить, убран ли грунт с глубины не менее пяти метров, вывезен за пределы площадки и утилизирован ли.
Высотные комплексы сегодня
Рынок жилой недвижимости в Ярославле развивается, и строительные компании предоставляют покупателям огромный выбор по классификации как массово жилья, так и повышенной комфортности:
- «Времена года» – проект семнадцати этажного жилого дома во Фрунзенском районе, разработан Российской академией архитектуры. Жилье с эргономичными планировками от 38 до 84 м.кв., по стандартам бизнес-класса;
- «Симфония» – три, четырнадцати этажных здания рядом с центральными улицами Радищева и Волочаевской, соединены между собой обустроенной территорий;
- «Петропавловский» – в центре развивающегося микрорайона, в шестистах метрах от Комсомольской площади. Строения возведены из силикатного кирпича, квартиры с улучшенной планировкой: обои, напольное покрытие, натяжные потолки, межкомнатные двери, обустроенные всем необходимым ванные комнаты;
- «Экогород» – шестнадцать трехэтажных домов внутри зеленого островка на пересечении улиц Папанина и Мирный (на бывших землях сельскохозяйственного назначения). При строительстве использовались только экологически чистые материалы: крупноформатные блоки и керамический кирпич, обладающий повышенной теплоизоляцией (в перспективе экономия энергоресурсов);
- «Династия» – изолированный двор (проезды защищены шлагбаумами) на улице Свободы с детскими, спортивными площадками и подземной парковкой. Еще в 2013, на этом месте стоял завод топливной аппаратуры, теперь возвышаются два корпуса. Впереди возведение второй и третьей очередей квартала. Окончательный вид, комплекс приобретет к концу 2020 года;
- «Старое Брагино» – три секции четырех этажных зданий с благоустроенной придомовой территорией в Дзержинском районе. Квартиры с чистовой отделкой, каждая с индивидуальными газовыми котлами для отопления, что исключает в летний период отключение горячего водоснабжения.
Существует несколько способов инвестиций в строящиеся дома Ярославля: покупка жилищного сертификата, вступление в ЖСК и долевое участие.
Еще за Волгой есть красивый внешне ЖК — Сити-парк Преображение. Цены, конечно, не эконом, но очень уж красиво там