Аренда        07 мая 2019        0

Что делать, если арендатор не платит аренду: методы воздействия

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Сдача недвижимости в аренду для многих является средством заработка. Несмотря на необходимость отчислять налоги, проводить амортизацию объекта, доходность достаточно высокая. В России сдача в аренду всегда граничит с риском получить проблемы с арендаторами. Потому нужно заранее знать все особенности законодательства.

С чего начать

Причин для неуплаты по оговоренной арендной сумме может быть несколько. Их следует определить для дальнейшего выстраивания стратегии получения своих средств.

Так, стоит различать простое отсутствие средств или нежелание оплаты с нарушением условий договора. К примеру, арендатор может указать на нарушение своих прав арендодателем. Тогда разрешение вопроса неоднозначно. Все будет зависеть исключительно от договора, заключенного со съемщиком недвижимости.

Справка: Также играет роль то, как ведет себя арендатор. Чаще всего квартиросъёмщики делают попытки договориться мирным путем. Используется метод частичного погашения или отсрочки даты платежа.

Если же и такие договоренности не соблюдаются, есть несколько вариантов решения вопроса:

  • письменная претензия — на имя квартиросъемщика;
  • прекращение действия договора найма;
  • при наличии — реализация имущества, оставленного арендатором;
  • процедура взыскания задолженности — как по основным платежам, так и по санкционным.

С каждым из пунктов следует разобраться отдельно, поскольку есть особенности проведения той или иной процедуры.Лучше всего лично передать претензию

Выставление письменной претензии арендатору

Начинать процедуру взыскания стоит с этого шага. Он не является законодательно обязательным, но все же во многом определяет успешность дальнейших действий.

Составление документа производится по стандартному образцу. Единственная сложность — вручение бумаги арендатору. Здесь необходимо обеспечить доказательство того, что съемщик получил соответствующую бумагу.

Если удается лично совершить передачу, то на втором экземпляре проставляют подписи об ознакомлении. Тогда документ приобретает юридическую силу.

Читайте также:  Когда необходима государственная регистрация договора безвозмездного пользования

Еще один вариант доказать направление претензии — отправить курьером или заказным письмом. Стоит сделать это по всем известным адресам физического лица. Дополнительно отправляют письмо по месту арендуемой недвижимости.

Уведомление о вручении письма и будет считаться доказательством ознакомления. Плюс, стоит делать описание вложения конверта.Расторжение договора

Процедура расторжения сделки

Не все собственники недвижимости понимают, что делать если арендатор не платит аренду на систематической основе. Изначально стоит изучить договор. В нем прописываются условия для расторжения соглашения.

Полезно: Среди специальных условий обычно указывают пункт возможности досрочного и одностороннего расторжения при систематическом нарушении любого из положений документа. И неуплата за пользование площадью относится к данным критериям.

Если принято решение одностороннего прекращения отношений, стоит известить арендатора. Делают это через стандартный вариант претензии. Кроме набора претензий по оплате указывают и на завершение договоренностей.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает определенные временные сроки потери актуальности для документа договора. Согласно статье 450.1 пункту 1, прекращение действия состоится в момент получения съемщиком претензии в письменном виде.

Распоряжение оставленным в недвижимости имуществом

Нередко возникает вопрос, когда арендатор не платит арендную плату, что делать с его личными вещами. Они должны быть нетронутыми до самого момента расторжения договора. В другом случае происходит нарушение прав собственника этого имущества. В правовом поле они будут защищаться даже в ущерб интересов арендодателя.

Если же на момент официального прекращения сделки вещи остались на территории недвижимости, есть несколько вариантов, как действовать:

  1. Удержание. Оно проводится согласно статье 359 Гражданского кодекса. Оставлять его следует как залог выполнения обязательств по оплате аренды. Насильно удерживать нельзя до того момента, пока не расторгнут договор. Если соглашения больше нет, а оплата по задолженности не получена, эти действия рассчитываются вполне законными.
  2. Продажа. Реализация имущества съемщика недвижимости возможна для погашения полученных убытков. Этот пункт арендодатели используют редко, так как этот процесс занимает много времени и требует денежных затрат. Чаще всего для продажи необходимо судебное разрешение. Если же вторая сторона займет противоборствующую сторону, то торги могут затянуться. Несмотря на статью 360 ГК России о возможности погашения долга залогом, его лучше изначально прописывать в договоре. Вместе с тем же перечнем возможных для продажи вещей.
  3. Хранение. Обычно составляют договор ответственного хранения на новых арендаторов. Таким образом собственник недвижимости ограждает себя от возможных претензий со стороны того, кто ограничен в доступе к своим вещам. Потому возмещать убытки от отсутствия имущества не придется. Подобные решения есть в судебной практике России.
  4. Признание брошенными. Этот вариант предполагает сложности в плане связи с собственником. По закону, чтобы признать имущество брошенным, должно быть подтверждение отсутствия заинтересованности в нем от владельца.
Читайте также:  Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

В зависимости от обстоятельств, которые складываются в отношениях и стоит выбирать подходящий пункт.

Совет: Признание вещей брошенными считается наиболее выгодным вариантом. Но чтобы избежать трудностей, в договоре заранее прописывают такую возможность.

Судебное взыскание по арендной плате

Как происходит взыскание долгов

Взыскание — это то, что делают если арендатор не платит. Здесь предполагается обращение в суд с исковым заявлением. Для того, чтобы возмещение было правильным, к основной сумме аренды добавляют:

  • неустойки за задолженностей;
  • проценты по использованию кредитных средств — из-за возникшей неуплаты.

Для быстрого положительного решения следует запастись доказательствами. К таким относятся:

  • договор аренды, по которому должна была производиться оплата, начисление неустоек;
  • счета по оплате;
  • проведенные переписки с арендатором;
  • свидетели невыполнения договоренностей.

Интересно: Если совокупная претензия составляет менее 300 тысяч рублей, то решение суда происходит в упрощенном производстве. То же самое касается и сумм в 100 000 р. для индивидуальных предпринимателей.

Длительность упрощенного взыскания составляет 2,5-3 месяца. После этого получают решение суда по делу. Если оно утвердительное, то необходимо обратиться в исполнительную службу и уже через судебных приставов добиваться возврата средств. Также можно самостоятельно обращаться в банки, где у арендатора открыты счета и по его месту работы.

Получить средства от неплательщика за сданную ему недвижимость можно. Но делать это следует в соответствии с законодательными нормами Российской Федерации. Они не всегда занимают исключительную позицию по отношению к собственнику недвижимости. И здесь следует четко знать, что разрешено, а что нет. Иначе можно получить дополнительные проблемы с финансовой точки зрения. Особенно это касается распоряжения оставленными вещами, по которым нередко возникают материальные претензии.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта