Аренда        19 апреля 2019        0

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

В соответствии с нормами действующего законодательства, передача недвижимости в аренду необходимо оформить официально. Это защитит участников сделки от ряда непредвиденных моментов. Однако существует и ряд дополнительных особенностей, о которых стоит знать заранее. Так, необходимо выяснить, нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения.

Нежилое помещение

Когда договор необходим

Осуществить процедуру необходимо, если договор между участниками сделки заключается на срок свыше 12 месяцев. Соответствующие положения отражены в Гражданском кодексе РФ.

Важно! Если документ составлен на неопределенный срок, потребность в выполнении процедуры отсутствует.

Обращаться в уполномоченный орган необходимо и в случае, если в последующем планируется выкуп недвижимости, или соглашение, которое было подписано ранее, скорректировано, расторгнуто. Если соответствующая процедура не была выполнена, договор признается незаключенным. В результате у сторон не появляется новых прав и обязанностей.

Классический перечень

Если планируется регистрация договора аренды нежилого помещения, необходимо подготовить пакет документов. Список может меняться в зависимости от особенностей. В обязательном порядке потребуется предоставить:

  1. Ранее составленный договор. Гражданин обязан передать регистратору бумагу со всеми приложениями, если они присутствуют.
  2. Заявление об осуществлении регистрации. Инициирует процедуру один из участников сделки. Манипуляция осуществляется письменно. Если производится обращение через доверенное лицо, необходима бумага, удостоверяющая факт передачи полномочий. В качестве такого документа выступает доверенность.
  3. Квитанция, подтверждающая факт внесения госпошлины. Она взимается за оказание услуг регистрации договора аренды.
  4. Удостоверение личности заявителя. Обычно в качестве бумаги рассматривают паспорт.

Так, дополнительные бумаги стоит включить в перечень, если в аренду предоставляется не всё здание, а только его часть.

Обратите внимание! В законе отсутствует положение, обязывающие гражданина предоставлять квитанции. Обычно требования по предъявлению носят рекомендательный характер. Если соответствующие документы отсутствуют, представители Росреестра могут самостоятельно запросить данные, обратившись в уполномоченный орган.

Основной список бумаг во многом зависит от статуса лица. Если это компания, в обязательном порядке необходимы учредительные документы и бумаги, предоставленные компетентным органом и подтверждающие факт одобрения сделки, в которой присутствует заинтересованность. Ещё одной бумагой выступает документ, подтверждающий присутствие права на подписание договора аренды у лица, являющегося руководителем компании.

Читайте также:  Как правильно сдать квартиру в аренду через агентство

Офис в аренду

Если речь идёт об обычном гражданине, список также может существенно меняться. Так, если лицо состоит в официальных отношениях, оно обязано предоставить соответствующее разрешение от супруга или документ, подтверждающий, что имущество не входит в состав совместной собственности. Иногда необходимо разрешение органов опеки и попечительства на использование имущества.

Кстати! Подобное требование предъявляется, если недвижимость принадлежит гражданину в возрасте до 14 лет или лицу, признанному недееспособным. Разрешение у органов опеки нужно спрашивать до исполнения владельцу недвижимости 18 лет. Если человек признан в судебном порядке ограниченно дееспособным, мнение уполномоченного органа также важно.

Документацию необходимо дополнить копиями. При этом на них представляются надписи С оригиналом сверено. Если информация отсутствует, копии предстоит скорректировать. Дополнительно заявитель фиксирует на бумагах свое ФИО и проставляет подпись.

Оформление договора

Подготавливая документы для регистрации договора аренды нежилого помещения, важно грамотно составить само соглашение, регламентирующее сделку между сторонами. Бумага оформляется в простой письменной форме. Важно соблюдать стандартные нормы делопроизводства. Форма документа законодательно не закреплена. Однако эксперты советуют использовать готовый образец. Это позволит минимизировать риск возникновения ошибок.

Заполнение заявления

Подготовив договор, можно переходить к оформлению заявления. Оно выступает основанием для последующей регистрации факта аренды нежилого помещения. Документы имеет законодательную установленную форму. Она утверждена приказом эконом развития РФ № 722. Причём шаблон документа приводится в приложении к вышеуказанному нормативно-правовому акту.

Образец договора аренды

Вариантов бумаги 2. Заявления различаются в зависимости от того, кем является лицо, которое хочет обратиться в уполномоченный орган. Существуют варианты для физических и юридических лиц. В приказе присутствуют основные требования, которые нужно соблюдать в процессе заполнения заявления. Дополнительно указываются правила проведения процедуры:

  1. Необходимо заполнить заявку в электронном или бумажном виде. В первом случае потребуется проставить усиленную квалифицированную электронную подпись. Без неё документы не примут.
  2. Вся информация отражается строго на русском языке. Подготовить заявку нужно на бумаге формата А4. Каждый лист предстоит пронумеровать арабскими цифрами. Процесс начинается с первой страницы. Финальные цифры проставляются на последней листе.
  3. На каждом листья предстоит отразить информацию об общем количестве страниц, присутствующих в бумаге.
  4. Информацию предстоит указать в каждом поле регламентированного действующим законодательством бланка. При этом важно вносить лишь достоверные сведения. Ошибок присутствовать не должно. Исправления и помарки недопустимы. Если допущены ошибки, необходимо переписать заявление полностью. В иной ситуации его не примут.
Читайте также:  Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения

Срок выполнения процедуры

Процедура требует затрат определенного количества времени на ожидание. Сроки отражены в действующем законодательстве. Период напрямую зависит от того, в какой уполномоченный орган было осуществлено обращение. Если заявка подана напрямую в Росреестр, процедуру выполнят в течение 7 рабочих дней. Когда обращение осуществляется в МФЦ, период растягивается до 9 рабочих дней. Это связано с тем, что организация занимается оказанием посреднических услуг. Компания самостоятельно процедуру не выполняет.

Вышеуказанный период начинает исчисляться с момента предоставления заявки и всех сопутствующих документов. Если в процессе проверки будет выявлена неточность, выполняется приостановка процедуры. Затем выносится предписание об устранении нарушений. Манипуляция будет продолжена лишь после того, как гражданин выполнит действия. Остановить регистрацию могут и в случае, если предоставлена заведомо ложная документация. В этой ситуации гражданину могут полностью отказать в осуществлении процедуры. Поэтому эксперты советуют внимательно подходить к выполнению манипуляции.

Вывод

Если должна быть выполнена государственная регистрация договора аренды нежилого помещения, правильно подготовленный пакет бумаг существенно упростит осуществление процедуры. Список может различаться в зависимости от особенностей ситуации. Эксперты советуют предварительно уточнить перечень. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган и получить консультацию.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта