Аренда        20 апреля 2019        0

Как снять квартиру без риэлтора и других посредников и не дать себя обмануть

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Аренда жилой недвижимости – прибыльный и перспективный бизнес. А большие деньги всегда привлекают мошенников. Именно поэтому большинство агентств недвижимости навязывают свои услуги, аргументируя это сложностями и высокими рисками самостоятельного поиска вариантов. На самом ли деле так сложно арендовать жилплощадь и как правильно снимать квартиру на длительный срок?

Алгоритм действий

Среднестатистический россиянин, не обладающий особыми юридическими и экономическими знаниями, при необходимости снять жилье действует следующим образом:

  1. Поиск подходящих вариантов. Чаще всего рассматриваются предложения на популярных интернет-ресурсах («Авито», «Юла», «Циан» и т.д.). Подобные сервисы позволяют не просто просматривать объявления, но и отсеивать лишнее с помощью удобной системы фильтров (срок аренды, ежемесячная оплата, количество комнат в квартире и т.д.).
  2. Переговоры с представителем. Позвонив по телефону, указанному в объявлении, потенциальный арендатор должен получить как можно больше информации оп понравившемся жилье. Если все устраивает, необходимо договориться о встрече.
  3. Осмотр. В большинстве случаев осмотр жилья решает все или практически все. Первое впечатление о потенциальном доме имеет большое значение, поэтому не стоит пропускать этот шаг, входя в положение занятого собственника и соглашаясь принимать решение только по фотографиям.
  4. Заключение договора. владельцы недвижимости предпочитают держать свой маленький бизнес в тени и не оформлять официальных бумаг. Такое решение одинаково опасно и невыгодно обеим сторонам. При устных договоренностях арендодатель получает деньги на первый месяц и залог, а новые жильцы ключи от жилплощади.

Важно! Схематически алгоритм действий по аренде жилой недвижимости выглядит просто. Но буквально на каждом этапе арендатора ожидают подводные камни и неприятные сюрпризы.

Большинство нанимателей ищут предложения в интернете

Популярные мошеннические схемы и разводы

Снять квартиру без риэлтора не сложно, если проявлять внимательность, здравый смысл и ознакомиться с основными мошенническими схемами, применяемыми в сфере аренды недвижимости:

  1. Постепенное увеличение цены. По мнению экспертов, найти по объявлению действительно собственника жилья практически невозможно. Обычно владельцы делегируют свои полномочия риелторам или иным посредникам. Их излюбленной схемой является набивание цены. В ответ на звонок по объявлению, они отвечают, что жилплощадь практически сдана и потенциальный арендатор уже везет задаток. Но все же посмотреть недвижимость можно, правда стоимость аренды немного возрастает.
  2. Недвижимость не соответствует действительности. При встрече потенциальный арендатор осматривает красивое помещение с шикарной мебелью и современной бытовой техникой. А после оплаты получает ключи от пустой квартиры, где за красивым фасадом скрывались оборванные обои и оббитая плитка в ванной комнате.
  3. Подставной владелец. В некоторых случаях граждане, желающие снять жилье без посредников на более выгодных условиях, сталкиваются с откровенным мошенничеством. Схема проста: аферист, представляясь собственником квартиры, сдает ее в наём, забирает деньги и исчезает. А новые жильцы при вселении узнают, что хозяином жилплощади является совершенно другой человек.
  4. Хитрости с коммунальными платежами. Радость от вселения в новое жилье может быть омрачена многотысячными счетами за первый месяц проживания. Хозяин квартиры может повесить на арендатора свои прошлые долги по комуслугам или предыдущих нанимателей. Чаще всего такие недобросовестные арендодатели забирают залог в счет погашения долга и предлагают съехать с квартиры с ближайшее время.
  5. Многократная аренда. Еще одной распространенной схемой мошенничества является сдача жилой недвижимости сразу нескольким нанимателям. Владельцу достаточно сделать несколько комплектов ключей и собирать деньги со всех желающих. В лучшем случае вселиться в квартиру сможет тот, кто быстрее всех приедет по новому адресу проживания, а в худшем — все претенденты получат бесплатно набор ключей, которые ничего не открывают.
  6. Создание невыносимых условий. Сдав недвижимость и взяв с жильцов деньги за проживание, некоторые собственники начинают донимать жильцов. Это могут быть многократные или поздние визиты, пресечение любых попыток переставить мебель или предметы домашнего обихода по-своему, другие неадекватные требования. Главная цель таких собственников – довести нанимателя до взрыва и решения съехать с жилплощади. Залог или деньги, оплаченные наперед за проживание, возвращать никто не собирается.

Полезно! Если арендатор попал в лапы мошенников, необходимо сразу же обращаться в ближайшее отделение МВД РФ. Аферистов гораздо проще ловить по горячим следам, когда они находятся в непосредственной близости от места происшествия.

По факту мошенничества нужно обращаться в правоохранительные органы

Как избежать ошибок

Чтобы правильно снимать квартиру на длительный срок, нужно запомнить несколько простых правил:

  1. Проверка документов. Еще на этапе переговоров об осмотре квартиры, нужно попросить собственника захватить с собой паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру. Это позволит идентифицировать личность гражданина и убедиться, что жилплощадь действительно оформлена на него.
  2. Составление договора об аренде. В документе необходимо прописать основные тезисы устных договоренностей, права и обязанности сторон, причины для расторжения сделки в одностороннем порядке. Кроме того, в договоре нужно указать частоту посещения арендуемой жилплощади ее владельцем и другие важные нюансы.
  3. Составление акта приемки жилплощади. В момент передачи ключей от недвижимости, необходимо письменно зафиксировать состояние квартиры, перечислить все имеющиеся недочеты (сломан шпингалет в ванной, не плотно закрывается форточка, поцарапана ванна и т.д.), а также мебель и бытовую технику, находящуюся в квартире.
  4. Проверка работоспособности основных коммуникаций, техники, приборов учета. Данное правило призвано обезопасить не только кошелек нанимателя, но и его жизнь. При вселении в квартиру с неисправной проводкой или допотопной газовой плитой, может пройти непоправимое. Выходом из ситуации может стать письменное соглашение о замене сантехники, плиты или ремонте коммуникация за деньги нанимателя, но в счет будущих месяцев проживания.
  5. Разговор с соседями. Если жилье очень понравилось, можно вернуться туда после прощания с владельцем и пообщаться с другими жильцами. Обычно соседи по лестничной клетке знают, что информацию друг о друге. Они расскажут, кто еще прописан в квартире, о репутации владельца, о том, как давно жилплощадь сдается и многом другом.
Читайте также:  Сколько и как официально платить налог за сдачу квартиры

Перед вселением можно пообщаться с соседями и узнать всю информацию о жилье

Интересно! Все мошенники и аферисты являются хорошими психологами. Поэтому, почувствовав человека, который хорошо разбирается в нюансах аренды жилья, они сразу же отказываются от сделки под разными предлогами.

Снять квартиру без риэлтора может каждый. Просто нужно быть очень внимательным, не реагировать на чересчур выгодные предложения и тщательно документировать все договоренности с собственником недвижимости.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта