Аренда        11 апреля 2019        0

Когда необходима государственная регистрация договора безвозмездного пользования

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Любой человек, имея в собственности объекты недвижимости, может распоряжаться ею по своему усмотрению: сдавать в аренду, продавать, дарить. Одним из вариантов является передача в безвозмездное пользование. При этом многие не знают, как именно происходит процесс перехода недвижимости от одного человека другому, может ли площадь передаваться юридическому лицу, каковы правовые аспекты этой процедуры. Важно знать все тонкости и отличия от аренды помещения, и требуется ли оформлять государственную регистрацию договора безвозмездного пользования.

Основные понятия

Основная отличительная черта безвозмездного пользования (ссуды) недвижимого имущества от аренды – передача в бесплатное пользование третьим лицам, то есть при соглашении сторон отсутствует арендная плата. Но по многим позициям есть много схожего с процедурой найма. В договоре отсутствуют условия оплаты за пользование объектом, которым может быть земельный участок, квартира, загородный дом, коммерческая недвижимость. Несмотря на свободу трактования законодательства, сделка должна соответствовать нормам Гражданского кодекса РФ. Сдавать собственность в безвозмездное пользование могут как юридические лица, так и физические.

Сдача помещения

По определению безвозмездного пользования собственник движимого или недвижимого имущества передаёт его третьему лицу бесплатно на неопределённый срок и заключает сделку. Срок может быть оговорен заранее. В свою очередь ссудополучатель должен вернуть взятое имущество в том же состоянии, но с учётом естественного износа. При такой сделке не происходит перехода прав собственности, поэтому регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением или другим объектом в Росреестре не требуется. Нередко в качестве предмета договора выступает движимое имущество.

Если имущество предоставляется безвозмездно, то могло бы передаваться без правовых документов. Ссудополучателю выгодно бесплатно пользоваться земельным наделом, арендовать здание, использовать автомобиль или другую технику. Но для снижения рисков и возможных претензий в соответствии с ГК РФ соглашение сторон составляется и подписывается участниками. Как правило, используется типовой бланк, но можно составить договор ссуды в произвольной форме.

Читайте также:  Что делать, если арендатор не платит аренду: методы воздействия

образец заполнения

Важно! Желательно соглашение между ссудодателем и ссудопринимателем  заверить нотариально. В случае судебных разбирательств, если ссудополучатель окажется недобросовестным пользователем, подпись нотариуса придаст больший вес и юридическую силу.

Нюансы договорных отношений

Основным преимуществом ссуды является бесплатное пользование имуществом. Но между сторонами возникают конкретные обязанности и права. Выигрывают обе стороны. Ссудополучатель должен выполнять ряд обязательств:

  1. Проводить текущий и капитальный ремонт.
  2. Содержать имущество или недвижимость в хорошем состоянии.
  3. Обеспечить охрану объекта.
  4. Оплачивать коммунальные платежи.
  5. Выполнять обязательства, прописанные по договору.

Собственник обязан:

  1. Предоставить объект в надлежащем состоянии (коммерческая недвижимость, участок земли, квартира).
  2. Оповещать получателя обо всех изменениях.
  3. Обеспечить необходимыми документами и ключами.

Договор безвозмездного пользования на неопределённый срок не является ограничением для собственника по правам распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Нормы права

Передача имущества в пользование безвозмездно регламентируется Федеральным законом № 122-ФЗ и ГК РФ.

Внимание! Государственную регистрацию проходят только те сделки, которые изменяют правовой статус имущества. Это может быть: возникновение или прекращение права, переход его от одного лица к другому. Договор безвозмездного пользования подлежит государственной регистрации только для объектов культурного наследия, имеющих всероссийское значение.

Если при передаче нарушается принцип бесплатного использования или подменяется им наём и аренда, то сделка будет аннулирована и не действительна. Существует реестр объектов, относящихся к культурному наследию России, которые являются государственной собственностью. На основании соответствующего соглашения эти объекты могут передаваться безвозмездно следующим категориям организаций:

  1. Юрлица, которые занимаются сохранением памятников старины и российской культуры.
  2. Сообщества инвалидов или детского творчества.
  3. Компании, занимающимся благотворительностью.
  4. Учреждения, функционирующим в сфере культуры.
  5. Религиозные конфессии.
  6. Различным госучреждения и научные центры.

Передача всех объектов из реестра подлежит госрегистрации независимо от  срока действия соглашения.

Читайте также:  Неотделимые улучшения арендованного недвижимого имущества

Составление договора

Для составления соглашения по безвозмездной передаче объектов имущества, как правило, используется типовой бланк, в который вносятся пожелания каждой из сторон. Основные пункты договора следующие:

  1. В начале документа прописываются все реквизиты участников соглашения, место и время подписания документа, их паспортные и контактные данные, адреса регистрации.
  2. Детальное описание предмета договора с необходимыми и важными параметрами. Указать принадлежность собственнику, описать состояние недвижимости.
  3. Указать права и обязанности сторон, условия расторжения соглашения.
  4. Описание процедуры передачи. При необходимости оговариваются сроки пользования.
  5. Прописать ответственность каждой стороны и способы компенсации в случае повреждения или возлагаемые штрафные санкции.
  6. Сроки вступления документа в силу и подписи сторон.

обсуждение основных положений

Скачав стандартный бланк из интернета, стороны вносят все необходимые поправки для конкретного соглашения. Если объектом является квартира, то при её описании указывается качество ремонта и условия проживания. Обязательным условием является применение объекта по назначению. При наличии каких-либо поломок владелец это должен прописать первоначально в акте передачи, чтобы потом избежать судебных разбирательств. Правовые аспекты также прописаны в ст. ст. 689, 607, 623, 609 ГК РФ. Акт передачи подписывают оба представителя.

Особенности налогообложения

У собственника не возникает налоговой базы при передаче недвижимости в безвозмездное пользование, поэтому ему не начисляется налог на прибыль. Но у него есть объект, на который рассчитывается НДС. Цена услуг определяется по усреднённой рыночной стоимости.

Правило. Получатель согласно ст. 250 НК РФ имеет внереализованный доход, который также рассчитывается по аналогичным усреднённым показателям.  

Выводы

При безвозмездном пользовании любым видом недвижимости и земельным участком исключаются различные виды платежей. Договор защищает обе стороны сделки. При этом ссудополучатель обязан поддерживать полученное имущество в идеальном состоянии, выплачивать коммунальные услуги и производить по необходимости ремонтные работы. В случае попытки уйти от налога на прибыль, прикрываясь соглашением безвозмездного пользования, владелец сильно рискует наложением штрафных санкций. Документ может быть в любой момент обжалован в суде.

Читайте также:  Максимальный срок в договоре коммерческого найма жилого помещения

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта