Аренда        15 мая 2019        0

Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Аренда жилья и других объектов является востребованной услугой на рынке недвижимости. Любые отношения между арендатором и арендодателем подлежат официальном оформлению. И один из этапов такого оформления – это подписание договора аренды. Но такое соглашение должно быть не только подписано субъектами процесса, но и еще зарегистрировано в государственных органах. И далее о том, как происходит регистрация договора найма жилого помещения в Росреестре.

Аренда

Необходимость обязательной регистрации

Когда между двумя субъектами подписывается договор аренды жилья, то многие задаются вопросом о необходимости внесения данного факта в некую информационную базу. Вопрос вполне обоснованный, поскольку ФЗ № 14 на участников процесса аренды, вне зависимости от объекта (квартира, дом, нежилое помещение), возлагается обязанность по обязательному информированию государственных органов.

Справочная информация: Если соглашение между двумя субъектами заключается на срок, не превышающем один год, то тогда обязанности по фиксации данного факта нет. Это, скорее, право или желание участников процесса.

Регистрация соглашения не только нужна для того, чтобы соблюсти закон, но и для того, чтобы в случае защиты своих прав и интересов в суде, иметь документальное основание для отстаивания правды. Если же договор изначально будет составлен с нарушением и не зарегистрирован в Росреестре, то суд может признать документ ничтожным, то есть таковым, что не имеет юридической силы.

Договор аренды

Как происходит регистрация

Единственным уполномоченным органом, который осуществляет в том числе и такую функцию как регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами, является Росреестр. Данный орган выполняет множество функций, и все они неким образом связаны с фиксацией фактов, которые прямо или косвенно касаются операций с недвижимостью: обременение имущества, изменения права собственности, кадастровый учет и т.д.

Важная информация: Если в населенном пункте заявителя присутствует многофункциональный центр, то с 2018 года можно подать документы на оформление и в данный орган. Правда, МФЦ не будет самостоятельно предоставлять услугу, она просто передаст бумаги в конкретное отделение Росреестра.

Подать соглашение на официальное подтверждение может и арендодатель, и арендатор. Принципиальной разницы нет. В законодательстве сказано о том, что процедуру может инициировать любое лицо, принимающее участие в сделке. также представлять интересы может и третье лицо, не принимающее участие в подписании договора. Но в таком случае необходима официальная доверенность на уполномоченное лицо, заверенная нотариально. Процесс регистрации договора аренды жилого помещения между двумя физическими лицами в Росреестре проходит по такому алгоритму:

  1. Сбор необходимых бумаг.
  2. Подача бумаг в учреждение. Кстати, законодательно предоставлено право не только подать комплект документов лично при посещении Росреестра и МФЦ, но и почтовым оператором или через интернет. Если будет использоваться почтовая связь, то лучше отправлять письмо с уведомлением.
  3. Получение на руки зарегистрированного соглашения.
Читайте также:  Что делать, если арендатор не платит аренду: методы воздействия

После того, как процесс фиксации будет окончен, у собственника, сдаваемого в аренду жилого помещения возникнет налоговое обязательство. По закону, арендная плата является его официальным доходом, а поэтому он обязан платить ежемесячно НДФЛ. По факту уплаты НДФЛ необходимо заполнять и декларацию. Подача декларации возможна в фискальной службе при непосредственном посещении или через личный кабинет на сайте.

Договор

Оплата госпошлины

Любые услуги со стороны государства подлежат оплате. За оформление физические и юридические лица обязаны заплатить госпошлину. Ее размер зависит от того, кто принимает участие в сделки:

  1. Если отношения возникают между физическим и юридическим лицом, то оплата составит 22000 рублей.
  2. Если договор заключается исключительно между физическими лицами, то тогда оплата составляет 2000 руб.

По поводу сроков, то у субъектов есть месяц на то, чтобы подать бумаги на регистрацию. А у самого Росреестра есть 10 рабочих дней на то, чтобы зафиксировать факт аренды жилья. Как только регистрация будет завершена и на договоре будет осуществлена определенная отметка, документ считается юридически значимым и может быть использован в качестве документального подтверждения.

Таким образом, вне зависимости от того, между какой категорией субъектов подписано соглашение о найме – между двумя физическими лицами, или гражданином и компанией, необходимо всегда уведомлять об этом государство. Сам же документ должен быть зафиксирован. В ином случае, при появлении проблем, защите своих интересов, можно не отстоять правду в судебном порядке и не доказать значимость договора аренды.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта