Белгород        30 апреля 2020        0

Цены и предложения на квартиры от застройщика Белгорода

За последний год, по статистике, темпы падения стоимости на жилье сократились более, чем в два с половиной раза, на строительном рынке отмечается положительная динамика. На данный момент, в Белгороде представлено более ста тридцати застройщиков, которые специализируются на возведении высотных комплексов, отдельных строений (точечное строительство) и выполняют застройки целых микрорайонов.

Безопасная сделка

Правильный выбор девелопера (одна из специализаций по операциям с недвижимостью и развитию объекта) – практически гарантия того, что строительство будет доведено до конца и сдано в срок. Чтобы найти надежную компанию, при покупке квартиры от застройщика в Белгороде, необходимо объективно оценить ее деятельность. Уточнить результаты профессиональных конкурсов и полученные награды. Обратить внимание на динамику развития и количество объектов, которые находятся в активной стадии домостроения.

Из разных источников максимально получить информацию:

  • опыт – с какого года на рынке данного сегмента;
  • профессионализм – сложность и конфигурация реализованных проектов;
  • платежеспособность – кредиторы и инвесторы, форма реализации жилья и банки, аккредитовавшие адрес для выдачи ипотечных кредитов;
  • дополнительное финансирование – собственные производственные мощности, наличие проектных и генподрядных структур;
  • открытость – доступная информация в социальных сетях о выполнении обязательств перед дольщиками.

Полезно: Есть смысл изучить отзывы на сайтах и пообщайтесь на форумах жильцов уже сданных домов.

Фото ЖК «Парковый» в Белгороде

Для полноты анализа и чистоты сделки, при покупке квартир в Белгороде от застройщика в обязательном порядке, необходимо проверить следующие документы:

  1. Свидетельство о собственности на земельный участок/договор аренды.
  2. Инвестиционный контракт.
  3. Разрешение на строительство.
  4. Проектная декларация.

Важно: Измененное законодательство в 2014 году, требует договор поручительства между застройщиком, страховой компанией и банком, которые, и обязаны будут выплатить денежные средства, в случае банкротства строительной компании.

Актуальный список

Рейтинг 10 ТОП застройщиков, возглавляют следующие компании:

  • «Вега» – за несколько лет в районе Водстрой построен комплекс жилых комплексов и торговых центров. Сделана реконструкция на Гражданском проспекте; прошла застройка квартала «Филармония», возведен дом на улице Костюкова;
  • АО Домостроительная компания (ДСК) – за сорок лет построено более двух с половиной миллиона квадратных метров жилья и объектов социального значения;
  • «Транссюжстрой» – объекты в продаже на Садовой, 118 Ж; Богдана Хмельницкого, 125; Садовой,6; ЖК Париж; 2 корпус Центр Парк;
  • ЗАО «Строитель Белогорья» – генеральный подрядчик части территории города, последняя новостройка ЖК «Империал»;
  • ГК «БелгородСтройМонтаж» – основано в 1954 году, с 2013 года уже сдано пятнадцать домов.

Важная информация: предоставленная рассрочка на квартиры в новостройках Белгорода от застройщика, зачастую выгоднее банковских кредитов.

Варианты собственности

Для одних первостепенным фактором является близость к центру, другие предпочитают тихое место вдали от всех. Поэтому, для начала нужно определиться с видом жилья:

  1. Городское – квартиры в отдельных домах или комплексах.
  2. Загородное – коттеджи.
  3. Смешанное – таунхаусы для проживания нескольких семей (городские черты остаются, но появляется собственный участок земли).

Затем обратить внимание на характеристики, виды и особенности объекта. Каждый имеет свою степень эксплуатации и по совокупности свойств, помещения можно разделить на элитную и типовую:

  • класс повышенной комфортности – особое внимание уделяется отделочным материалам и расположению, обычно такая недвижимость максимально приближена к центру. Плюс, техническое оснащение, которое включает в себя обеспечение автономности коммунальных сетей. Архитектурное и планировочное решение здания, глубокое проработка внешних элементов, фасады оформленные: с помощью ковки, скульптур или мозаичной плитки. Подземные и крытые паркинги;
  • эконом – квартиры в блочных и панельных домах в спальных районах, на окраине со стандартным техническим оснащением. Наличие парковочных мест для жильцов и их гостей.

Полезно: Гильдия управляющих девелоперов обозначила собственную классификацию, однако границы между классами условны. И у каждой строительной организации в отдельных категориях может быть разный подход к формированию нормативных документов относительно обслуживания и содержания.

Комфортное проживание

Понять к какому типу жилья относится объект, можно и по прилегающей территории. Большие супермаркеты или магазины на первых и цокольных этажах, закрытая территория или нет, по наличию круглосуточной охраны и видеонаблюдения, домофонов, мест для консьержа и колясочных комнат в холле. Но в каждом случае социальная инфраструктура должна быть доступной, подъездные дороги с качественным полотном, во дворах детские, спортивные площадки, лавочки, освещение и зеленые насаждения. В шаговой доступности: частные, муниципальные садики и школы, остановки общественного транспорта.

Фото ЖК «Гостенский»

Важно: Строительная компания либо сама все финансирует, либо находит стороннего инвестора, которые вкладывает деньги.

Проекты на продаже

В динамике за март 2018 год стоимость составила 54 990 рублей за квадратный метр, что на один процент больше относительно февраля. В списке, количество квартир выставленных на продажу в новостройках Белгорода от застройщика с ценами (от минимальной, за однокомнатные до максимальной, за трехкомнатные):

  • « На Некрасово» – 19; 2 660 000 — 4 074 000;
  • «11 Южный микрорайон» – 13; 2 420 000 — 4 089 000;
  • «Гостенский» – 30; 2 300 000 — 4 658 000;
  • «Парковый» – 14; 2 570 000 — 5 090 000;
  • «Гражданский проспект, 25»» – 19; 2 750 000 – 6 499 000.

Самый высокий уровень в мкр «Репное», минимальная стоимость в Железнодорожном поселке, к востоку от центра города.

Перспективы градостроения

Сегодня, в центре внимания юго-западный район областного города, который долгое время остается одной из самых перспективных площадок городской застройки. Сейчас на него большие планы, реализация которых, может кардинально изменить облик этой части. Воплотить замысел в реальность, позволит комплекс «Белгород Сити». Большой архитектурный ансамбль должен объединить в себе административные здания (куда планирует переехать Белгородская мэрия), спортивные и развлекательные сооружения, зеленые зоны. Все свяжет сеть дорог, в планах создание дополнительных транспортных развязок, продуманная схема паркинга.

Фото ЖК «11 Южный микрорайон» в Белгороде

Там же предполагается жилой микрорайон нового типа и поскольку, он будет примыкать к району индивидуальной застройки, здесь будет применяться малоэтажная застройка, три-шесть этажей, как попытка снивелировать дискомфорт принятия среды. Концепцию совет города одобрил, планируется, что в 2018 году проектные документы будут готовы. Впереди: составление дорожной карты и ее превращение в готовое градостроительное решение.

Руководство области заинтересовано во внедрении самых прогрессивных технологий планирования градостроения и, держит под контролем любые скачки цен на квартиры в Белгороде от застройщика при покупке их частными лицами.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама