Несмотря на активное развитие строительной отрасли в Республике Беларусь жилищный вопрос остаётся актуальным и животрепещущим. Всё ещё существуют льготные очереди особенно нуждающихся, которые практически не продвигаются, так как вместо нескольких семей, получивших право на участие в долевом строительстве на льготных условиях, обращаются новые претенденты. Долевое строительство в Бресте и других городах страны является наиболее оптимальным вариантом приобрести собственное жильё, и для безопасности сторон регламентируется Указом президента РБ № 263 от 6 июня 2013 года. Особенности и тонкости покупки жилья в новостройках Бреста будут рассмотрены более подробно.
Нюансы приобретения жилья в Республике Беларусь
Долевое строительство на просторах белорусской земли зарекомендовало себя с наилучшей стороны, и сегодня является самым надёжным видом взаимоотношений покупателя и застройщика.
Альянс такого сотрудничества имеет ряд преимуществ и особенностей:
- статистически большая часть новостроек возводится с привлечением средств дольщиков, которые затем становятся владельцами оплаченных «квадратных метров»;
- застройщик минимизирует вложение собственных средств;
- покупатель выплачивает стоимость квартиры весь период строительства, то есть покупает её с длительной рассрочкой платежа;
- законодательно нет запрета на долевом участии иностранных граждан;
- выбор жилья осуществляется произвольно, но под «чистовую» отделку;
- существует ценовой разброс за квадратный метр: особенно нуждающимся гражданам жильё предоставляется со скидками.
Благодаря таким преференциям, инвестирование строительства жилья пользуется спросом у населения.
Преимущества покупки квартиры без отделки
Существует несколько надёжных подрядчиков, которые на протяжении длительного периода реализовали большое количество качественно построенных объектов, предлагающих купить квартиру в новостройках в Бресте без отделки.
Отсутствие финишной отделки позволяет:
- реализовать индивидуальные замыслы в дизайне интерьера в зависимости от собственного вкуса и предпочтений;
- отойти от навязанной застройщиком однотипности жилых помещений;
- подобрать отделочные материалы более высокого качества;
- в зависимости от технологии возведения здания полностью изменить планировку жилья;
- при недостаточности финансовых средств отложить окончательный ремонт или продать квартиру с целью получения прибыли.
Внимание! Особенность квартир в новостройках Бреста от застройщика в фиксированной цене и рассрочке платежа в зависимости от стоимости квадратного метра жилплощади.
Для привлечения покупателей девелоперы реализуют интересные акционные предложения и предоставляют льготы в виде заниженных ставок ипотечного кредитования или заниженной цены за квадратный метр некоторым категориям граждан. Фиксированность стоимости квартиры позволяет рассчитать свои потенциальные возможности и выплачивать ежемесячный платёж без просрочек. В этом случае деньги на счёт подрядчика поступают равномерно, и гарантируется бесперебойность строительства.
От чего зависит стоимость квартиры в новостройке
Покупка жилья сопровождается поиском подходящего варианта и анализом ценовой политики каждого застройщика. Цена квадратного метра в новостройке находится в прямой зависимости от таких параметров:
- технологии возведения дома;
- этажа, так как недвижимость на крайних этажах дешевле;
- в какой стадии готовности находится дом;
- планировки;
- есть ли скидки или акции на момент покупки;
- затрат на строительство;
- качества и видов отделки.
Цены также зависят от района и уровня комфортности возводимого дома. Покупка квартиры от застройщика всегда выгоднее сделки через риэлтерское агентство.
Интересно! При разбросе цен на жильё остаётся главным правило: первоначальный взнос – 30%, остальная сумма – равными платежами в течение указанного в договоре срока.
Обзор нескольких компаний
Не каждая строительная организация в Республике Беларусь является надёжной в сегменте долевого строительства. Рассмотрим деятельность наиболее крупных подрядчиков.
УПР КУП «Брестжилстрой»
Лидером строительной индустрии является СК «Брестжилстрой», основанной в семидесятых годах прошлого века. Компания выполняет комплекс работ, от разработки проектной документации до введения объектов в эксплуатацию. Специализация – возведение доступного по цене жилья эконом-класса с использованием железобетонных конструкций панельного типа, применяя в качестве утеплителя пенополистирол. Квартиры «Брестжилстрой» по долевому строительству предлагает в зданиях ЖК не выше десяти этажей. Они востребованы на рынке недвижимости и пользуются спросом у населения.
При возведении новостроек девелопер сразу предусматривает объекты инфраструктуры: школы, детские сады, супермаркеты и торговые центры, парковочные места для автотранспорта и детские площадки для активных игр. За последние годы подрядчик активно вводит в эксплуатацию новые жилые комплексы, предлагая покупателям интересные акции и скидки. Отслеживая информацию на официальном сайте застройщика, потенциальный покупатель выберет для себя оптимальный вариант квартиры в новостройках.
ОАО «Полесьежилстрой»
Другим не менее крупным предприятием, выполняющим все виды работ в проектах разной сложности, является компания «Полесьежилстрой». Портфолио введённых в эксплуатацию объектов включает жилую и коммерческую недвижимость, возводимую в разных районах столицы и области. Наличие различных по функциональности и деятельности структурных подразделений позволяет реализовывать собственные проекты и разработки без привлечения сторонних организаций, и дополнительно предлагать свои услуги другим предприятиям.
Квартиры «Полесьежилстрой» при долевом строительстве в Бресте отличаются высоким уровнем комфортности, и варьируются по ценам в зависимости от класса недвижимости. Компания лояльно относится к своим клиентам, помогает им реализовать задуманные планы и приобрести качественное жильё по выгодной ипотеке или кредиту у партнёров. Продажа жилой недвижимости идёт по льготной программе долевого строительства с длительной рассрочкой платежа, что особенно важно для населения, с ограниченным семейным бюджетом. Такой подход получил большое количество позитивных откликов населения. На официальном сайте представлена в полном объёме информация обо всех введённых и строящихся сейчас объектах.
КУП «УКС г. Бреста»
Специализация компании – возведение домов для сирот и нуждающихся в улучшении условий проживания. Уже сдано большое количество квадратных метров жилого фонда. Во многих проектах «УКС Бреста» при долевом строительстве партнёром-подрядчиком является компания «Брестжилстрой». Совместно ими сданы и продолжают строиться жилищные комплексы с объектами инфраструктуры, которые пользуются высоким спросом. Несколько лет назад до 2017 года в Бресте сложилась сложная ситуация и ажиотаж вокруг льготного жилья, реализуемого по низкой стоимости. Образовывались стихийные очереди.
Во избежание осложнения ситуации процесс распределения жилого фонда временно взяла на себя Администрация города. В исполкоме принимались заявления на квартиры, но разрешение выдавалось по очерёдности взятия на учёт, и вопросы решались на уровне руководства города. На 2018 год «Брестжилстрой» по плану будет возводить жильё с государственной поддержкой для многодетных семей.
Долевым строительством занимаются и другие компании. В Республике Беларусь во время кризиса бюджетных средств было мало, и чтобы завершить возведение объектов привлекались инвестиции всех желающих. Средняя цена за квадратный метр у компаний конкурентов не сильно отличается друг от друга, и спрос на приобретение недвижимости в строящемся доме не угасает. Дольщики полностью защищены на законодательном уровне, а застройщикам выгодно привлекать средства со стороны.
Вывод
Отсутствие достаточных средств у подрядчиков и невозможность государственного финансирования в кризисный период способствовали выработке нового вида безопасного привлечения денег дольщиков в виде долевого строительства. Минимальный взнос – треть стоимости жилья, а остаток распределяется на длительный период. Такой подход совершенствовался на взаимно выгодных условиях для обеих сторон. В результате в выигрыше оказались и покупатель, и подрядчик.
