Приобретение недвижимости в строящемся доме – это гарантия отличного состояния коммуникаций, наличие благополучных соседей, а также выгодное капиталовложение.
Преимущества новостроек
Квартиры, расположенные в «Хрущевках» или «Сталинках», перестали пользоваться спросом у покупателей. Люди отдают предпочтение новостройкам. Основными преимуществами новостроек являются:
- возможность самостоятельной планировки квартиры;
- наличие современных коммуникаций;
- оснащенность домов системами безопасности;
- юридическая чистота сделки;
- наличие благоустройства на придомовой территории.
Еще одним неоспоримым плюсом является экономическая выгода. Цены от застройщика на новостройки в Чебоксарах приблизительно равны ценам на рынке вторичного жилья. При этом, оформляя ипотечный кредит на приобретение недвижимости, процентные ставки в банках на вторичное жилье на 1-2% выше, чем на новую недвижимость.
Большинство строительных компаний вместе с домами возводят и необходимые объекты инфраструктуры, такие как парковочные места, детские площадки, дошкольные учреждения, школы и другие.
При всех видимых преимуществах первичный рынок имеет и ряд недостатков. К таковым относятся:
- удаленность от центра города;
- длительная процедура оформления прав собственности;
- отсутствие косметического ремонта;
- возможное нарушение сроков ввода в эксплуатацию.
Также не стоит исключать вероятность заключения сделки с недобросовестными застройщиками или мошенниками. Перед покупкой стоит ознакомиться со всеми документами строительной компании, почитать отзывы в сети интернет и выяснить информацию о ранее введенных в эксплуатацию многоквартирных домах.
Почему выгодно покупать у застройщика
Приобретая недвижимость, человек встает перед выбором: купить квартиру в Чебоксарах от застройщика или обратиться за помощью в агентство по недвижимости.
Покупка через риэлтора имеет ряд преимуществ:
- возможность сравнить цены и условия разных застройщиков;
- помощь в оформлении необходимых документов;
- продажа старой квартиры (при необходимости).
Услуги риэлтора оплачиваются в размере 2-4% от стоимости сделки. Обращаться в агентство целесообразно в случае, если строительная фирма не имеет собственного отдела продаж.
Важно знать: квартиры в новостройках продаются в соответствии с Федеральным законом об участии в долевом строительстве №214-ФЗ. В рамках этого закона договор заключается между покупателем и застройщиком. Риэлтор в договоре не фигурирует.
В случае покупки непосредственно у застройщика можно сэкономить денежные средства. Многие компании предлагают своим клиентам особые условия финансирования, такие как рассрочка или льготное кредитование у банков – партнеров.
Менеджер отдела продаж обладает исчерпывающей и актуальной информацией о строящемся объекте и сроках сдачи. При обращении в строительную компанию можно сразу же урегулировать вопрос перепланировки квартиры.
Популярные новостройки в Чебоксарах
По предварительным данным в 2017-2020 году более 45 новостроек в Чебоксарах от застройщиков планируется к сдаче. Наиболее популярные из них приведены в таблице.
| № | наименование жилого комплекса | район | стоимость 1 кв. м. тыс. рублей |
| 1 | «ул. Пржевальского» | Калининский | От 38 |
| 2 | «Новый город» | Калининский | От 38,9 |
| 3 | «Премьер» | Московский | От 46,6 |
| 4 | «Ясная Поляна» | Калининский | От 38,8 |
| 5 | «Гагарин» | Ленинский | От 43 |
| 6 | «Кувшинка» | Калининский | От 33,9 |
| 7 | «Алые паруса» | Калининский | От 35,4 |
| 8 | «ул. Мате Залка» | Московский | От 42,5 |
| 9 | «Олимп» | Калининский | От 42,4 |
| 10 | «Ривьера» | Калининский | От 39,9 |
| 11 | «Радужный» | Московский | От 54,7 |
| 12 | «Янтарный» | Московский | От 55,9 |
Полную информацию о ценах от застройщика на квартиры в новостройках Чебоксар можно посмотреть в интернете, например на сайте cheboksary.cian.ru.
Жилой дом на ул. Пржевальского
Восьмиэтажный строящийся дом в Чебоксарах рассчитан на 120 квартир. Новое здание возводится в экологически чистом районе города. Дом уже сдан в эксплуатацию. В шаговой доступности есть все необходимые инфраструктурные объекты, такие детский сад, школа, банковские отделения, магазины и другие. На закрытой территории дома оборудованы прогулочные дорожки и автомобильные парковки.
ЖК «Новый город»
Комплексная застройка с огромным выбором квартир различных площадей и планировочных решений. В микрорайоне будет построена собственная инфраструктура, включающая детский сад, школу, торговый комплекс, многофункциональный центр и другие объекты. На придомовой территории будут высажены деревья, установлены игровые и спортивные площадки для детей, оборудована парковка для автотранспорта. Срок сдачи объекта запланирован на 4 квартал 2018 года.
Интересно: в 2017 году в Чебоксарах планировалось ввести в эксплуатацию 320 тысяч кв. м. жилья. В своем докладе Глава администрации положительно оценил комплексное освоение территории при строительстве ЖК «Новый город» и ЖК «Радужный».
ЖК «Премьер»
Возводится в центральной части города, благодаря чему вокруг жилого комплекса располагается множество достопримечательностей. В шаговой доступности расположены детские сады, поликлиники, торговые центры и другие учреждения. На территории комплекса будут оборудованы детские площадки, проведены работы по озеленению. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг. Предположительный срок ввода в эксплуатацию 1 квартал 2019 года.
ЖК «Ясная поляна»
Шестнадцатиэтажные дома строятся в экологически чистом районе. По соседству раскинулся Бауманский лес. На территории комплекса построен просторный паркинг для автомобилей и установлена большая детская площадка. ЖК «Ясная поляна» будет сдан в 3 квартале текущего года.
ЖК «Гагарин»
В рамках строительства ЖК «Гагарин» будет возведено более 300 квартир. Рядом расположены дошкольные и общеобразовательные учреждения, поликлиника, торговые центры. На территории комплекса будет реализована концепция «двор без машин». Для транспорта предусмотрен подземный паркинг. Возле дома будут высажены клумбы и газоны, оборудованы пешеходные зоны и игровые площадки.
ЖК «Кувшинка»
Масштабный проект комплексной застройки, предусматривающий строительство 200 тыс. кв. м. жилья. Каждый из 32 жилых домов строится по индивидуальному проекту. В районе хорошо развита социальная и торговая инфраструктура. Возле дома будут высажены деревья, организованы игровые и спортивные площадки. Для машин построены подземный и наземный паркинги.
ЖК «Алые паруса»
Во 2 квартале 2018 года будет достроен ЖК «Алые паруса». Изюминкой этого проекта является близкое расположение к реке. Благодаря такому соседству в проекте предусмотрено строительство яхт-клуба, летнего кафе, гостиницы и собственной часовни. Территория находится под охраной. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг.
ЖК на ул. Мате Залка
В это же время будет построен и ЖК на ул. Мате Залка с детскими площадками, зонами отдыха и паркингом. Комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой. Вблизи есть все необходимые учреждения для комфортной жизни.
ЖК «Олимп»
Рядом с набережной Волги и парком Победы возводится ЖК «Олимп». Здания являются примером строительства европейского класса. Квартиры отличаются большим выбором планировочных решений. Для машин предусмотрены подземная и наземная стоянки. На территории будут обустроены зоны отдыха и детские площадки.
Интересно: ЖК «Олимп» находится на самой высокой точке в городе.
ЖК «Ривьера»
Дом, высотой 22 этажа, расположен неподалеку от набережной. Из окон, имеющих панорамное остекление, открывается живописный вид. Отапливаться новостройка будет от собственной котельной. В пешей доступности расположены необходимые инфраструктурные объекты, центр города в пяти минутах ходьбы. Около дома разобьют газоны, высадят деревья, оборудуют детскую площадку.
ЖК «Радужный»
Целый микрорайон будет построен в рамках этого проекта. Помимо жилых домов здесь возведут школу и детский сад. На первых этажах будут размещены коммерческие площади, в которых откроют магазины, кафе, аптечные пункты и другие сервисно-бытовые учреждения. Для автотранспорта предусмотрена наземная стоянка. Для детей будут построены игровые площадки.
ЖК «Янтарный»
Девятиэтажный дом будет построен в центре города. На закрытой придомовой территории оборудуют игровую площадку для детей и открытую стоянку для транспорта. По соседству расположен сквер и парковая зона.
Продажа квартир в новостройках Чебоксар должна осуществляться в рамках Федерального закона №214-ФЗ.
Как проверить надежность строительной компании
Прежде чем купить новостройку в Чебоксарах от застройщика нужно убедиться в надежности компании. Для этого необходимо изучить документацию строительной фирмы и жилого комплекса, в котором будет приобретена недвижимость.
Важно знать: в соответствии со статьями 19, 20 и 21 Федерального закона №214-ФЗ дольщик имеет право запрашивать у застройщика все необходимые документы (оригиналы или заверенные копии).
В первую очередь необходимо ознакомиться со следующими документами:
- учредительными документами компании;
- лицензиями;
- разрешением на строительство;
- проектной документацией;
- документами на земельный участок;
- финансовыми документами.
Если человек не обладает необходимыми юридическими знаниями в области строительного законодательства, он может обратиться за помощью к юристу для получения экспертного мнения о законности этих документов.
