Дольщики        30 апреля 2019        0

Акт приёмки квартиры в новостройке: на что обратить внимание

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Смотровой лист — это важный для дольщика документ, дающий шанс воздействовать на застройщика и отстаивать свои права, если тот допустил брак. В этом случае не нужно будет переделывать чужие ошибки за свой счет. Для строительной организации это означает, что все принятые ими обязательства по договору выполнены.

Документ о переходе прав покупателю

Полезно! Заполняется смотровой лист по окончании строительства. После его подписания к покупателю переходят все обязанности по обслуживанию и содержанию квартиры.

Нормативная база

Если все сделать по правилам и составить акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику, то, согласно ФЗ-214 от декабря 2014 года, строительная организация будет обязана устранить имеющийся брак либо оплатить компенсацию. К работе можно привлечь независимую экспертизу, которая должна подтвердить свои действия и квалификацию, или самому выполнить проверку.

Внимание! Не все знают, как правильно организовать процесс, несмотря на то, что в интернете представлено достаточно подробной информации по этому вопросу.

Порядок проведения

Если дольщик решил все-таки самостоятельно провести работы, ему понадобится следующее:

  • правило;
  • уровень;
  • рулетка;
  • индикаторная отвертка;
  • тестер электричества или небольшой электроприбор;
  • стремянка;
  • чек-лист того, что нужно проверить.

Справка! Профессионалы используют еще много специальных приборов. Они не только все тщательно проверят, но и дополнительно проведут тепловизионное обследование, измерят уровни радиации, аммиака и электромагнитное излучение.

Окна и двери

Внимательный осмотр начинается прямо со входа:

  • как свободно дверь закрывается и открывается;
  • есть ли повреждения на полотне;
  • имеются ли глазок и ключи.

После можно переходить к окнам. Здесь важно следующее:

  • наличие фурнитуры (ручек, заглушек и прочего);
  • уплотнитель по периметру створки;
  • монтажная пена без промежутков;
  • геометрия и уровень откосов;
  • отсутствие сколов и трещин на стекле;
  • наличие опорных элементов;
  • количество монтажных слоев;
  • плотность притвора.

Рекомендация! Подоконники при нажатии не должны продавливаться в углах.

На балконе обращают внимание на целостность рам, свободное движение стекол и плотность фиксирования по всей высоте. Необходимо отметить, есть ли следы, которые впоследствии могут не отмыться (от сварки, болгарки и грунтовки), иначе придется менять стеклопакет.

Читайте также:  Как оформить квартиру в собственность в новостройке: инструкция

Застройщик обязан вывезти строительный мусор

К сведению! В помещении не должно быть никакого строительного мусора.

Качество перекрытий

На этом этапе проверяются неровные поверхности: есть ли зазоры и какова их величина. Стены не должны быть ослаблены монтажными проемами, которые не предусмотрены проектом. На кривизну плоскость измеряется с помощью базовой металлоконструкции. Допуски по черной отделке при проверке двухметровой рейкой:

  • не более 10 мм — для кирпичных стен и строительных блоков;
  • не более 15 мм — для монолитных стен и колонн.

Все закладные детали (металлические элементы) должны быть обработаны специальным антикоррозийным покрытием. Стыки на потолке заделаны, отклонение от горизонтали — до 20 мм.

На полу важно проверить наличие пустот. Здесь понадобится правило, которое прикладывают ребром, начиная с углов в центр. Несоответствие на всю длину выверяемого участка должно быть не более 2 см. Каркасно-обшивные перегородки проверяются на надежность крепления к потолку, стенам и полу, а также того, как сами листы присоединены к каркасу. Не должно быть сбитых граней и других повреждений.

Инженерные системы

Обязательно следует обратить внимание на напряжение и отсутствие повреждений на вводном кабеле. Отметить его длину, тип передачи данных и сигналов по разветвленной системе слаботочных кабелей, подключенных непосредственно к устройствам (охранной и пожарной сигнализации). Вентиляцию можно проверить обычным листом бумаги или зажигалкой. В самих вентканалах не должно быть никаких сужений, а в розетках — нагрева и искрения.

Работает ли батарея отопления и правильно ли она смонтирована, проверяется на глаз. При строительной ошибке пятна от протечки можно увидеть на полу. К стене радиатор должен крепиться минимум двумя кронштейнами. Когда трубы заделаны в пол, у застройщика необходимо запросить схему монтажа. В противном случае при ремонте можно их пробить и, как следствие, затопить соседей снизу.

Кстати! Если приемка квартиры происходит во время отопительного сезона, появляется возможность сразу проверить герметичность и терморегуляцию батарей.

Водоснабжение и канализация

При осмотре санузла важно смотреть на:

  • целостность труб;
  • противопожарные муфты в перекрытии;
  • работу запорных кранов и полотенцесушителя;
  • правильность установки фильтров тонкой очистки;
  • наличие гидроизоляции и счетчиков.
Читайте также:  Что Вы не знаете о ЖК «Марьино Град» - открытая группа «В Контакте»

При проверке канализации любой подтек говорит о том, что где-то неисправна манжета либо есть трещина в самой трубе. Смотрят на:

  • прокраску металлических труб;
  • жесткое крепление полипропиленовых.
  • герметичность резиновых уплотнителей на канализационных ревизиях, если таковые есть.

Если квартира находится на последнем этаже, обращают внимание на наличие протечек с кровли (мокрых пятен на потолке и стенах).

Организации по приемке квартиры

Кстати! Специалисты по проверке выделяют порядка 75 пунктов проверки.

Соответствие метража

По словам экспертов, площади квартир после обмеров БТИ в 99 % случаев отличаются от проектных площадей. Поэтому следующий этап — снятие данных, которые должны быть занесены в акт приемки квартиры в новостройке. Это замер длины, ширины и высоты всех помещений в соответствии с договором. В случае различий приглашается кадастровый инженер по отдельному договору, после чего происходит перерасчет по стоимости квадратных метров.

Напоминание! Российское гражданское право весьма либерально и очень многие вопросы оставляет на усмотрение сторон. 

Дополнительные работы

Все вышеперечисленное касается черновой отделки. В других случаях понадобится дополнительная проверка:

  1. Предчистовая отделка — стяжка пола, оштукатуривание стен, разводка электричества с розетками и выводами освещения.
  2. Чистовая — укладка линолеума, плитки или ламината, качество обоев, целостность дверей, работа кранов и заземление под ванной специальным проводом, прикрепленным к корпусу.

Официальный документ

После осмотра квартиры недостатки фиксируются на бумажном носителе в двух экземплярах. В смотровом листе должны быть отражены все дефекты, дата и подписи обеих сторон или их представителей.

Важно! Как правило, срок устранения недочетов составляет не более месяца. Однако не всегда даже мелкие огрехи устраняются оперативно, а в случае обнаружения серьезных нарушений владелец будет вынужден обращаться в независимые организации и через суд требовать возврат денег.

Плановые действия

Процесс приемки — ответственное событие, которое требует серьезного подхода и максимальной внимательности со стороны дольщика для выявления дефектов строительства. При составлении акта приема-передачи квартиры от застройщика следует руководствоваться ГОСТами и СНиПами. Как должна проходить приемка, конкретно описано в 7 и 8 статьях ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Главное понимать, что за принимающей стороной или покупателем находятся полное право тщательной проверки на наличие нарушений и решение о подписании акта.

Читайте также:  ЖК «Авиатор» Химки. Форум обманутых дольщиков

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта