Смотровой лист — это важный для дольщика документ, дающий шанс воздействовать на застройщика и отстаивать свои права, если тот допустил брак. В этом случае не нужно будет переделывать чужие ошибки за свой счет. Для строительной организации это означает, что все принятые ими обязательства по договору выполнены.
Полезно! Заполняется смотровой лист по окончании строительства. После его подписания к покупателю переходят все обязанности по обслуживанию и содержанию квартиры.
Нормативная база
Если все сделать по правилам и составить акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику, то, согласно ФЗ-214 от декабря 2014 года, строительная организация будет обязана устранить имеющийся брак либо оплатить компенсацию. К работе можно привлечь независимую экспертизу, которая должна подтвердить свои действия и квалификацию, или самому выполнить проверку.
Внимание! Не все знают, как правильно организовать процесс, несмотря на то, что в интернете представлено достаточно подробной информации по этому вопросу.
Порядок проведения
Если дольщик решил все-таки самостоятельно провести работы, ему понадобится следующее:
- правило;
- уровень;
- рулетка;
- индикаторная отвертка;
- тестер электричества или небольшой электроприбор;
- стремянка;
- чек-лист того, что нужно проверить.
Справка! Профессионалы используют еще много специальных приборов. Они не только все тщательно проверят, но и дополнительно проведут тепловизионное обследование, измерят уровни радиации, аммиака и электромагнитное излучение.
Окна и двери
Внимательный осмотр начинается прямо со входа:
- как свободно дверь закрывается и открывается;
- есть ли повреждения на полотне;
- имеются ли глазок и ключи.
После можно переходить к окнам. Здесь важно следующее:
- наличие фурнитуры (ручек, заглушек и прочего);
- уплотнитель по периметру створки;
- монтажная пена без промежутков;
- геометрия и уровень откосов;
- отсутствие сколов и трещин на стекле;
- наличие опорных элементов;
- количество монтажных слоев;
- плотность притвора.
Рекомендация! Подоконники при нажатии не должны продавливаться в углах.
На балконе обращают внимание на целостность рам, свободное движение стекол и плотность фиксирования по всей высоте. Необходимо отметить, есть ли следы, которые впоследствии могут не отмыться (от сварки, болгарки и грунтовки), иначе придется менять стеклопакет.
К сведению! В помещении не должно быть никакого строительного мусора.
Качество перекрытий
На этом этапе проверяются неровные поверхности: есть ли зазоры и какова их величина. Стены не должны быть ослаблены монтажными проемами, которые не предусмотрены проектом. На кривизну плоскость измеряется с помощью базовой металлоконструкции. Допуски по черной отделке при проверке двухметровой рейкой:
- не более 10 мм — для кирпичных стен и строительных блоков;
- не более 15 мм — для монолитных стен и колонн.
Все закладные детали (металлические элементы) должны быть обработаны специальным антикоррозийным покрытием. Стыки на потолке заделаны, отклонение от горизонтали — до 20 мм.
На полу важно проверить наличие пустот. Здесь понадобится правило, которое прикладывают ребром, начиная с углов в центр. Несоответствие на всю длину выверяемого участка должно быть не более 2 см. Каркасно-обшивные перегородки проверяются на надежность крепления к потолку, стенам и полу, а также того, как сами листы присоединены к каркасу. Не должно быть сбитых граней и других повреждений.
Инженерные системы
Обязательно следует обратить внимание на напряжение и отсутствие повреждений на вводном кабеле. Отметить его длину, тип передачи данных и сигналов по разветвленной системе слаботочных кабелей, подключенных непосредственно к устройствам (охранной и пожарной сигнализации). Вентиляцию можно проверить обычным листом бумаги или зажигалкой. В самих вентканалах не должно быть никаких сужений, а в розетках — нагрева и искрения.
Работает ли батарея отопления и правильно ли она смонтирована, проверяется на глаз. При строительной ошибке пятна от протечки можно увидеть на полу. К стене радиатор должен крепиться минимум двумя кронштейнами. Когда трубы заделаны в пол, у застройщика необходимо запросить схему монтажа. В противном случае при ремонте можно их пробить и, как следствие, затопить соседей снизу.
Кстати! Если приемка квартиры происходит во время отопительного сезона, появляется возможность сразу проверить герметичность и терморегуляцию батарей.
Водоснабжение и канализация
При осмотре санузла важно смотреть на:
- целостность труб;
- противопожарные муфты в перекрытии;
- работу запорных кранов и полотенцесушителя;
- правильность установки фильтров тонкой очистки;
- наличие гидроизоляции и счетчиков.
При проверке канализации любой подтек говорит о том, что где-то неисправна манжета либо есть трещина в самой трубе. Смотрят на:
- прокраску металлических труб;
- жесткое крепление полипропиленовых.
- герметичность резиновых уплотнителей на канализационных ревизиях, если таковые есть.
Если квартира находится на последнем этаже, обращают внимание на наличие протечек с кровли (мокрых пятен на потолке и стенах).
Кстати! Специалисты по проверке выделяют порядка 75 пунктов проверки.
Соответствие метража
По словам экспертов, площади квартир после обмеров БТИ в 99 % случаев отличаются от проектных площадей. Поэтому следующий этап — снятие данных, которые должны быть занесены в акт приемки квартиры в новостройке. Это замер длины, ширины и высоты всех помещений в соответствии с договором. В случае различий приглашается кадастровый инженер по отдельному договору, после чего происходит перерасчет по стоимости квадратных метров.
Напоминание! Российское гражданское право весьма либерально и очень многие вопросы оставляет на усмотрение сторон.
Дополнительные работы
Все вышеперечисленное касается черновой отделки. В других случаях понадобится дополнительная проверка:
- Предчистовая отделка — стяжка пола, оштукатуривание стен, разводка электричества с розетками и выводами освещения.
- Чистовая — укладка линолеума, плитки или ламината, качество обоев, целостность дверей, работа кранов и заземление под ванной специальным проводом, прикрепленным к корпусу.
Официальный документ
После осмотра квартиры недостатки фиксируются на бумажном носителе в двух экземплярах. В смотровом листе должны быть отражены все дефекты, дата и подписи обеих сторон или их представителей.
Важно! Как правило, срок устранения недочетов составляет не более месяца. Однако не всегда даже мелкие огрехи устраняются оперативно, а в случае обнаружения серьезных нарушений владелец будет вынужден обращаться в независимые организации и через суд требовать возврат денег.
Плановые действия
Процесс приемки — ответственное событие, которое требует серьезного подхода и максимальной внимательности со стороны дольщика для выявления дефектов строительства. При составлении акта приема-передачи квартиры от застройщика следует руководствоваться ГОСТами и СНиПами. Как должна проходить приемка, конкретно описано в 7 и 8 статьях ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Главное понимать, что за принимающей стороной или покупателем находятся полное право тщательной проверки на наличие нарушений и решение о подписании акта.
