Дольщики        31 марта 2018        3

Что Вы не знаете о ЖК «Марьино Град» — открытая группа «В Контакте»

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Строительство ЖК «Марьино Град» ведется с 2012, но окончательная дата сдачи «долгостроя» в эксплуатацию долго не была установлена. После многочисленных жалоб и обращений дольщиков во всевозможные инстанции, ситуацию взяли под контроль московские власти.

Вся актуальная информация о положении дел на объекте содержится в открытой группе ЖК «Марьино Град» «В Контакте» (vk.com/marino_grad5).

Кто строил

Строить жилой комплекс взялось ОАО «МарьиноСтрой». Владельцем этой компании выступает Михаил Оглоблин, чья деловая репутация уже была испорчена рядом незаконных деяний. Всего за бизнесменом числится 6 недостроенных проектов.

Уже в ходе стройки объекта в 2015 году Михаила Оглоблина арестовали за использование нелегальной рабочей силы на строительных площадках.

Что планировалось построить

Жилой комплекс расположен в Новомосковском административном округе столицы в Филимонковском поселении.

Для справки. По первоначальному плану комплекс «Марьино Град» должен состоять из 22-х жилых домов из кирпича малой этажности (4 этажа). Каждый корпус включает в себя от 1 до 5 секций. Всего в новостройке насчитывается 2353 квартиры.

На официальном сайте ЖК «Марьино Град» размещена информация о квартирографии и планировках квартир. Отмечается, что квартиры отличаются небольшими размерами. Максимальная площадь трехкомнатного жилья составляет всего 67,4 кв. м.

Фото ЖК «Марьино Град»

С наружной стороны дома оформлены отделочным кирпичом натуральных оттенков. Крыша покрыта зеленой черепицей. В домах присутствуют лифты, что не свойственно малоэтажным строениям.

Входные группы в новостройках должны были быть выполнены в спокойных бежевых тонах. Не предусматривались помещения для консьержа и видеонаблюдение.

Покупателям было обещано:

  • строительство площадок для детских игр и занятий спортом;
  • организация прогулочных зон и парковки;
  • открытие многофункционального центра, где располагались бы коммерческие организации.

Весь комплекс должен был быть возведен к концу 2015 года. Затем сроки сдачи несколько раз переносились. До последнего времени в проектной декларации был указан срок 2 квартал 2017 года.

Что пошло не по плану

Перспектива жить в уютном кирпичном доме привлекла многих потенциальных покупателей. Основная часть квартир была распродана в 2014 году, когда до завершения строительства оставался всего год. Вскоре стройка неожиданно приостановилась. Но вкладчики были уверены, что проект будет доведен до конца, так как почти 100% квартир было продано, и денежные средства на строительство были.

Читайте также:  Как можно продать долю в квартире

Однако строительная компания ссылалась на нехватку денег из-за непостоянного курса валюты. Застройщик просил подождать окончательной продажи квартир.

В итоге жилые корпуса оказались в разной степени готовности.  У некоторых строений недоделаны крыши, в других отсутствуют окна, лифты или даже лестничные пролеты. Практически везде не установлены входные двери и не залит пол.

Факт. Отсутствует разводка внутренних коммуникаций и отделка мест общего пользования. Застройщик не планирует проводить газ к жилому комплексу. Вместо него предлагается отопление на дизельном топливе.

С лета 2016 года на сайте дольщиков «Марьино Града» практически перестала появляться новая информация о ходе строительства. Осенью и зимой уже возведенные здания подверглись воздействию дождей и морозов, что привело к образованию плесени.

Незаконные постройки в домах

В обход строительных норм и правил самого проекта жилого комплекса и разрешения на строительство от 2015 года, застройщик произвел незаконные строительные работы. На чердаке сооружены мансардные помещения с перегородками. Вкладчики опасаются, что это приведет к проблемам с государственными органами при сдаче объекта.

Фактически появился еще один этаж на том пространстве, которое не является жилым и не предусмотрено для квартир.

На сайте проекта появились предложения приобрести мансардные квартиры с более высокими потолками и окнами на крыше. Однако он умалчивает, что окна в стенах таких квартир предусмотрены только с торца дома. Да и потолки будут высокие только в самой высшей точке, а у стен едва будут достигать метра.

Первоначально на мансарде не предусмотрены коммуникации. Если клиент решится на покупку такого жилья, то они будут проводиться в индивидуальном порядке.

Интересно! Застройщик утверждал, что дольщики должны выплатить еще 1,7 млрд. рублей. Как раз столько стоят мансарды, построенные в нарушение проектной документации.

Действия обманутых дольщиков

Недовольные вкладчики объединились в инициативную группу и предприняли несколько попыток повлиять на ход строительства.

Читайте также:  Инициативная группа (ИГ) дольщиков ЖК «Купавино»

Группа дольщиков обращались в местную администрацию, префектуру ТИНАО г. Москвы, Мосгосстройнадзор и в Департамент развития новых территорий. Это помогло устранить проблемы, связанные с газификацией новостройки. Застройщик начал работы по установке газовых и электрических сетей, но вскоре приостановил их из-за отсутствия денег для оплаты счетов.

Митинг дольщиков ЖК «Марьино-Град»

Полезно! В целях координации своих действий, обманутые дольщики ЖК «Марьино Град» в социальной сети «В Контакте» создали открытую группу.

Инициативная группа обратилась к Президенту РФ с открытым письмом, в котором содержится просьба разобраться в ситуации и помочь обманутым дольщикам получить законное жилье.

Строительные работы оказались прекращены, деньги растрачены, а конкретные сроки окончания стройки не названы.

Администрация сообщества дольщиков ЖК «Марьино Град» «ВКонтакте» собирает актуальную информацию о ходе строительства, о состоянии прилегающей территории, а также контролирует действия застройщика.

Посредством социальной сети заинтересованные дольщики взаимодействуют со СМИ, администрацией района и эксплуатирующей организацией.

Для защиты своих прав вкладчики устраивают митинги и пикеты. Собрать аудиторию для этих массовых мероприятий также помогает сообщество будущих жильцов ЖК «Марьино Град» в ВК.

Обманутые дольщики в количестве 700 человек занесены в реестр пострадавших участников долевого строительства, что дает им право получить государственную поддержку. Она может быть выражена в форме субсидий, целевой финансовой помощи или предоставления земельного участка. Остается открытым вопрос о взыскании неустойки.

Уголовное дело против ОАО «МарьиноСтрой»

Московские власти взяли на контроль вопрос уголовного наказания застройщика. Мэр столицы поручил председателю СК РФ Александру Бастрыкину провести расследование по уголовному делу против «МарьиноСтроя» и лично Михаила Оглоблина.

Щербинский районный суд

За ходом расследования следит прокуратура Новомосковского округа столицы.

Важно! Акционерному обществу предъявлено обвинение в мошенничестве. Следствие должно установить контрагентов застройщика, а также время и объемы вывода денежных средств дольщиков. По предварительным данным размер выведенных средств составил 2,8 млрд. рублей.

Будущее жилого комплекса

Компания Capital Group выразила заинтересованность в достройке новостроек в деревне Марьино. В июле 2017 года новый застройщик провел инвентаризацию всех жилых зданий в присутствии представителей Москомстройинвеста и Департамента развития новых территорий Москвы, а также проанализировал общее состояние объекта и стройплощадки.

Читайте также:  Договор купли-продажи доли в квартире через нотариуса

В ноябре Capital Group в лице ООО «Строй Ресурс» заключила с предыдущим застройщиком договоры о передаче функций технического заказчика для завершения строительных работ. Перед этим Capital Group взяла на себя обязательства об инвестировании в проект.

После оценки состояния долгостроя были составлены дефектовочные ведомости. Это было необходимо из-за долгого простоя зданий без дополнительной защиты от воздействия погодных условий.

Проведя анализ последних новостей о «Марьино Град-5», можно выделить следующие сроки завершения строительства:

  1. К декабрю 2018 года планируется достроить корпусы 17-22.
  2. В апреле 2019 года будут сданы корпуса с 1 по 9.

Дома первой очереди практически находятся в состоянии готовности. Если их регистрация и сдача пройдет успешно, будут отсутствовать какие-либо большие недочеты, то строительство остальных корпусов завершится намного быстрее.

Положение дел на текущий момент

Новости о сдаче комплекса «Марьино Град» поступают регулярно с появлением нового застройщика. Основные работы обещают провести после наступления тепла. Уже с начала апреля будет увеличено число рабочих бригад.

Возникла необходимость заново проводить некоторые ремонтные работы, так как предыдущая строительная компания часто использовала некачественные и дешевые материалы.

Вместе с этим застройщик делает попытки согласовать проведение газоснабжения и электричества.

Справка. По состоянию на март 2018 года в домах первой очереди работает около 80-ти человек. Они производят установку межкомнатных перегородок в квартирах и подвалах, а также прокладку электрических сетей.

В марте арбитражный суд постановил, что отсутствуют основания для начала процедуры банкротства ОАО «МарьинСтрой».

В отношении незаконно оборудованных чердачных помещений пока отсутствуют технические и проектные решения. Если они будут переведены в статус нежилых, тогда потребуется смена кровли и окон, а также теплообменников в котельной.

В целом проблемный проект движется к своему завершению. Успешное разрешение ситуации во многом стало возможно благодаря усилиям самих дольщиков, их взаимодействию друг с другом, органами власти и строительными организациями.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Обсуждение: 3 комментария
  1. Татьяна:

    Какая ситуаци с госкомиссией по й очереди?

    Ответить
  2. Татьяна:

    Большая просьба ответить на вопрос, когда наконец -то будет сдан корпус
    номер 18 по » Марьино-Граду»? и кому обратиться о взыскании неустойки.
    Спасибо за ответ

    Ответить
  3. Лариса:

    Источник: https://infonovostroyki.ru/dolshhiki/cto-vy-ne-znaete-o-zk-marino-grad-otkrytaa-gruppa-v-kontakte.html#i-8 ©
    форма нежилое помещение более 7 метров у меня 16 кв.м нежилое помещение кладовая

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта