Дольщики        29 апреля 2019        0

Договор купли-продажи доли в квартире через нотариуса

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

К числу самых сложных видов сделки с недвижимостью относится продажа доли. Подобных предложений немало, а при оформлении требуется грамотный подход и полное соблюдение процедуры. Можно ли продать квартиру без нотариуса?

Особенности договора купли-продажи на долю

Особенности нотариального оформления

В соответствии со ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, государственная регистрация договора купли-продажи доли невозможна, если сделка не удостоверена в нотариальном порядке. Требование касается как продажи одной или нескольких долей, так и сделки по поводу всей квартиры с несколькими собственниками.

Ранее продажа через нотариуса оформлялась не более, чем в 5% случаев. Так как многие объекты находятся в долевой собственности, количество оформлений у нотариуса увеличилось. Поэтому при планировании сделки важно записаться на приём заранее. Также нотариальное заверение требуется, если собственником является несовершеннолетний.

Требуется нотариальное удостоверение

Внимание! Договор купли-продажи квартиры без нотариуса возможен, если имеется только один владелец или собственность совместная. Если недвижимость долевая, важно убедиться в понимании каждым последствий и правильном составлении соглашения.

Порядок оформления сделки

Процедура отличается от стандартной, так как нельзя просто выставить на продажу долю, находящуюся в собственности. Остальные совладельцы имеют право преимущественной покупки. Устанавливается следующий порядок действий:

Определение ценыВ первую очередь нужно определить размер оплаты за предлагаемую долю. На следующих этапах обосновывается сумма. Она не может быть такой же, как и в случае со всей квартирой. Доля оценивается в размере 30-70% в зависимости от особенностей квартиры, инфраструктуры, наличия ремонта.
Извещение остальных сособственниковГотовится извещение в письменной форме и направляется каждому совладельцу. Указывается стоимость и срок на принятие решения. Как правило, дается до 30 дней. Извещение передается под роспись на втором экземпляре или направляется по почте заказным письмом с уведомлением.
Поиск покупателяЕсли остальные собственники отказались от покупки, можно искать покупателя. Ему можно предложить сделку по такой же цене или больше. Если она будет меньше, остальные могут отменить соглашение в судебном порядке и выкупить недвижимость по предложенной цене.
Заключение договораПодписывается договор купли-продажи с точным указанием стоимости и предмета. В качестве последнего указывается размер доли, точный адрес и этаж, площадь и количество комнат в квартире. Важно подписание проводить у нотариуса.
Регистрация сделкиГотовятся документы и передаются на регистрацию в Росреестр. После завершения процесса выдается выписка из ЕГРН с указанием нового собственника.
Читайте также:  Налоговый вычет при долевом участии в строительстве

Нюансы заключения договора

Продажа доли в квартире через нотариуса предполагает составление договора. Документ будет считаться законным только при наличии обязательных пунктов. Он составляется на типовом бланке, в конце которого проставляются полные реквизиты и подписи сторон. Обязательно вносятся следующие сведения:

  • дата и место составления договора;
  • паспортные данные сторон;
  • точный адрес нахождения квартиры с указанием размера долевой собственности;
  • стоимость и условия оплаты;
  • гарантия юридической чистоты сделки (указание на отсутствие ареста, залога, обременения);
  • указание на порядок расчетов между сторонами — наличный, безналичный, банковская ячейка;
  • обязательство о передаче объекта в надлежащем виде без долгов по коммунальным платежам и в пригодном состоянии ремонта.

Нотариус удостоверяет сделкуПродавец гарантирует, что не допустит обременения со стороны третьих лиц и отчуждение доли, а также не ухудшения физического состояния квартиры до полной передачи покупателю. При этом каждая из сторон подтверждает, что заключает соглашение в твердой памяти и трезвом уме. Договор приобретает юридическую силу сразу же после подписания, а полные права по распоряжению появляются только после регистрации.

Внимание! Особое внимание уделяется основанию совершения сделки. Для этого прилагается полный комплект документов, включая правоустанавливающие и данные об извещении других собственников.

Регистрация сделки

После подписания договора и заверения его у нотариуса необходимо подготовить полный комплект документов. Он необходим для регистрации сделки в Росреестре. Для оформления потребуется следующее:

  • заявление установленного образца, бланк которого можно взять на месте;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования, акт о приватизации;
  • договор купли-продажи доли;
  • подтверждение об извещении других собственников;
  • если доля принадлежит несовершеннолетнему, прикладывается разрешение органа опеки;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия в размере 2000 рублей (обычно оплачивается покупателем);
  • выписка из ЕГРН с указанием собственников, кадастрового номера и параметров квартиры.
Читайте также:  Долевое строительство в Москве от застройщика - условия и гарантии

Документы подаются в ближайший отдел Росреестра по месту нахождения недвижимости. Также можно обратиться в многофункциональный центр. Срок регистрации составляет 5, при обращении в МФЦ — до 9 рабочих дней. В завершении выдается выписка ЕГРН с указанием нового владельца.

На заключительном этапе следует подписать передаточный акт. В нем стороны указывают на отсутствие претензий. Продавец подтверждает получение денег, а покупатель — передачу объекта в надлежащем состоянии.

Таким образом, сделка купли-продажи на долю требует выполнения определенной процедуры. В ней обязательно участие нотариуса, так как без него документы не примут на регистрацию. После прохождения всех этапов доля переходит новому собственнику, а продавец получает деньги.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта