К числу самых сложных видов сделки с недвижимостью относится продажа доли. Подобных предложений немало, а при оформлении требуется грамотный подход и полное соблюдение процедуры. Можно ли продать квартиру без нотариуса?
Особенности нотариального оформления
В соответствии со ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, государственная регистрация договора купли-продажи доли невозможна, если сделка не удостоверена в нотариальном порядке. Требование касается как продажи одной или нескольких долей, так и сделки по поводу всей квартиры с несколькими собственниками.
Ранее продажа через нотариуса оформлялась не более, чем в 5% случаев. Так как многие объекты находятся в долевой собственности, количество оформлений у нотариуса увеличилось. Поэтому при планировании сделки важно записаться на приём заранее. Также нотариальное заверение требуется, если собственником является несовершеннолетний.
Внимание! Договор купли-продажи квартиры без нотариуса возможен, если имеется только один владелец или собственность совместная. Если недвижимость долевая, важно убедиться в понимании каждым последствий и правильном составлении соглашения.
Порядок оформления сделки
Процедура отличается от стандартной, так как нельзя просто выставить на продажу долю, находящуюся в собственности. Остальные совладельцы имеют право преимущественной покупки. Устанавливается следующий порядок действий:
| Определение цены | В первую очередь нужно определить размер оплаты за предлагаемую долю. На следующих этапах обосновывается сумма. Она не может быть такой же, как и в случае со всей квартирой. Доля оценивается в размере 30-70% в зависимости от особенностей квартиры, инфраструктуры, наличия ремонта. |
| Извещение остальных сособственников | Готовится извещение в письменной форме и направляется каждому совладельцу. Указывается стоимость и срок на принятие решения. Как правило, дается до 30 дней. Извещение передается под роспись на втором экземпляре или направляется по почте заказным письмом с уведомлением. |
| Поиск покупателя | Если остальные собственники отказались от покупки, можно искать покупателя. Ему можно предложить сделку по такой же цене или больше. Если она будет меньше, остальные могут отменить соглашение в судебном порядке и выкупить недвижимость по предложенной цене. |
| Заключение договора | Подписывается договор купли-продажи с точным указанием стоимости и предмета. В качестве последнего указывается размер доли, точный адрес и этаж, площадь и количество комнат в квартире. Важно подписание проводить у нотариуса. |
| Регистрация сделки | Готовятся документы и передаются на регистрацию в Росреестр. После завершения процесса выдается выписка из ЕГРН с указанием нового собственника. |
Нюансы заключения договора
Продажа доли в квартире через нотариуса предполагает составление договора. Документ будет считаться законным только при наличии обязательных пунктов. Он составляется на типовом бланке, в конце которого проставляются полные реквизиты и подписи сторон. Обязательно вносятся следующие сведения:
- дата и место составления договора;
- паспортные данные сторон;
- точный адрес нахождения квартиры с указанием размера долевой собственности;
- стоимость и условия оплаты;
- гарантия юридической чистоты сделки (указание на отсутствие ареста, залога, обременения);
- указание на порядок расчетов между сторонами — наличный, безналичный, банковская ячейка;
- обязательство о передаче объекта в надлежащем виде без долгов по коммунальным платежам и в пригодном состоянии ремонта.
Продавец гарантирует, что не допустит обременения со стороны третьих лиц и отчуждение доли, а также не ухудшения физического состояния квартиры до полной передачи покупателю. При этом каждая из сторон подтверждает, что заключает соглашение в твердой памяти и трезвом уме. Договор приобретает юридическую силу сразу же после подписания, а полные права по распоряжению появляются только после регистрации.
Внимание! Особое внимание уделяется основанию совершения сделки. Для этого прилагается полный комплект документов, включая правоустанавливающие и данные об извещении других собственников.
Регистрация сделки
После подписания договора и заверения его у нотариуса необходимо подготовить полный комплект документов. Он необходим для регистрации сделки в Росреестре. Для оформления потребуется следующее:
- заявление установленного образца, бланк которого можно взять на месте;
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования, акт о приватизации;
- договор купли-продажи доли;
- подтверждение об извещении других собственников;
- если доля принадлежит несовершеннолетнему, прикладывается разрешение органа опеки;
- квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия в размере 2000 рублей (обычно оплачивается покупателем);
- выписка из ЕГРН с указанием собственников, кадастрового номера и параметров квартиры.
Документы подаются в ближайший отдел Росреестра по месту нахождения недвижимости. Также можно обратиться в многофункциональный центр. Срок регистрации составляет 5, при обращении в МФЦ — до 9 рабочих дней. В завершении выдается выписка ЕГРН с указанием нового владельца.
На заключительном этапе следует подписать передаточный акт. В нем стороны указывают на отсутствие претензий. Продавец подтверждает получение денег, а покупатель — передачу объекта в надлежащем состоянии.
Таким образом, сделка купли-продажи на долю требует выполнения определенной процедуры. В ней обязательно участие нотариуса, так как без него документы не примут на регистрацию. После прохождения всех этапов доля переходит новому собственнику, а продавец получает деньги.
