Дольщики        10 августа 2018        1

Форум дольщиков Новороссийска — объединение усилий по защите своих прав

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Проблема граждан, которых обманули недобросовестные застройщики, остро стоит по всей стране. Люди защищают свои права с помощью митингов, писем президенту и объединяя свои усилия в сети. Так появился форум дольщиков Новороссийска, которых обманула строительная фирма «Кубаньжилстрой».

О компании

ООО «Кубаньжилстрой» был образован в 2009 году. Основной деятельностью фирмы было строительство и инвестирование средств. Позже компания занялась самостоятельной реализацией построенных и строящихся квартир по ДДУ.

За время деятельности «КЖС» построила более 155 тысяч квадратных метров жилья. При поддержке администрации Новороссийска компания занималась достройкой крупного проекта ЖК «Южный берег».

В 2017 году ООО «Кубаньжилстрой» объединил свои инвестиционные усилия с ООО «Акстрой» для реализации совместных проектов.

Компания сотрудничает с крупными банками России:

  • «ВТБ»;
  • «Возрождение»;
  • Сбербанк;
  • «РоссельхозБанк»;
  • «СМП»;
  • «Уралсиб».

Генеральным директором «КЖС» является депутат городской думы Новороссийска С.В. Канаев.

С.В. Канаев

Обещания застройщика

После успешной реализации проекта ЖК «Южный берег» компания приступила к строительству еще нескольких комплексов:

  • «Посейдон»;
  • «Посейдон-2»;
  • «Одиссей»;
  • «Суворовский»;
  • «Суджук-Кале».

Помимо возведения жилых корпусов в планах застройщика были и работы по благоустройству:

  • установка игровых городков для детей;
  • оборудование зон отдыха со скамейками;
  • строительство парковок.

ЖК Пасейдон

Все дома имеют хорошее расположение с транспортной и экологической точек зрения. Из окон некоторых квартир открывается вид на море.

Справка: «Кубаньжилстрой» возводил жилые комплексы в сегменте эконом-класса.

Цены на недвижимость были доступны для большинства граждан. Однокомнатную квартиру можно было приобрести по цене от 2,3 миллиона рублей, двухкомнатную – от 2,6 млн., трехкомнатную – от 3,2 миллионов.

Дольщики «КЖС» в Новороссийске должны были въехать в новые квартиры еще в 2015-2017 году. Но из-за финансовых проблем строительной компании работы по возведению жилых комплексов были приостановлены. На сегодняшний день продажи квартир не ведутся.

Читайте также:  Инициативная группа (ИГ) дольщиков ЖК «Купавино»

Что пошло не так

Финансовые трудности «КЖС» начала испытывать в 2016 году. До этого момента застройщик добросовестно сдавал построенные объекты.

После проверки, проведенной Департаментом по надзору в сфере строительства Краснодарского края, были выявлены факты незаконного заключения ДДУ на сумму более 70 миллионов рублей и нецелевое расходование средств в размере 477 миллионов.

Помимо этого, у компании большой долг по арендной плате за земельные участки под строительство и по зарплате перед 30 сотрудниками фирмы на сумму более 1,7 миллионов рублей.

28 декабря 2017 года С.В. Канаев был заключен под стражу по статье 145.1 УК РФ (невыплата заработной платы, пенсий, стипендий, пособий и иных выплат).

Затем против него возбудили уголовное дело по статье 200.3 УК РФ – незаконное привлечение средств граждан для участия в долевом строительстве.

Сколько объектов осталось недостроенными

В ЖК «Посейдон» должно быть построено 8 секций, но достроена только одна, и та не пригодна для проживания, так как в ней нет постоянного электро- и водоснабжения.

«Посейдон-2» — построено три секции из шести, и то не до конца. В «Одиссее» возвели 2-4 этажа из шестнадцати.

«Скрудж-Кале» пожелала достроить компания «Акстрой», но на земельный участок наложен арест, и он не может быть передан стороннему застройщику до окончания судебных разбирательств.

Важно знать: По данным «КЖС» было заключено более тысячи ДДУ в проблемных объектах.

Комментарии властей

Форум дольщиков «КЖС» Новороссийск ВКонтакте vk.com/kubgs насчитывает около 500 объединившихся людей. Совместными усилиями они пытаются добиться справедливости всеми доступными методами.

Дольщики ВК

Местными властями была создана межведомственная комиссия по вопросам предотвращения нарушений в сфере долевого строительства.

Сейчас комиссии необходимо провести ряд мероприятий:

  1. Составить списки дольщиков для включения в реестр.
  2. Определить количество людей, расторгнувших ДДУ.
  3. Собрать с дольщиков подписи на переход прав застройщика.
Читайте также:  Обманутые дольщики ЖК «Царицыно»

Достраивать брошенные объекты будет компания «Акстрой». После подписания всеми дольщиками согласия на переуступку имущества другому застройщику, строительной компании понадобится несколько месяцев на оформление документации, и только после этого они смогут приступить к работе.

ЖК «Посейдон» и «Одиссей» являются убыточными объектами. На текущий момент общая сумма убытка составляет 600 миллионов рублей. Поэтому инвесторам не выгодно вкладываться в данные проекты. В качестве компенсации за понесенный ущерб власти предложили передать застройщику земельный участок под ЖК «Адмирал», рыночная стоимость которого оценивается в 500 миллионов.

Но, если «КЖС» будет признан банкротом, то есть риск того, что имущество просто продадут с торгов и люди получат компенсации из вырученных денег, которых не хватит на покрытие расходов всех дольщиков. Существует риск, что некоторые люди останутся без финансов и без жилплощади. К решению проблемы уже подключилась администрация города и прокуратура.

Внимание: Часть домов планируется сдать до конца 2018 года. По предварительным оценкам экспертов строительство всех объектов будет завершено в 2020.

Куда обращаться дольщикам

На форуме дольщиков «Кубаньжилстрой» в Новороссийске активно обсуждается проблема достройки жилых комплексов. Граждане готовы идти к губернатору с просьбой вмешаться в рассмотрение дела о передаче объектов новому застройщику.

На сегодняшний день в отношении ООО «КЖС» возбуждено 590 исполнительных производств по предмету взыскания средств с организации в пользу соинвесторов и вкладчиков. Общая сумма долга компании перед дольщиками составляет более 140 миллионов рублей.

Статистика КЖС

Люди вынуждены выплачивать ипотечные кредиты и при этом оплачивать аренду жилья. Эта непосильная ноша толкает их на самые отчаянные шаги. Некоторые из них обещают объявить голодовку, если возведение домов не продолжится.

Дольщики не попадают под страховой случай, поэтому не могут получить выплаты от страховщиков, и не могут добиться средств из компенсационного фонда.

Читайте также:  Как лучше купить квартиру в новостройке: в сданном доме или на этапе «котлована»?

Как себя обезопасить

Участие в долевом строительстве – это всегда рискованнное мероприятие. Никто не застрахован от недобросовестности застройщика.

К основным рискам относят:

  • приостановку строительства;
  • банкротство застройщика;
  • невозможность зарегистрировать права собственности на квартиру.

ДДУ дает дольщикам определенные гарантии, поэтому заключение такого договора может частично обезопасить вложения. Как минимум – собственники получать свои средства после продажи имущества застройщика при банкротстве. При хорошем раскладе – будет назначена компания-достройщик и граждане въедут в свои законные квартиры.

Дольщикам «Кубаньжилстрой» пока что остается только ждать, когда новый застройщик построит жилые комплексы и они смогут получить долгожданные ключи от жилья. Только совместными усилиями граждан, администрации и прокуратуры им удастся добиться справедливости.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Обсуждение: есть 1 комментарий
  1. Наталья Павловна:

    кто пострадал и хочет вернуть деньги, звоните 8-964-513-94-92

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта