Создание инициативных групп — главная задача для обманутых дольщиков. У жилищного комплекса «Купавино» сформирована команда людей, ответственных за объединение и направление всех процессов в доме. Особенности работы в данной структуре и стоит знать тем, кто купил жилье в недостроенном здании ЖК «Купавино».
Состояние проекта
Начало строительства приходится на 2012 год. Основной застройщик по договору — ООО «СтройКапитал». Но инвестиционно-строительный холдинг «Роскомстрой» в Старой Купавне недвижимость застраивает за счет объединения разных строительных компаний. К ним относится и «СтройКапитал».
Справка. На момент 2013 г. все квартиры в доме были проданы. В договорах дольщиков датой по сдаче объекта в эксплуатацию является 30 июня 2015 года. По состоянию на 2018 жилой комплекс остается недостроенным.
Жилой комплекс насчитывает 1180 квартир, а договоров долевого участия — 1125. Дополнительно продаются коммерческие площади в размере 1,3 тысяч кв.м.
Относительно невыполнения застройщиком своих обязанностей подано большое количество исков. Последнее рассмотрение состоялось 25 ноября 2016 года. Согласно решению суда выдан исполнительный лист для принудительного исполнения по решению третейского суда. По нему компания должна выплатить неустойку за срыв сроков сдачи жилого объекта.
Компания подавала кассационную жалобу для того, чтобы отрезать возможные пути для оспаривания решения третейского суда. Но в данном случае многие юристы уверены в том, что у дольщиков все таки получится отправить новые жалобы. Наиболее простой вариант — найти новые положения для рассмотрения. Есть и правило оспаривания решения самого третейского суда, вне зависимости от выданных исполнительных листов.
К таким документам прилагаются еще и иски дольщиков по взысканиям в арбитражных судах. Граждане имеют право получить не только возмещение по неустойке, но и оплату морального вреда. Таких дел в стадии рассмотрения на 2016 год зафиксировано не более десяти. Подача исков увеличивается из-за предбанкротного состояния застройщика. Дольщики хотят как можно быстрее получить возмещение и компенсации.
Поиск объединений дольщиков
Интернет и социальные сети позволяют быстро находить необходимую информацию. За счет новых технологий каждый гражданин легко получает доступ к сообществу дольщиков. В основном используются социальные сети — наиболее популярна в России «ВКонтакте». Через нее создают группы, в которых общаются зарегистрированные пользователи.
Поиск сообщества возможен несколькими способами. Те, кто привыкли пользоваться поисковыми системами Google или Яндекс, должны ввести в главной строке свой запрос. Инициативную группу — ИГ дольщики ЖК дома в «Купавино» В контакте ищут через внутреннюю систему сайта.
Полезно. Именно через российскую социальную сеть совершают объединение всех вкладчиков. На конец 2018 года в группе «ВКонтакте» состоит 1100 участников — vk.com/kupavinohouse. Для того, чтобы следить за новостями, обновлениями, необходимо подписаться. Стандартный просмотр информации доступен всем пользователям — группа открыта.
Отдельно освещение проблем дольщиков проводится через официальный сайт — kypavino.ru. Ресурс располагает всеми необходимыми данными:
- об истории долгостроя;
- новостным разделом;
- форумом для обсуждения любых, связанных с домом, вопросов;
- видео-контентом, который касается официальных заявлений чиновников и застройщиков.
В качестве контактов создатели сайта указали адрес жилищного комплекса. Там же размещена ссылка на группу «ВКонтакте». При этом есть и второе объединение по адресу vk.com/ig_kupavino — в нем участников меньше — 585 человек. Стоит следить за обновлениями обоих сообществ, чтобы иметь полное представление по поводу изменений в ситуации с домом.
Над чем работает инициативная группа
Дом на Октябрьской ЖК «Купавино» В контакте представлен несколькими группами. Но вне зависимости от модерации сообществ, все они занимаются идентичными делами. Там находится информация по поводу возможностей отстаивания своих прав и продвижения работ на объекте.
Важно знать! Основной задачей этого объединения людей является осуществление влияния на застройщиков и местные власти. В ИГ вступают только те, кто приобретали доли в данном строительном проекте.
Заявку отправляют в режиме онлайн — ответственны за эту процедуру председатель и помощник инициативной группы. Их контакты размещены в группе дольщиков — diplomikur и id51668717, соответственно.
На 2018 год с пострадавшими работает юрист. На одну семью оплата составляет 10 тысяч рублей и в перечень услуг входят такие функции:
- Обслуживание по одному договору долевого участия (ДДУ). Потому количество фактических собственников значения не имеет.
- Подача судебного иска на застройщика для выплаты неустойки. За задержку сроков сдачи дома положена выплата определенного процента в пользу дольщика.
- Постановка на учет в реестре обманутых держателей ДДУ. Это делают как для тех, кто находится за пределами Москвы, так и для тех, у кого нет времени на посещение госструктур.
В дополнение к этому списку юрист занимается всеми сопутствующими вопросами в его области компетенции. ИГ договорилась о таком сотрудничестве до момента получения собственниками ключей от их квартир.
Наем юриста необязателен, но для защиты своих прав необходимо вступить в реестр обманутых дольщиков. Подать документы в Минстрой следует по таким причинам:
- из-за начала ведения процедуры банкротства застройщика это ускорит процессы внутри министерства по решению вопроса с домом;
- нельзя «списать со счетов» ЖК, поскольку он включен в официальный реестр;
- просмотром статусов по домам занимается высшее руководство — можно надеяться на влияние губернатора или президента страны;
- увеличивается шанс положительного рассмотрения по затребованной пене в суде по задержке строительства.
Продвижение по сдаче объекта ЖК «Купавино» неутешительное. Застройщик не ввел в эксплуатацию все очереди дома и на 2018 год продолжаются внутренние работы. В связи с этим существует необходимость объединения дольщиков в инициативную группу. Она позволяет координировать действия граждан и оказывать влияние на застройщика.
