Дольщики        23 марта 2019        0

Как оформить квартиру в собственность в новостройке: инструкция

Порядок действий, необходимых при регистрации недвижимости описывается в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года. Однако новичкам не всегда легко понять по официальным текстам, как оформить квартиру в собственность в новостройке. Чтобы не упустить никаких нюансов, стоит обратиться к статье ниже.

Подготовка к получению жилья в собственность

О том, чтобы место проживания можно было зарегистрировать сразу после получения ключей, застройщик должен позаботиться заранее. Он обязан предоставить следующее:

  • акт приема-передачи недвижимости (выдается строительной организацией);
  • протокол, который подтвердит коммерческий статус новостройки;
  • свидетельство о том, что здание поставлено на учет;
  • технические условия (можно получить в Бюро технической инвентаризации);
  • разрешение на эксплуатацию (выдается в администрации города).

Кроме этого, новенький дом должен получить свой собственный почтовый адрес и индекс.

Совет: Оформление права собственности на квартиру в новостройке желательно начинать после проверки перечисленных выше документов.

Оформление недвижимости в собственность

О чем стоит позаботиться до сбора документов

Если хотя бы одно из следующих правил не будет выполнено, зарегистрировать недвижимое имущество нельзя:

  1. Участок земли под будущее строительство дома должен быть передан в собственность застройщика.
  2. Законное подтверждение права регистрации недвижимости – акт приема-передачи последней от застройщика. Если его нет, значит фактически права все еще принадлежат не новоселам, а застройщику. При этом нужно учесть, что в акте обязательно должен быть указан номер технического паспорта. Получить же паспорт можно только после того, как оформлены будут все квартиры в новом доме.
  3. Нельзя, чтобы территория под застройку имела федеральный статус. Также не допускается строительство на сельскохозяйственных угодьях.
  4. При заселении может возникнуть ситуация, когда жильцам нужно будет оплатить коммунальные услуги на полгода вперед по фиксированным тарифам. Так происходит потому, чтобы при создании новой управляющей компании не появились задолженности по счетам. Поэтому необходимо до момента подписания документов на заселение проверить, исправны ли все подведенные коммуникации. Если обнаружены неполадки, подписывать акт приема-передачи нельзя до их исправления.
Читайте также:  Покупка квартиры по договору долевого участия

Пошаговый алгоритм

Чтобы не пропустить какой-либо важный момент, рекомендуется следовать простой инструкции по оформлению квартиры в собственность в новостройке:

  1. Один из жильцов или его законный представитель обращается в регистрационную палату. Собирается пакет документов:
    • для совершеннолетних и детей старше 14 – паспорта граждан РФ, для несовершеннолетних, которым еще не исполнилось 14 лет – свидетельства о рождении, плюс ксерокопии;
    • экспликация и кадастровый паспорт недвижимости;
    • оба экземпляра соглашений с застройщиком, плюс приложения (если они имеются);
    • передаточный акт;
    • если бумаги подаются через третье лицо – доверенность, заверенная нотариусом;
    • если кому-то из жильцов еще нет 18 лет – разрешения, полученные в органах попечительства;
    • если жилье было приобретено по договору ипотеки – копия и оригинал соответствующего документа.

Важно: При закреплении прав на жилье должен присутствовать либо сам застройщик, либо его представитель с доверенностью.

  1. Подается запрос на государственную регистрацию. Здесь прописывается информация о покупателях, а также технические параметры и адрес здания. Если проверка документов прошла успешно, все участники соглашения проставляют в бумагах свои подписи.
  2. Сумма госпошлины (1000 российских рублей) делится поровну между жильцами и оплачивается либо в регистрационной палате, либо в отделении банка.
  3. Сотрудники регистрационных органов составляют опись полученных бумаг, забирают оригиналы и уведомляют о конкретной дате, когда можно подойти за готовой выпиской из ЕГРН.

Подача документов на регистрацию недвижимости в МФЦ

Сроки, установленные законом

Официальная регистрация квартиры в собственность в новостройке начинается с момента подачи заявления и заканчивается не позднее, чем через три месяца после этого срока.

Реальное состояние дел может быть таким, что при обнаружении ошибок или несоответствий в документах работники регистрационной палаты могут приостановить регистрацию. В некоторых случаях владельцам и вовсе направляется уведомление об отказе. Правда, такое случается крайне редко, а приостановленная регистрация может быть возобновлена в течение нескольких дней.

Читайте также:  Какие гарантии дает новый 214-ФЗ дольщикам

Что делать, если застройщик уклоняется от регистрации

Если вдруг застройщик не только не соглашается заниматься регистрацией, но и не отдает все необходимые документы для того, чтобы жильцы могли зарегистрироваться своими силами, дело передается в суд. Такой способ более надежен, чем самостоятельное ведение войны с недобросовестными организациями.

Первым делом в суд по месту расположения новостройки подается исковое заявление. К нему прилагаются бумаги, указывающие, кто является собственником квартиры в новом доме. Жильцы или их законные представители обязаны присутствовать на всех судебных заседаниях, проводимых после рассмотрения и одобрения жалобы.

Сбор пакета документов лучше всего доверить юристам, поскольку перечень бумаг довольно внушительный, и для их сбора необходимо будет лично контактировать с застройщиком.

Внимание: Ответ из суда должен прийти не позднее, чем через две недели после обращения.

Сроки выноса окончательного решения о передаче прав собственности покупателю через суд довольно растяжимы и зависят от того, какие претензии выдвигаются с обеих сторон, а также от состояния документов. Процесс этот может растянуться от нескольких месяцев до 1-1.5 лет. Однако чаще всего суд положительно настроен по отношению к дольщикам, и выносит вердикт в их пользу.

Сколько стоит процедура?

Для физ лиц стоимость госпошлины на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке с 2015 года составляет 2 тысячи российских рублей. Эта сумма определяется несколькими федеральными документами, в том числе статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ и ФЗ №221 от 21.07.2014 г. Там же прописаны возможные льготы и круг лиц, которые могут рассчитывать на получение скидки.

Общая сумма для регистрации вряд ли поддается точному подсчету. За оформление и проверку документов нужно заплатить суммы, которые могут различаться в зависимости от региона проживания. К тому же, если покупателям придется обратиться за услугами юриста или нотариуса, нужно будет также оплатить их работу. Юридические лица оплачивают государственную пошлину в размере 22 000 рублей.

Читайте также:  ЖК «Спутник» в Строгино: отзывы дольщиков и объективное мнение экспертов

Советы по оформлению квартиры в новостройке

Возможные препятствия

Отделочные работы и ввод здания в эксплуатацию не всегда завершаются в один и тот же день с выдачей свидетельств. Поэтому перед тем, как оформить собственность на квартиру в новостройке, покупатели могут столкнуться со следующими трудностями:

  1. Никакие юридические сделки с недвижимостью не могут быть проведены до того, как ее владелец докажет право на собственность. Поэтому до разрешения правовых вопросов нельзя продавать, сдавать или дарить квартиру в недавно построенном доме.
  2. Пока застройщик не предоставит все официальные документы, никто из жильцов не может стать на регистрационный учет по месту жительства. Без прописки могут возникнуть проблемы как с правоохранительными организациями, так и с трудоустройством, записью ребенка в сад и получением медицинской помощи в ближайших учреждениях здравоохранения.
  3. Если человек собирается продавать новую квартиру до истечения трех лет с момента регистрации, ему придется заплатить подоходный налог. В случае с долгим оформлением документов этот срок растягивается еще на большее время.
  4. Большинство кредитных организаций и банков не согласятся оформить незарегистрированную квартиру в качестве залога.
  5. Владельцам строящихся квартир придется заплатить по ипотеке на 1-2 процента больше, чем если бы ипотека была оформлена на готовую недвижимость. Это связано с тем, что банку будет не так просто реализовать строящиеся объекты по сравнению с уже оформленными квартирами.

При наличии правил пошагового руководства и понимания основных действий с вашей стороны, приобретение жилья на Черном море покажется вам легковыполнимой задачей. Кроме того, вы не «попадетесь на крючок» мошенников, а различные варианты подарят многообразие выбора своего комфортного дома.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама