Дольщики        07 февраля 2018        0

Какие гарантии дает новый 214-ФЗ дольщикам

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

В 2004 году был принят Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, в котором устанавливались взаимоотношения между будущими собственниками недвижимости и застройщиками, осуществляющими процесс возведения жилых зданий. В 2017 г. представлены поправки к данному нормативно-законодательному акту, который фиксирует определенные гарантии физическим лицам.

Какие гарантии дает закон?

В силу вступили изменения в 214-ФЗ с 2018 года, которые касаются гарантий для дольщиков, заключающих договор долевого участия при возведении жилого объекта. При этом сам закон представляет своего рода гарантии защиты правового положения, имущества и интересов физических и юридических лиц, которые приняли решение об участии в мероприятии подобного рода.

Поправки к 214 ФЗ о долевом строительстве

Основные гарантии, которые получают дольщики согласно этому нормативно-правовому акту, следующие:

  1. Заключение договора долевого участия только с проверенными организациями, не являющимися мошенниками и не собирающими финансовые средства с населения без создания объектов недвижимости. Согласно закону строительная организация может заключать договор долевого участия только в том случае, если она имеет разрешение на строительство здания, земельный участок находится на праве собственности, аренды или субаренды, а также имеется разработанная, утвержденная и опубликованная проектная документация.
  2. Договор долевого участия может быть оформлен только в письменном виде с обязательной регистрацией в государственных органах. Данная норма закона дает гарантию, что одна и та же квартира не будет продана двум разным покупателям.
  3. При банкротстве строительной организации долевые участники будут иметь во владении земельную территорию, на которой осуществляется строительство, а также непосредственно само здание. Благодаря такому подходу соинвесторы строительства в случае банкротства строительной организации будут иметь права на имущество, которое они затем смогут использовать по своему усмотрению.
Читайте также:  ЖК «Булатниково» - подвижки в долгострое

Редакция закона от 2017 г.

Для ФЗ №214 последняя редакция с комментариями была принята Федеральным законом от 31.12.2017 г. №506-ФЗ, согласно которому в нормативно-правовой акт вносится такое изменение: в п.10 ст.4 термин «жилье эконом-класса» заменен на понятие «стандартное жилье». При этом данное изменение было конкретно обозначено дополнительным законом, подписанным В.В.Путиным 01.01.2018 г., и теперь в продаже не будет жилья эконом-класса. Оно будет являться стандартным или обычным, а поднимутся ли цены на бывшие «эконом-квартиры» из-за смены наименования — покажет время.

В остальном же Федеральный закон 214-ФЗ и его последняя редакция никаких изменений не вносят, а, следовательно, в 2018 г. дольщики должны ориентироваться именно на этот нормативно-правовой акт РФ.

Проектная декларация по 214 ФЗ

Основные положения Закона №214-ФЗ

Федеральный закон регламентирует взаимоотношения между дольщиками и застройщиков, в том числе имеющие правовую и финансовую основу. При этом правовая составляющая основывается на заключении договора участия, приобретения специальных жилищных сертификатов или при участии в строительно-жилищном кооперативе. Любое из указанных оснований является свидетельством того, что дольщик имеет право собственности на часть многоквартирного дома, и в последующем может стать полноправным собственником конкретной квартиры.

Организация при заключении договора долевого участия получает право привлекать денежные средства дольщиков для осуществления строительно-ремонтных работ по данному объекту. При этом существуют определенные правила, согласно которым застройщик не может использовать денежные средства участников долевого строительства:

  • — осуществляется процесс его ликвидации;
  • — проводится процедура банкротства компании;
  • — имеются обязательства по погашению займов и кредитов, не относящихся к целевому кредитованию для возведения объекта;
  • — застройщик осуществляет выпуск каких-либо ценных бумаг кроме своих акций;
  • — имеются обязательства, связанные с обеспечением обязательств перед третьими лицами;
  • — в реестре недобросовестных поставщиков имеется информация о компании в части исполнения обязательств по соглашениям или контрактам;
  • — строительная организация имеет задолженность по платежам в государственные органы, в том числе по налогам, сборам и страховым взносам.

Внимание! Если застройщик привлекает денежные средства дольщиков без наличия на это права, они имеют законные основания требовать не только возврата этих средств и понесенных убытков, но также процентов в двойном размере в соответствии с ключевой ставкой Центрального Банка РФ.

Расчет неустойки для предъявления строительной организации

Гражданин может самостоятельно рассчитать, какие средства потребовать от недобросовестного застройщика при нарушении сроков и условий договора, используя для этих целей онлайн калькулятор неустойки по 214-ФЗ. Для этого в соответствующие поля следует внести необходимую информацию, а именно:

  • — стоимость по договору долевого участия;
  • — дата сдачи объекта согласно оформленному соглашению между двумя сторонами;
  • — дата фактической сдачи построенного объекта.
Читайте также:  Инициативная группа (ИГ) дольщиков ЖК «Купавино»

В расчет принимается период между датами планируемой и фактической сдачи объекта, и он начинается с того дня, который следует за планируемой датой. Для расчета также используется ставка рефинансирования (или ключевая ставка), которая на 01.01.2018 г. составляет 7,75%.

Внимание! Как было сказано выше, касаемо процентов гражданин может потребовать от строительной организации сумму в двойном размере (согласно ст.395 ГК РФ).

Раскрытие информации о застройщике

Согласно 214-ФЗ с последними изменениями каждый застройщик обязан предоставлять информацию о проводимом строительстве в доступной для пользователей форме в сети Интернет. Это означает, что строительная компания обязана иметь официальный сайт с зарегистрированным доменным именем, принадлежащим только ей. На нем размещаются сведения по каждому конкретному объекту строительства, и они включают:

  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • разрешение на возведение здания;
  • документы о праве использования земельного участка (свидетельство, арендный договор);
  • проектная документация;
  • типовая форма договора долевого участия соинвесторов в процессе строительства;
  • информация, касаемая уплаты обязательного взноса в компенсационный фонд;
  • годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность организации;
  • фотографии возводимых объектов, для которых используются привлеченные денежные средства.

Важно! Если строительная организация не выполняет требования по раскрытию информации на официальном сайте, она несет ответственность, установленную ст. 14.27 КоАП РФ, а именно штраф на должностных лиц в размере 5-15 тыс. руб., на юридическое лицо — 200-400 тыс. руб.

 

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта