В Иркутске люди не могут получить ключи от своих законных квартир из-за противостояния строительной фирмы с местными властями. С какими трудностями пришлось столкнуться дольщикам «Высоты» в Иркутске и когда закончится этот конфликт?
Как все начиналось
В центральной части Иркутска, как и во многих старинных городах России, находились дома, отнесенные к ветхо-аварийному жилью. Администрация приняла решение о возведении на месте старых «развалюх» нового жилого комплекса.
Для этого был объявлен аукцион на строительство, по условиям которого застройщик получает землю, расположенную под ветхими постройками для возведения на этой территории новостроек. Часть квартир в ЖК должна быть передана жильцам аварийных домов.
Таким образом, администрация выполнила «майские Указы» президента о расселении граждан из ветхого жилья, а строительная фирма получила «лакомый» кусок земли в центре города.
О застройщике
Тендер выиграла СК «Высота». Компания работает в сфере строительства с 2006 года. За время деятельности фирма построила более 70 тысяч квадратных метров жилья. В ближайшие годы в планах фирмы возвести еще 36 тыс. кв. м. жилой и коммерческой недвижимости.
Полезно. Застройщик характеризуется как добросовестный. В интернете о нем много положительных отзывов.
Проект ЖК
Новостройка расположена в районе города обладающим развитой торгово-социальной и транспортной инфраструктурой. В округе находится множество магазинов, школ, детских садов, медицинских учреждений и иных объектов.
Строительство началось в 2013 году, а его окончание было намечено на 3 квартал 2018 г. Сам комплекс состоит из 6 многосекционных корпусов, высотой 16 этажей. Дома отвечают современным требованиям в области энергосбережения.
На первых этажах размещены коммерческие площади, в которых откроют:
- магазины;
- аптечные пункты;
- банковские отделения;
- службы быта.
Справка: Городские власти выделили площадку под строительство муниципального детского сада вблизи ЖК «Высота».
На территории комплекса проведены работы по благоустройству, установлены игровые и спортивные площадки, оборудованы зоны отдыха. Для автотранспорта построены подземные паркинги и наземные открытые стоянки.
Корпуса возводились в несколько очередей. Продажа велась в соответствии с Законом № 214-ФЗ. Строительная компания сотрудничает с несколькими банками по вопросу ипотечного кредитования:
- «Уралсиб»;
- Сбербанк;
- «Газпромбанк»;
- «Российский капитал».
Застройщик своевременно завершил строительные работы и получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
Планировки и цены
В комплексе представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, площадью от 30 квадратных метров. На сегодняшний день практически все жилые помещения реализованы.
В продаже от застройщика остаются три однокомнатные квартиры, по цене от 2,1 миллиона рублей и три «двушки», стоимостью от 4,2 миллионов.
Также можно приобрести недвижимость у частных лиц, вложившихся в строительство на этапе котлована в качестве инвестиционного проекта. Они реализуют недвижимость по цене от 2,27 миллиона рублей.
«Камень преткновения»
По договору развития застроенных территорий (РЗТ) застройщик обязан был расселить 16 аварийных домов. Для строительства ЖК «Высота» компания снесла 7 зданий, определенных РЗТ. Люди, проживающие в них, получили квартиры в новостройке.
В 2017 году, когда большая часть строительства уже была завершена, администрация Иркутска решила расторгнуть договор РЗТ со строительной компанией, ввиду несоблюдения его условий.
Застройщик в свою очередь заявил, что не отказывается от расселения граждан, а просит прийти к компромиссному решению по поводу земельного участка под оставшимися домами.
Важно знать: Земля под 9 домами находится на границе с красной линией. Это означает, что данный участок не предназначен под жилищное строительство.
По плану администрации эта территория предназначалась для расширения проезжей части по улице Пискунова, в сторону аэропорта.
Строительная компания заявляет, что прохождение красной линии не было обозначено в документации на РЗТ. Из-за открывшегося факта весь проект строительства становится не рентабельным. Застройщик может понести убытки, если расселит еще 9 домов.
А как же дольщики?
Люди, заключившие ДДУ, встревожились из-за конфликтной ситуации между властями и строительной фирмой. На форуме дольщиков «Высота» Иркутск обсуждалась необходимость обратиться к В.В. Путину для мирного урегулирования сложившейся ситуации. Если бы местная администрация пошла на расторжение договора РЗТ с застройщиком, то объект не был бы достроен. Также люди, купившие квартиры, не смогли бы зарегистрировать право собственников.
Более 400 семей рискнули стать обманутыми дольщиками. Деньги на достройку необходимо было получить из местного бюджета, а такой статьи расходов не предусмотрено.
Противостояние продолжается
В конце 2017 года форум дольщиков ЖК «Высота» Иркутск всколыхнула новость о том, что дома достроены, получено положительное заключение госстройнадзора Иркутской области. Вводу в эксплуатацию и передаче квартир собственникам препятствует городская администрация.
Застройщик попытался объявить себя банкротом, в ответ на это администрация обратилась с иском в суд о неисполнении компанией принятых на себя обязательств.
Внимание: На данный момент дольщики не могут считаться обманутыми, так как окончательный срок для заселения – сентябрь 2018 года.
Что постановил суд
СК «Высота» обратилась в суд с иском о признании незаконным запрет на ввод в эксплуатацию жилых домов. Из-за препятствия администрации заселению дольщиков компания понесла значительный ущерб.
Местные власти не смогли представить в суде доказательства того, что построенные здания не соответствуют техническому регламенту. Также данная информация не подтвердилась при очередной проверке объекта. В данном вопросе Арбитражный суд Иркутской области принял сторону застройщика и признал действия властей не законными. Компания намерена взыскать понесенные убытки с администрации.
В июле 2018 года состоялось еще одно судебное заседание по вопросу расселения жителей аварийных домов. По этому поводу суд принял постановление о необходимости застройщику предоставить гражданам квартиры, а их недвижимость снести.
Судом был установлен срок для расселения – 2 месяца. Таким образом, последние жильцы должны получить ключи от новеньких квартир не позднее 10 сентября 2018 года.
Кроме того, на строительную компанию было заведено уголовное дело по статье «Мошенничество», из-за несвоевременного исполнения всех условий договора РЗТ.
На форуме ЖК «Высота» Иркутск www.realtyvision.ru идет активное обсуждение, когда же люди получат своё жильё. Сама строительная компания обещает начать выдачу ключей в августе, когда администрация даст разрешение на ввод.
Строительная компания не уклоняется от своих обязательств перед дольщиками по предоставлению квартир. Все желающие могут посетить стройплощадку и посмотреть на свои законные метры. Просто этим людям не повезло, они стали невольными заложниками конфликта между городскими властями и застройщиком.
