Дольщики        08 июля 2018        0

Обманутые дольщики ЖК «Царицыно»

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

ЖК «Царицыно»-  один из крупнейших долгостроев Москвы. Строительство началось еще в 2008 году, а первоначально срок сдачи объекта был назначен на 2012 год. К этому сроку были введены в эксплуатацию только 6 домов из 15, которые планировалось построить в первой очереди. Во второй очереди запроектировано еще 11 жилых корпусов. Но строительство было заморожено.

О проекте

Новый микрорайон возводится на территории бывшего комбината хлебопродуктов. Проектом предусмотрено строительство восемнадцатиэтажных монолитно-кирпичных домов и объектов собственной инфраструктуры, включающих в себя:

  • детские сады;
  • школы;
  • поликлинику;
  • спортивный комплекс;
  • торгово-развлекательный центр.

Во дворах должны установить детские и спортивные площадки, оборудовать зоны отдыха, проложить прогулочные дорожки. Для автотранспорта запланированы подземные паркинги и наземные гостевые стоянки.

План ЖК "Царицыно"

Новостройка имеет хорошую транспортную доступность. Поблизости находится 2 станции метро, расстояние до МКАД – 5 км.

В комплексе представлены однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры, площадью от 43 до 100 кв. метров. Цена за 1 кв. метр была ниже среднерыночной стоимости по Москве и составляла чуть меньше 100 тысяч рублей. На сегодняшний день продажа недвижимости в новостройке не ведется.

О застройщике

ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был основан более 80 лет назад в качестве предприятия по хранению запасов зерна. В 2004 году компания вошла в состав Российского холдинга «Настюша», а с 2007 года прекратила свою производственную деятельность и занялась строительным бизнесом.

Справка: В 2012 году ОАО «МКХ» был признан лидером по продаже жилья в столице по версии агентства недвижимости Est-a-tet.

С самого начала строительство велось с нарушениями сроков. Обманутые дольщики «Царицыно» стали выходить на митинги и писать жалобы в инстанции и суды для установления справедливости. В 2016 году в жилом комплексе началась прокурорская проверка, которая выявила многочисленные нарушения. В январе 2017 г было возбуждено уголовное дело в отношении руководства «МКХ» по статье «мошенничество», а в апреле 2018 года ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был признан банкротом. Из-за мошеннических действий руководства строительной фирмы без жилья остались более 6 тысяч человек.

Читайте также:  ЖК «Булатниково» - подвижки в долгострое

Банкротство

После введения конкурсного производства, обманутые дольщики ЖК «Царицыно 2» должны подать заявления в арбитражный суд о включении их в реестр требований кредиторов «МКХ». В заявлении необходимо конкретизировать потребность:

  • передача жилых помещений;
  • денежное возмещение;
  • признание права собственности.

Документы следует направлять на имя конкурсного управляющего – Д.В. Панченко. После включения дольщиков в реестр требований возможны следующие варианты развития событий:

  • достройка ЖК в ходе процедуры банкротства;
  • передача новостройки ЖСК, членами которого станут участники строительства;
  • продажа недвижимости с торгов с последующим распределением вырученных средств между участниками строительства;
  • назначение другого застройщика.

Важно знать: Всем обманутым дольщикам необходимо явиться на судебное заседание и представить суду оригиналы правоустанавливающих документов.

Страховка по ДДУ

В рамках Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено обязательное страхование ответственности застройщика перед дольщиками. Данное изменение вступило в силу с 1 января 2014 года. Банкротство застройщика является страховым случаем. Таким образом, граждане, заключившие ДДУ, могут обратиться в страховую компанию ООО «Проимнстрах» за выплатой страхового возмещения.

Полезно: Ответственность ОАО «МКХ» за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве была застрахована только в отношении корпусов №27, 28, 29, 30 и 31.

Корпус 35

Двадцатиэтажный дом в «Царицыно 2» корпус 35 строился не как жилищный фонд, а как апартаменты, которые приравнены к нежилым объектам. На сегодняшний день готовность объекта составляет всего 12%. Дольщики, вложившиеся в строительство этого корпуса, не защищены нормами 214-ФЗ, и являются лишь кредиторами третьей очереди.

Для собственников апартаментов это означает, что объект незавершенного строительства будет продан с аукциона, а им будет выплачена компенсация в установленном размере.

Застройщик неоднократно обещал людям, что 35 корпус будет переведен в жилой фонд, но данное обещание выполнено не было.

Читайте также:  ЖК «Спутник» в Строгино: отзывы дольщиков и объективное мнение экспертов

Корпус 35

Для того чтобы перевести недвижимость в статус жилого, необходимо выполнение норм предъявляемых к жилым помещениям. Требования предъявляются к следующим показателям:

  • освещение;
  • метраж комнат;
  • ширина проемов в несущих стенах;
  • инженерные системы;
  • пожарная безопасность;
  • инфраструктура.

По последним новостям о ЖК «Царицыно 2» корпус 35 стало известно, что принято решение отложить достройку данного объекта на неопределенный срок. Всего в этом доме приобрели недвижимость около 500 человек. Москомстройинвест заявил, что вопросы дольщиков 35 корпуса будут решаться в индивидуальном порядке.

Внимание: Возмещение получат только физические лица, убытки юридических лиц, вложившихся в стройку, компенсироваться не будут.

Кто будет достраивать ЖК

Признание ОАО «МКХ» банкротом позволило передать ЖК «Царицыно» другому застройщику. Московские власти определили, что достраивать объект будет АО «Мосотделстрой №1».

Компания была основана в 1937 году. Основными видами деятельности фирмы являются строительство и отделка объектов городской инфраструктуры.

Достройка будет происходить с привлечением средств из бюджета города. По предварительным данным потребуются инвестиции в объеме более 50 миллиардов рублей.

Юридическая процедура передачи объекта новому застройщику займет 2-3 месяца. Только после этого «Мосотделстрой №1» сможет приступить к строительным работам. Последние новости о ЖК «Царицыно» сообщают, что стройка должна быть возобновлена не позднее 1 сентября 2018 года. Срок окончания намечен на 1 квартал 2021 года.

ЖК Царицыно сегодня

Что будет дальше

После завершения конкурсных процедур по передаче функций застройщика будут проведены торги и привлечены подрядные организации.

На ближайшем совещании в Москомстройинвесте с участием дольщиков ЖК «Царицыно» «Мосотделстрой №1» должен представить график работ на объекте. Дольщики в свою очередь должны составить список граждан, являющихся соинвесторами строительства 35 корпуса. В дальнейшем такие совещания планируется проводить ежемесячно.

Мнения людей

Обманутые дольщики ЖК «Царицыно» устали от бесконечных новостей за сегодня о продолжении строительства. Они уже не верят обещаниям правительства и выходят на новые митинги с требованием вернуть им законные квартиры.

Читайте также:  Форум дольщиков Новороссийска - объединение усилий по защите своих прав

Совсем недавно, 30 июня, дольщики писали коллективное обращение в Администрацию Президента с требованиями:

  • представить Постановление Правительства Москвы, закрепляющее выделение средств на достройку ЖК «Царицыно»;
  • обеспечить правовыми гарантиями дольщиков 35 корпуса;
  • в кратчайшие сроки привлечь подрядные организации для возобновления строительства;
  • привлечь к уголовной ответственности лиц, виновных в нарушении конституционных прав граждан на жильё.

Обманутые дольщики

Интересно: Уже в 2018 году на достройку жилого комплекса будет направлено 3 миллиарда рублей из бюджетных средств.

Как себя обезопасить

Покупка квартиры в строящемся объекте всегда сопряжена с рисками утраты денег. Чтобы не потерять вложенные финансы и не остаться без жилплощади, как обманутые дольщики ЖК «Царицыно», необходимо при покупке недвижимости в новостройке соблюдать некоторые правила:

  • заключать ДДУ по 214-ФЗ;
  • не покупать апартаменты;
  • не оформлять договора переуступки прав или предварительные договора;
  • проверять застройщика на благонадежность;
  • страховать риски.

Перед подписанием договора купли-продажи, ДДУ или иных документов на право собственности на недвижимость желательно проконсультироваться с юристом и провести правовую экспертизу документов.

Обманутых дольщиков ЖК «Царицыно» ждет еще не одно судебное заседание. Решить проблему граждан можно, только если объединить силы властей и нового застройщика. В этом случае люди смогут получить долгожданные ключи от новых квартир.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта