Дольщики        16 августа 2018        6

Обманутые дольщики ЖК «МАРЗ»: каковы перспективы?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Проблема со строительными компаниями, оставляющими множество граждан на долгий срок без недвижимости, но с ипотечными кредитами, существует во всех регионах России. В большинстве случаев она решается после вмешательства администрации, которая находит нового инвестора. Обманутые дольщики «МАРЗ» также получили право надеяться вскоре въехать в новый дом.

О проекте

В Балашихе, одном из ближних городов Подмосковья, расположенном по Щелковскому шоссе, вблизи деревни Федурново, была запланирована постройка нового микрорайона.5 многоэтажных блочно-кирпичных домов были готовы принять новых жильцов. ЖК начали строить в 2012 году. Неподалеку, в 5 минутах ходьбы, от микрорайона расположена железнодорожная станция «Черное». Электропоезд до Курского вокзала идет всего полчаса. Неподалеку от района находятся пруды и лесной массив, экологическая обстановка тут достаточно благоприятная.  Озеро Черное относится к реликтовым, также рядом есть река и парк. Рядом расположена школа. До Москвы можно добраться по Носовихинскому шоссе, но в период пробок извилистая и узкая трасса будет неудобна.

Проект интересен за счет расположения

В районе запланировано возведение объектов инфраструктуры, так, в проблемном 5-м корпусе должна была располагаться поликлиника. Средняя стоимость квадратного метра в этих домах составляет 47 000 рублей. Все сделки совершались по договорам долевого участия, в рамках 214-ФЗ. Договоры соответствуют действующему законодательству, не содержат условий, ухудшающих положение покупателей.

О застройщике

Строительная компания «КаскадСтройСервис» принадлежит единственному владельцу, Константину Ганичу. Компания работает на рынке Московской области более 10 лет, но в ее портфеле только 1 сданный в срок проект – ЖК «Дом Солнца». Среди особенностей юридического лица, которые могли бы насторожить покупателей и свидетельствуют о плохом финансовом положении и наличии существенных рисков:

  • размер уставного капитала – 10 000 рублей, минимальный размер не гарантирует удовлетворения требований кредиторов;
  • по месту нахождения исполнительного органа зарегистрировано еще 200 фирм;
  • компания имеет налоговые долги, которые взыскивались с нее при помощи судебных приставов;
  • с «КаскадСтройСервис» администрация Балашихи взыскивает более 35 миллионов задолженности по арендной плате за землю;
  • организация дважды реорганизовывалась.

Важно: Сейчас, несмотря на срыв сроков, застройщик активно взаимодействует с дольщиками и с администрацией, регулярно предоставляя им новые графики производства работ.

Проблема с обманутыми дольщиками

Застройщику достаточно быстро удалось завершить 3 из и 5 корпусов, но в 2016 году работы приостановились. Покупатели квартир в двух оставшихся домах заговорили о том, что их обманывают. Приостановление строительства, по объяснению владельца фирмы, было связано со сложностями с финансированием, у финансирующего банка – «Русского строительного» была отозвана лицензия. От переноса сроков сдачи пострадали более 400 семей. В 4-м корпусе на момент остановки работ на стадии готовности на 90% были проданы, часто в ипотеку, все объекты. В 5-м, который встал, будучи возведенным на 50%, реализовано около половины. Всего в проблемных корпусах не сдано 675 квартир. Помимо финансирования причиной задержки стала и невозможность подключить новые корпуса к сетям теплоснабжения, а собственной котельной в проекте предусмотрено не было.

Читайте также:  Как продать квартиру, находящуюся в долевой собственности

Один из одиночных пикетов

Обманутые покупатели направляли заявления в прокуратуру и в суд, сейчас в отношении «КаскадСтройСервис» ведется более 130 судебных процессов. Кроме того, в отношении компании рассматривается дело о банкротстве. Помимо требований по налогам и арендной платы за землю суммы займом, составляющих до одной трети проектной стоимости 5-го корпуса, взыскивает правопреемник банка-кредитора – Агентство по страховании вкладов.

На заметку: Процедуры банкротства не мешают фирме продолжать работы по возведению объекта.

Самоорганизация дольщиков

Обманутые дольщики «МАРЗ» в Контакте создали группу, в которой они обсуждают все волнующие их темы. Среди них:

  • организация общественной активности. Так, в феврале 2018 члены группы принял участие во 5-м всероссийском митинге обманутых дольщиков;
  • взаимодействие с администрацией Балашихи;
  • надзор за ходом проекта, публикация свежих фотографий со стройки.

В группе сейчас активно общается более 400 человек, она является закрытой. Участники активно выступают за свои права, отправляя письма в администрацию президента, МВД, прокуратуру, иные органы.

Активная работа с администрацией

Внимание: В отнесении объекта к проблемным заявителям отказывается. Ведомства не находят признаков нецелевого использования средств.

Перспективы разрешения проблемы

К проблеме дольщиков «МАРЗ» была привлечена администрация. Еженедельный строительный день, на котором заслушивались доклады застройщика, позволил властям держать руку на пульсе проекта. Дома не были внесены в реестр проблемных объектов, несмотря на задержки сроков. На первом этапе администрация продлила застройщику и срок действия разрешения на строительство, и срок аренды земли. Это не помогло, и с участием Минстроя Московской области к реализации проекта был привлечен новый инвестор – банк «Держава». Об этом министерство официальным письмом уведомило всех заинтересованных лиц. В дальнейшем были совершены следующие шаги:

  • заключено трехстороннее соглашение между застройщиком, инвестором, администрацией;
  • теплоснабжение домов было организовано методом их подключения их к сетям расположенного неподалеку завода МАРЗ (авиационно-ремонтного);
  • началась продажа квартир в 5-м корпусе.
Читайте также:  Как правильно принять квартиру в новостройке

Работы сейчас ведутся и к концу 2018 года жители 4-го корпуса смогут въехать в свои квартиры. Оставшийся объект сейчас находится в стадии строительства, заливки бетона на 10-й и более высокие этажи, подключения к сетям. Он будет сдан в 2019 году.

Покупка квартир

Сейчас ««КаскадСтройСервис» реализует оставшиеся объекты в 5-м корпусе. Поскольку строительство возобновлено, они пользуются спросом. Минимальная стоимость квартиры площадью 30 м составляет 1,8 миллиона рублей. Максимальная – 4, за трехкомнатную, 99 м2. Сделка совершается на условиях ДДУ. Возможно:

  • использование средств материнского капитала;
  • реализация программ военной ипотеки;
  • участие в программе господдержки для семей с детьми.

Среди кредитующих учреждений – Сбербанк. Минимальная процентная ставка -6:, срок, на который предоставляются средства, достигает 30 лет. Пока инфраструктура только спроектирована, школа, больница и магазины не возведены, за решением бытовых проблем необходимо ездить в соседние города Железнодорожный или Балашиху, но эти минусы не пугают покупателей.

Обманутые дольщики «МАРЗ» вскоре получат ключи от новых квартир. Это стало возможным только из-за повышенного внимания руководства области к проблемам обманутых дольщиков и позиции застройщика, настойчиво и последовательно решавшего задачи с поиском нового инвестора.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Обсуждение: 6 комментариев
  1. Дмитрий:

    Дольщики 4 корпуса не получат в 2018 году свои квартиры, в статье эта дата, очередная лапша от застройщика в лице кости ганича, этот лгунишка в очередной раз переделал графики и обещает в середине 2019 года, но это не факт. а 5 корпус еще позднее.
    Стройка идет черепашьими темпами из заявленных 102 рабочих по факту ковыряется максимум 20-30

    Ответить
  2. Евгения:

    Стройка 1-ого корпуса «жк марз» началась в в 2003 году , сдали дом в 2011 году — это что достаиочно быстро ? К4 начали в 2011 г строить, пишите, что финансовые проблемы появились в 2016 г , а с 2011 по 2016 г — это 5 лет , какие были проблемы три подъезда сдать ? Что-то не вяжется …

    Ответить
  3. Денис:

    Когда все сроки будут в очередной раз сорваны эту статью можно будет использовать против Администрации Балашихи и Каскада

    Ответить
  4. Ольга:

    Самим не тошно от такой патоки? Сплошное вранье. И по срокам и по перспективам. 4 корпус должен был быть сдан в 2012 году, а 5 корпус в 2015. От администрации и минстроя одни отписки. Реального контроля нет.

    Ответить
  5. Людмила:

    Эта басня, видимо, должна была снять социальное напряжение среди обманутых дольщиков. Реакция прямо противоположная! Вранье на всех уровнях отвратительно!!!!!!

    Ответить
  6. Веня:

    Сейчас конец 2019 года, К-4 ещё не сдан. И в этом году его точно не сдадут. Потом будет 2020 год….

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта