Дольщики        02 августа 2018        0

«Парк Европейский» — форум обманутых дольщиков Волгограда

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Проблема недостроенных жилых комплексов характерна для всех районов страны. Есть свои сложности и в Волгограде.  На форуме дольщиков «Парка Европейский» в Волгограде можно узнать, что именно волнует людей, приобретавших квартиры в одном из жилых комплексов этого огромного промышленного города.

О проекте

Строительство ЖК началось в 2012 году. Планировалось до 2016 сдать 20 корпусов, но именно в этом году строительство прекратилось из-за нехватки средств. С самого начала возникли сложности с инфраструктурой, первым встало сооружение канализационного коллектора. Тем не менее, покупатели надеялись вскоре заселиться в 1 из корпусов квартала, построенных по современным технологиям. Квартиры эконом-класса при небольшой площади должны были быть оснащены лоджиями и балконами, металлопластиковыми окнами. На продажу они предлагались по привлекательным для региона ценам, начиная от миллиона рублей за объект.

Как должен был выглядеть ЖК

Застройщик

ДК «Квартстрой», компания, начавшая проект, относится к тем, кто не смог справится с кризисом и падением цен на недвижимость. С ее наименованием в сознании жителей Волгограда прочно связаны скандалы, дела о банкротстве и уголовные процессы. Это не региональная фирма, на рынок приволжского города она пришла из московского региона и сразу сорвала сдачу знакового проекта. Сейчас она лидирует в перечне просроченных проектов, сдача более 23 тысяч квадратных метров жилой недвижимости сорвана на 20 и более месяцев. В числе этих проваленных проектов оказался и «Парк Европейский». Руководство компании, спасаясь от возбужденных уголовных дел, покинуло Россию. Под следствием оказались только волгоградские сотрудники застройщика.

Интересно: Руководство ГК «Квартстрой» оказалось в списке бизнес-омбудсмена Б.Титова, среди предпринимателей, которые не могут вернуться на родину из-за преследования правоохранительных органов.

Местонахождение и перспективы района

Несмотря на проблемы со строительством, место нахождения комплекса продолжает привлекать к нему интерес потенциальный покупателей. Улица 64-армии находится в Кировском районе, одном из наиболее быстро развивающихся в городе. Он находится недалеко от берега реки и благодаря розе ветров и близости лесных массивов отличается лучей экологической ситуацией, чем расположенные рядом территории. Здесь расположены ведущие учебные заведения города, многофункциональные медицинские центры, десятки торговыхпредприятий.

Читайте также:  Налоговый вычет при долевом участии в строительстве

Проблема обманутых покупателей

Обманутые дольщики «Парка Европейский» в Волгограде обвиняют застройщика в присвоении денег, направленных на покупку жилья. Было заморожено строительство 6 и 8 корпусов ЖК, застройщик начал процедуру банкротства. Осенью 2017 года на форуме появилась тема о возможности подать документы на включение в реестр обманутых дольщиков. Этим преимуществом воспользовались многие покупатели объектов в проблемном ЖК. На этот период к делу подключили и специально созданную следственную группу. По заявлению 14 граждан к уголовной ответственности привлекаются руководитель проекта строительства и руководитель волгоградского филиала ГК «Квартстрой».

Проект давно заброшен

Потерпевшими оказались более тысячи горожан и жителей области. Реализовывавший свои права на истребование кредитных средств с застройщика и поручителя – компании «Орион» Сбербанк наложил арест на 250 квартир в комплексе. Полезную информацию о ситуации с ЖК потерпевшие получают на форуме дольщиков Волгограда и в группе ВКонтакте. Банкротство строительной компании пока не вышло из стадии наблюдения, на которой взыскать средства – неустойку за срыв сроков исполнения обязательств или возмещение морального вреда с него невозможно. Им придется дожидаться начала конкурсного производства. Дополнительным требованием у многих станет компенсация невозможности получить налоговый вычет, предоставляемый при оформлении права собственности на квартиру.

Важно: Весь период задержи строительства обманутые покупатели были вынуждены оплачивать проценты по взятым ими на покупку квартир ипотечным кредитам.

Форум дольщиков

Для получения наиболее актуальных сведений о текущем состоянии проекта и сроках сдачи отдельных корпусов можно посетить отдельный форум дольщиков «Парк Европейский» В контакте, по адресу: vk.com/club49243116. Там можно узнать многое:

  • перспективы развития ситуации;
  • даты проведения очередных рабочих групп в администрации города;
  • сроки начала возобновления строительства корпусов ЖК «Парк Европейский» и порядок очередности их сдачи в 2018-2023 годах;
  • условия финансирования застройки;
  • переоформление дополнительных соглашений к договорам.
Читайте также:  Форумы дольщиков микрорайона «Путилково»: 12 и 13 корпуса

Также администраторы портала предоставят ответы на текущие вопросы жителей. Отвлечься от текущих проблем можно, прослушав песню, специально написанную в честь будущего квартала. В группе есть темы, относящиеся конкретно к 6 и 8 корпусу ЖК и освещающие проблемы, связанные с ними. Там можно найти образцы заявлений для включения в реестр дольщиков граждан, получивших право на объект недвижимости по договорам цессии, и граждан, оформивших в общем порядке ДДУ.

Дольщии ждут возобновления строительства

Также на форуме можно изучить алгоритм действий  покупателя при подаче заявления о компенсации понесенного ущерба в арбитражный суд и механизм включения в реестр кредиторов в процессе о банкротстве одной из фирм, входящих в структуру застройщика – компании «Орион».

Перспективы развития ситуации

Дольщики «Парка Европейский» в Волгограде В контакте в своих сообщениях рассчитывают на то, что новый инвестор проекта, ГК «Пересвет-Юг» сможет довести строительство до конца. Сейчас идет длительный переговорный процесс со Сбербанком, в котором решается, на каких условиях будут рефинансированы уже сделанные долги. Необходимо было добиться от банка снижения стоимости заложенного имущества с 500 до 150 миллионов рублей.

Дольщики сражаются с банкирами

Первоначальные соглашения были достигнуты в конце апреля и только благодаря вмешательству депутатов Государственной думы. Предложен механизм «окрашенных денег», включающий в себя три опции:

  • все средства на строительство хранятся на счетах в одном банке;
  • они уходят только на оплату стройматериалов и рабочей силы;
  • каждый платеж проверяется работниками кредитного учреждения.

Соглашение с добросовестным застройщиком администрация области подписала в декабре 2017 года. В июне 2018 была достигнута трехсторонняя договоренность между областью, ГК «Пересвет-Юг» и арбитражным управляющим, разбирающимся с наследием ГК «Квартстрой» и компании «Орион». Утверждены конкретные сроки возобновления и завершения строительства каждого из корпусов, самые ранние периоды сдачи приходятся на конец 2018 г. (15), но большинство домов войдут в строй только в 2022.  Новый застройщик обещает войти на проект 30 августа.

На заметку: В бюджете администрации предусмотрено 50 миллионов на выкуп квартир и на предоставление субсидий строителю для осуществления технологического подключения к сетям.

Возможность и условия приобретения квартир

Пока новый застройщик не начал реализацию проекта, он не выставил на продажу новые объекты. Н их сбыт планируется. Кроме того, можно купить квартиры, уже приобретенные обманутыми владельцами, причем с существенным дисконтом. Уже выпущено разрешение на снятие обременения с объектов и земельных участков.

Читайте также:  Можно ли купить квартиру в долевую собственность

Помимо Сбербанка, одним из основных банков, в котором можно профинансировать покупку, является ВТБ. Сейчас многие покупатели, уже получившие ипотечный кредит, вступили с ним в активные переговоры о возможности снижения процентной ставки. Банк пока не идет навстречу в удовлетворении именно этого требования, предлагая, в свою очередь, увеличить общий срок гашения кредита на период просрочки застройщика. Кроме ВТБ покупка может быть оформлена с ипотечным кредитом, выданным Россельхозбанком.

Изучая ситуацию с ЖК «Парка Европейский» в Волгограде с обманутыми дольщиками, можно сделать вывод о том, что только активная самоорганизация граждан, работа на форуме и в группе Вконтакте вынудила администрацию области начать принимать меры для решения назревшей проблемы.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта