Дольщики        04 декабря 2019        0

Покупка квартиры по договору долевого участия

Недвижимость нужна каждому человеку, при этом ее стоимость достаточно высока, и снизить ее позволяет приобретение на этапе начала строительства, так называемого котлована. Поскольку самой недвижимости на момент такого приобретения еще нет, клиент покупает права требовать определенную квартиру в будущем. У такой недвижимости есть масса рисков, к тому же, договоры долевого участия (ДДУ), не всегда содержат условия, выгодные для клиента. Поэтому следует разобраться, ДДУ — что это в новостройке, и каких рисков нужно остерегаться.

Договор долевого участия -очень ответственная часть сделки.

Что такое ДДУ

Договор долевого участия — это официальный документ, который является доказательством передачи денег застройщику в обмен на запланированную жилую площадь. Это одна из разновидностей инвестиций, при которой строительство дома ведётся за счет привлеченных средств частных лиц и компаний. Таким образом, несмотря на уплату средств, жилье еще нужно ожидать, а защищаются права покупателя с помощью ДДУ.

Очень часто ДДУ подменяют его предварительной версией, которая не защищается законодательством, но выглядит таким же образом. Кроме того, если не просмотреть договор, к нему могут составить дополнительное соглашение даже без ведома покупателя. Поэтому необходимо разобраться, какая информация должна быть в действительном договоре, и какие документы следует требовать от застройщика.

На что обратить внимание

Поскольку договор долевого участия — это достаточно сложный, но одновременно важный документ, от которого зависит судьба клиента. Поэтому в первую очередь в ДДУ следует проверять:

  • характеристики жилплощади — они должны быть подробные и точные, так, следует требовать указания полного адреса, количества этажей, общей и жилой площади, а также отдельно оговаривается наличие балкона. Если в квартире будет проведена отделка — это также вносится в договор, вплоть до рабочих материалов;
  • срок окончания строительства — в идеале это должна быть точная дата, до которой обязаны передать жилое помещение;
  • полную стоимость жилья и порядок оплаты, в том числе прописывается стоимость квадратного метра;
  • гарантию строительной организации — ее минимальный показатель допускается на уровне 5 лет.
Читайте также:  ЖК «Солнечный Город» в Анапе: форум дольщиков

Проверка договора - отличная возможность получить жилье по "приятной" цене"Естественно, существуют и другие риски, связанные с жильем, приобретаемым по ДДУ, и минимизировать их поможет знание того, какие документы должен предоставить застройщик.

Важно! Документы должны быть действительными и официальными, если компания не хочет их показывать, либо они недействительны — это главный признак того, что перед покупателем мошенник.

Чтобы дольщик чувствовал себя в безопасности, ему нужно потребовать от застройщика:

  • разрешительный акт на строительные работы — он выдается органами власти, и в нем прописывается, на что именно дают разрешение, это должно быть возведение жилого дома. Если в документе прописан нулевой цикл или срок действия истек — в будущем возникнут проблемы с получением жилья;
  • право собственности или свидетельство на пользование землей — если у застройщика есть один из этих документов, он может пользоваться участком для строительства. Кроме этого, желательно перепроверить действительность разрешения, заказав выписку ЕГРН;
  • проектную декларацию, сведения о прошлых объектах компании и праве собственности на землю — данные об этом можно найти на официальном сайте застройщика;
  • учредительные документы строительной компании и отчеты о финансовой деятельности.

Данный перечень бумаг, согласно закона, предъявляется по первому требованию клиента. Даже если продажа долевого участия в строительстве еще не состоялась — это не является причиной отказа, поэтому при подобном поведении застройщика на него можно написать жалобу в контролирующие органы по поводу несоблюдения законодательных норм.

Процедура приобретения жилья по ДДУ

Даже обычная процедура приобретения недвижимости имеет свои нюансы, и тем более, это справедливо относится к договору долевого участия. Всю последовательность действий можно разбить на этапы, с которыми столкнется клиент, их нужно предварительно изучить. Цена договора долевого участия в строительстве при этом может меняться, поскольку стоимость самой недвижимости значительно отличается.Прежде чем передавать деньги, следует все тщательно проверить

Читайте также:  Инициативная группа (ИГ) дольщиков ЖК «Купавино»

Выбор банка (если берется ипотека)

Немногие люди могут приобрести жилье даже со сниженной стоимостью, поэтому кредит — это «спутник» приобретателей недвижимости в большинстве случаев. Поэтому процедура покупки начинается с поиска хорошего банка. Именно после этого нужно подбирать застройщика, поскольку банки сотрудничают с определенными компаниями, и могут отказать в займе, если выбранная организация не находится в их пуле.

Следовательно, банковское учреждение нужно выбирать по следующим критериям:

  • принуждение к страхованию — хороший банк не будет заставлять клиента приобретать дополнительные полисы, хотя один все же будет обязательным — на страхование залогового объекта, то есть прав требования;
  • уровень штрафов — все без исключения банки перестраховываются, устанавливая определенные санкции за просрочку клиентом регулярных платежей. Но лучше выбирать банк, где они меньше, поскольку в некоторых учреждениях размер штрафа может равняться ежемесячному платежу;
  • есть ли дополнительные услуги — кроме самого кредита и его обслуживания, банк может навязывать дополнительные услуги, поэтому следует проверять договор на их наличие;
  • процентная ставка и предельные суммы кредитования.

Если же у человека все же есть средства на долевое участие в покупке квартиры, он может переходить непосредственно к выбору строительной организации.

Выбор застройщика

Прежде чем проверять документы и условия сотрудничества с компанией, следует найти подходящую. Прежде всего следует обращать внимание на отзывы, из которых можно сделать вывод о репутации и добросовестности организации.

Обратите внимание! Некоторые отзывы могут быть заказными, но если у фирмы много отрицательных откликов — это повод задуматься об отказе от сотрудничества.

Кроме того, выбрав определенную компанию и проверив ее документы, описанные выше, можно лично посмотреть на объекты, которые она возводила ранее. Если они уже введены в эксплуатацию — пообщаться с жильцами на предмет наличия проблем и недоработок. Комплексное изучение застройщика поможет минимизировать проблемы в будущем, поскольку клиент не будет сомневаться в его надежности.

Читайте также:  Когда все дольщики ЖК «Высота» Иркутска увидят ключи от своих квартир?

Обслуживающая компания

Хоть на момент изучения условий жилье будет предоставлено покупателю еще не скоро, уже на этом этапе следует позаботиться о подборе управляющей компании. Ее будет сложно сменить в дальнейшем, а если фирма не заботится о своих клиентах или устанавливает излишне высокие тарифы — такое жилье будет не очень приемлемым для клиента.

Также, кроме общения с самой компанией, следует узнать о ней и у жильцов уже эксплуатирующихся домов, поскольку они точно знают, насколько эффективно работает обслуживающая фирма.

Детали оформления договора

Законодательство требует, чтобы покупка квартиры по договору долевого участия всегда оформлялась в письменной форме, и стоит следить за тем, чтобы заключался именно тот договор, в котором сказано о долевом участии. Нечестные застройщики или компании-мошенники могут пытаться дать на подпись предварительный ДДУ, который не имеет такой законной силы и тем более, не гарантирует получения жилья.

Не стесняйтесь уточнять у консультантов детали, от этого может зависеть всеКроме перечисленной информации о характеристиках дома, гарантии, дате завершения строительства, также необходимо проверить ответственность сторон за нарушения договора.

Следует знать! Дольщик не должен быть единственной стороной, несущей ответственность за нарушения соглашения, и застройщик также должен давать гарантии.

В соглашении не должно быть неточностей, которые позволят потом признать ДДУ недействительным, либо дающим строительной фирме свободу трактовки. В любом случае, следует обратиться к юристу, который сопроводит сделку и проанализирует договор, ведь самостоятельно клиент не сможет учесть все нюансы, и как следствие — обеспечить безопасность правоотношений.

Оформление долевого участия — это возможность приобрести жилье дешевле, чем в среднем по рынку, благодаря оплате услуг застройщика на начальном этапе. Но следует внимательно анализировать договор и его отдельные пункты, чтобы не столкнуться с мошенничеством и ущемлением прав дольщика.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.