Решение выделить часть имущества появляется у собственников по разным причинам: развод,ссора и т.п.В Гражданском кодексе закреплено право собственника на деление квартиры на доли, а также определен порядок пользования общим имуществом. Порядок действий владельцев недвижимости зависит от того, в каком статусе находится объект на момент разделения между гражданами.
Как разделить жилплощадь
Выделение доли – это частичная передача в собственность общего имущества одному из владельцев. Причинами раздела могут являться различные жизненные обстоятельства.
Законодательством предусмотрено несколько способов разделения жилья:
- по соглашению сторон;
- путем заключения брачного контракта;
- через суд.
Интересно: После раздела квартиры право совместного владения утрачивается. Вместо него появляется долевая собственность.
Соглашение сторон
Распределение долей в квартире по соглашению сторон допускается, если собственность оформлена на одного человека. При этом в силу закона другие члены семьи по закону могут претендовать на часть жилья. Примерами таких ситуаций являются:
- приобретение недвижимости за счет материнского капитала;
- покупка жилплощади в законном браке;
- совместное вступление в наследство.
Если недвижимость изначально приобреталась в долевую собственность, то дополнительно составлять соглашение не требуется. В таком случае размер имущества каждого владельца определяется в момент госрегистрации, и указывается в выписке ЕНРП.
В соглашении о разделе прописывается следующая информация:
- наименование и реквизиты сторон;
- описание объекта сделки;
- права и обязанности участников;
- размер каждого члена семьи;
- сведения о возможных обременениях;
- разрешение спорных ситуаций;
- заключительные положения.
При разделе квартиры необязательно устанавливать равные размеры долей. Главное правило – такое распределение не должно ущемлять имущественные интересы одного из участников соглашения(например, полностью лишать права пользования и распоряжения).
После подписания соглашения его следует зарегистрировать в Росреестре. В выписке ЕГРП будет установлена долевая собственность и указано, какая часть принадлежит каждому хозяину.
Важно знать: Соглашение о разделении долей в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Брачный договор
Преимуществом заключения брачного контракта является тот факт, что он может быть заключен в любой момент, то есть как до регистрации союза, так и после расторжения.
Именно условия брачного договора определяют разделение жилплощади. При этом возможны следующие варианты определения права собственности:
- совместная;
- долевая;
- индивидуальная.
В случае расторжения брака, бывшим супругам не нужно делить объект недвижимости, так как он уже разделен по условиям договора. Брачный контракт заверяется у нотариуса и имеет юридическую силу.
Судебный порядок
Если добровольное согласование раздела не достигнуто, а брачный договор отсутствует, то собственникам необходимо обращаться в суд для определения части имущества, принадлежащего каждому члену семьи.
Так как стоимость недвижимости выше 50 тысяч рублей, то исковое заявление подается в районный суд, по месту нахождения объекта. В иске указывается:
- наименование и реквизиты сторон;
- описание объекта спора;
- документы, на основании которых возникла собственность;
- желаемая доля в квартире;
- список приложений.
Полезно: За подачу искового заявления взимается госпошлина, которая рассчитывается исходя из стоимости жилплощади.
Чтобы истец понимал, на какую часть недвижимости ему рассчитывать, необходимо знать, как распределяются доли в квартире. Суд принимает во внимание следующие факты:
- размер вклада каждой стороны в первоначальную покупку объекта;
- имущественные интересы несовершеннолетних;
- увеличение стоимости имущества за счет средств только одной стороны.
Судебная практика показывает, что в большинстве случаев имущество делится в равных частях. После вступления в силу решения суда собственникам нужно зарегистрировать свои права в Росреестре.
Приватизированная жилплощадь
Если право собственности возникло в результате приватизации, то владельцы могут разделить объект в любой момент. Для этого необходимо выполнить следующие действия:
- оговорить со всеми членами семьи размер долей;
- обратиться в органы опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние лица;
- подготовить пакет документов;
- подать заявление в регистрационную палату.
Для регистрации разделения долей в приватизированной квартире необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:
- соглашение;
- паспорта всех участников сделки;
- свидетельства о рождении на малолетних;
- разрешение органа опеки;
- техническую документацию на объект;
- договор приватизации;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Какой размер недвижимости принадлежит каждому члену семьи, устанавливается на основании договора приватизации.
Как разделить коммунальные платежи
После раздела совместной недвижимости, возникает необходимость распределения оплаты за коммунальные услуги.
Справка: Разделение лицевого счета допускается только после регистрации долевого права собственности в Росреестре.
Для открытия разных лицевых счетов на имя каждого собственника необходимо написать в управляющую компанию заявление, к которому прикладывается:
- копии паспорта;
- выписка ЕГРП.
Начисление коммунальных платежей происходит соизмеримо размера доли каждого владельца.
Если стороны не могут самостоятельно договориться о разделении коммунальных платежей, то им необходимо обратиться в суд. Исковое заявление о делении лицевых счетов можно подавать одновременно с иском на раздел жилплощади.
Иск подается в районный суд по месту нахождения имущества. При обращении в судебный орган уплачивается госпошлина, размер которой определяется в соответствии со статьей 333.20 НК РФ.
Выделение доли в натуре
Процедура выделения части жилья в натуре подразумевает отделение доли имущества одним участником сделки, в то время как в пользование другого переходит остальной объект.
Выделение возможно осуществить несколькими способами:
- отделение одной или нескольких комнат;
- выплата денежной компенсации.
Выдел отдельной комнаты возможен только при определенных условиях:
- помещение имеет отдельный вход;
- площадь изолирована;
- в квартире больше 1 комнаты.
В остальных случаях выделение обособленного помещения в жилплощади невозможно.
Внимание: Гражданин, выделивший себе часть в объекте недвижимости, теряет право собственности на общее имущество.
Пользование имуществом после госрегистрации
Порядок пользования жилплощадью закрепляет за каждым владельцем определенные помещения, пропорционально размеру долевой собственности. Члены семьи по договоренности устанавливают правила эксплуатации объектов общего назначения:
- кухня;
- коридор;
- санузел.
Порядок пользования определяется для каждой изолированной и не изолированной комнаты.
Отчуждение
Зарегистрировав свое право на часть объекта, собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Он может продать, подарить или завещать ее.
При продаже другие собственники в объекте долевого имущества обладают преимущественным правом выкупа. То есть, до того как реализовать часть квартиры стороннему лицу, продавец должен предложить купить ее остальным владельцам.
Для этого он направляет в их адрес уведомление о намерении продать свою часть. В письме указывается:
- размер доли;
- стоимость;
- другие условия.
Если в течение месяца после получения уведомления никто из других собственников не изъявил желания купить, то продавец может продать свою часть любому покупателю.При этом договор купли-продажи должен быть заключен на тех же условиях, что указаны в уведомлении для других владельцев.
Пояснение.Для завещания части квартиры или составления договора дарения уведомлять других собственников не требуется.
Долевая собственность на квартиру дает владельцу те же права, что и индивидуальная. Никто не вправе ограничивать человека на распоряжение частью недвижимости, принадлежащей ему.
Самым выгодным вариантом для всех сторон при разделении имущества является заключение добровольного соглашения. Если договориться не получается, необходимо обращаться в суд.
