Дольщики        11 мая 2019        0

Юрист по оформлению сделок с недвижимостью: современные стандарты услуг

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Приобретение или продажа недвижимости для обычного россиянина – неординарное событие, таящее в себе множество «подводных камней», и вызывающее определённую неуверенность из-за отсутствия соответствующих знаний. Огромные суммы, которыми приходится оперировать, и различные существующие мошеннические схемы «развода» в сегменте недвижимости, осуществляемые недобросовестными риелторами, различные лазейки в законодательстве могут привести к полной потере продавцом или покупателем накопленных средств. Гарантировать и обеспечить юридическую чистоту может юрист по сделкам с недвижимостью, осуществляя их сопровождение на всём этапе до момента получения документов в регистрирующих органах.

Функции юриста

Продажа любого вида недвижимости может сопровождаться множеством завуалированных опасностей для покупателя. И юрист, как доверенное лицо клиента, обязан предотвратить любой вид обмана. Существует огромное количество мошеннических схем, при которых квартира продаётся значительно дешевле для привлечения покупателей. Но после выяснения всех обстоятельств оказывается, что застройщик фирмы-однодневки не имел право продавать жильё из-за отсутствия разрешительных документов, или возводимое здание не предназначалось изначально для проживания людей и не соответствует санитарным нормативам.

Воспользоваться специалистами

На практике имеется множество квартир, продаваемых по поддельным документам, которые отличить от настоящих может только профессионально подготовленный специалист. Несмотря на регистрацию недвижимости в Росреестре, обычный человек не знает, как проверить, действительно ли продавец является собственником реализуемого строения. Юрист по оформлению сделок с недвижимостью в первую очередь изучает имеющуюся документацию и определяет риски приобретения конкретного заявленного объекта.

Мошенники нередко продают арестованную квартиру или недвижимость с несовершеннолетними детьми, которые зарегистрированы по этому адресу. Одним из часто распространённых примеров является ситуация, при которой продавец под предлогом уменьшения уплаты налогов уговаривает покупателя оформить жильё по более низкой официальной цене в договоре купли-продажи. А затем через некоторое время подаёт в суд на расторжение сделки, приводя различные доводы. При этом покупателю возвращается только сумма, прописанная в документах. При правовом сопровождении всех операций юрист проверяет имеющиеся документы и занимается сбором дополнительных справок и квитанций, освобождая время доверителя.

Читайте также:  Преимущества и недостатки покупки квартиры от застройщика на стадии «котлована»

Юридическое сопровождение

К полному сопровождению сделок с недвижимостью относятся следующие услуги:

  • ведение переговоров между клиентом и второй стороной, при необходимости урегулирование конфликтных ситуаций;
  • анализ юридической чистоты сделки для покупателя, а для продавца – сбор подтверждающей документации, что предстоящая сделка законна;
  • подготовка необходимых документов и соблюдение процедуры внесения аванса;
  • регистрационные действия в Росреестре, оказание содействия оформления в собственность для покупателя.

Выбор объекта

Это самые простые услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Более сложные варианты услуг: оформление объекта в долевую собственность, поиск других претендентов, изменение статуса помещения с жилого в нежилое и переоформление документации. Если юрист представляет интересы продавца, то в его обязанности может входить поиск покупателя. Как правило, все задачи прописываются в договоре с клиентом.

Чем отличаются услуги юриста от риелтора

Нередко, чтобы увеличить стоимость комиссионных за оказание помощи, риелтор включает услуги по сопровождению купли-продажи жилья.

Внимание! Задачи, поставленные перед риелтором и юристом, отличаются по функциональности. Юрист проверяет законность сделки, а риелтор подбирает варианты, наиболее отвечающие запросам покупателя или продавца. Не каждый риелтор свободно владеет азами юриспруденции.

В функции риелтора входят следующие услуги:

  • подбор подходящего варианта недвижимости;
  • сопровождение клиента на осмотр и организацию встречи с представителем второй стороны;
  • при необходимости сбор дополнительных справок.

Важно! Риелтор не отвечает за юридическую чистоту сделок с недвижимостью. Он работает с готовыми и заполненными документами. В этом основные отличия агента по недвижимости от юриста. Кроме того при возникновении спорных вопросов интересы клиента в суде представляются только юристом.

Необходимо понимать, что у юриста и риелтора совершенно разные задачи и функции.

Основные виды услуг

В зависимости от поставленных задач юрист для сопровождения сделки с недвижимостью может выполнять различные функции.

Читайте также:  Налоговый вычет при долевом участии в строительстве

Изучение объекта

В зависимости от статуса объекта меняются требования к правовому контролю.

Покупка жилья в новостройках

Приобретение квартиры в строящемся жилье имеет высокий риск даже при наличии договора долевого участия. Правозащитник клиента обязан выполнять следующие действия:

  • присутствовать при составлении ДДУ и контролировать его законность;
  • принимать участие при оформлении ипотеки и закладной на будущий объект;
  • проверить законность акта приёма-передачи жилья клиенту, соответствие выполненного объёма работ заявленному в проектной документации;
  • оформить кадастровый и технический паспорт;
  • получить свидетельство о праве собственности;
  • в случае возникновения спорных вопросов представлять интересы клиента в суде;
  • оказать содействие в получении материальной компенсации при нарушении подписанного соглашения с застройщиком.

При отмене ДДУ взаиморасчёты через кредитные организации будут ещё сложнее, и без помощи специалиста простой человек обойтись не сможет.

Приобретение вторичного жилья

В сегменте вторичного жилого фонда проблем не меньше, так как продавать можно только приватизированное жильё. Нередко, бывшие владельцы изначально отказываются от процедуры оформления квадратных метров в собственность, а потом препятствуют продаже. Перед адвокатом стоят следующие задачи:

  • проверить на выбранном объекте наличие обременения или претендентов с пожизненным проживанием;
  • поиск заинтересованных третьих лиц, которые могут препятствовать будущей сделке;
  • изучение истории сделок с конкретной квартирой;
  • проверка наличия незаконных перепланировок, имеющихся задолженностей по коммунальным платежам, не находится ли объект под арестом;
  • изучение договора купли-продажи и обязанности сторон.

Рекомендации специалистов

Если вариант подбирался риелтором, то следует помнить, что он не отвечает за правовую сторону сделки, и при возникновении проблем ответственности не несёт.

Ситуации, связанные с нарушением права собственности

Существует ряд сложных ситуаций, когда выбранный для покупки объект находится в долевой собственности или достался по наследству. В этой ситуации существует много проблем, и нередко они разрешаются только в суде. В этом случае правозащитник выступает в роли адвоката клиента и представляет его интересы в суде. Дополнительно необходимо:

  • собрать доказательную базу и проанализировать вероятность решения возникших разногласий в досудебном порядке;
  • вести переговоры с противоположной стороной, составлять исковые заявления;
  • присутствовать на заседаниях, в случае проигрыша подавать апелляции;
  • консультировать клиента.
Читайте также:  ЖК «Булатниково» - подвижки в долгострое

Одним из важных вопросов при обращении к правозащитникам является, сколько стоит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. На практике единого прейскуранта не существует. Общая стоимость оказываемых услуг будет зависеть от сложности конкретного дела и варьируется от 2 тысяч рублей. В различных регионах цены могут значительно отличаться. Поэтому прежде чем обращаться за правовой помощью следует ознакомиться с прейскурантом в конкретных юридических фирмах. Немалую роль играет также рейтинг выбранной компании.

Совет! Не следует доверять свои сбережения и обращаться в малоизвестную юридическую фирму, которая только недавно появилась и не имеет выигранных дел.

Выводы

Юридическое сопровождение – важная составляющая законности сделок с объектами коммерческого и жилого сегмента в строительной отрасли. Правовая помощь специалистов помогает минимизировать риски и ликвидировать возможные проблемы при сделках с недвижимым имуществом.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта