Одной из форм господдержки для семей, у которых появился на свет второй малыш, является материнский капитал. Деньги, выделенные родителям по сертификату, могут быть направлены на улучшение условий проживания семьи, образование малышей, пенсию мамы или иные социальные нужды, перечень которых закреплен в Федеральном законе № 256 от 29.12.2006 г.
Улучшение условий проживания
Государственная субсидия может быть направлена на возведение, приобретение или реконструкцию жилища. Порядок использования средств на улучшение жилищных условий прописан в Постановлении Правительства от 12.12.2007 г. № 862.
В правилах прописано требование о выделении долей в квартире по материнскому капиталу обоим супругам, первому, второму, третьему и последующим малышам. Разделение недвижимости на части может производиться в момент совершения сделки купли-продажи, или после оформления жилья в собственность одного из законных представителей.
Интересно: Если оформление долевого владения не происходит в момент приобретения квартиры, то мать должна представить в ПФР обязательство о наделении долями всех членов семьи в будущем. Такой документ подлежит нотариальному удостоверению.
Когда требуется обязательство
Представить в Пенсионный Фонд обязательство необходимо в следующих случаях:
- квартира, купленная за счет маткапитала, не оформлена в долевую собственность;
- на момент направления средств по сертификату в счет оплаты жилья, владение на него не зарегистрировано в Росреестре;
- объект недвижимости находится в залоге у кредитора.
Для оформления документа необходимо обратиться в нотариальную контору. При этом родители представляют:
- паспорт;
- свидетельство о рождении и заключении/расторжении брака;
- сертификат на МСК;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на недвижимость;
- ипотечный договор (при наличии).
К правоустанавливающим бумагам относятся документы, в соответствии с которыми возникло право владения. Это может быть договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, выписка из реестра участников кооператива и другие.
В документе указывается:
- информация о лице, взявшем на себя обязательство;
- реквизиты сертификата на МСК;
- наименование органа ПФР;
- цели направления средств;
- данные договора;
- описание жилого помещения;
- условия исполнения;
- дата, подпись, отметка нотариуса.
Важно знать: Обязательство о наделении детей долями при использовании материнского капитала должно быть исполнено в течение полугода с момента оформления собственности на объект недвижимости.
Когда не требуется обязательство
Если жилплощадь, приобретенная с использованием средств маткапитала, сразу же оформляется в долевое право владения на родителей и детей, то дополнительное оформление обязательства не требуется. В данном случае в ПФР для распоряжения деньгами по сертификату предоставляются копии документов:
- договор купли-продажи;
- выписка ЕГРП на каждого члена семьи.
В выписке содержится информация о размере части собственности каждого ребенка и родителей. При этом малолетние граждане являются стороной соглашения купли-продажи.
Как определить части для выделения
Размер долей детям при использовании материнского капитала законом не регламентируется. При определении части каждого члена семьи следует руководствоваться следующими факторами:
- минимальная площадь, приходящаяся на малолетнего гражданина, не должна быть меньше учетной нормы, установленной в регионе;
- соблюдение соотношения общей стоимости недвижимости к маткапиталу.
Например, квартира куплена за деньги МСК, а семья состоит из 4 человек, то в идеале на каждого члена приходится по 1/4 части. Если же жилплощадь приобретена за 1,5 миллиона рублей, то доля маткапитала составляет только 1/3 общей стоимости. В таком случае на несовершеннолетнее лицо можно выделить 1/12 часть жилья. Таким образом, дети и родители могут иметь не равные части в квартире, купленной с использованием МСК.
Внимание: Если жилплощадь куплена на материнский капитал, то доля совершеннолетних детей также должна быть определена в общей собственности.
В последующем у семейной пары могут родиться еще дети, тогда будет необходимо дополнительно выделить таким малышам долю в квартире.
Способы выделения
Наделение детей долями происходит одним из способов:
- подписанием соглашения;
- заключением договора дарения;
- через суд.
Обращение в судебный орган для определения части в квартире на каждого несовершеннолетнего происходит при наличии споров между членами семьи о размерах доли, или в случае уклонения одного из родителей от исполнения обязательства.
Соглашение
Если совершена покупка квартиры с материнским капиталом, то доли детей можно выделить по соглашению об определении размера частей жилого помещения. Оно может быть составлено нотариусом или родителями самостоятельно.
Юридической особенностью документа является одновременное участие отца и матери в разных ролях:
- собственников;
- законных представителей малолетних;
- приобретателей долей.
Если малыш младше 14 лет, то в соглашении указывается, что от его имени действует родитель. Если несовершеннолетний старше 14, то прописывается, что он подписывает документ с согласия законных представителей.
В соглашении указываются следующие сведения:
- дата и место составления;
- наименование документа;
- персональные данные участников сделки;
- информация об объекте недвижимости;
- вид права собственности;
- размер имущества каждого члена семьи;
- порядок приобретение;
- использование средств МСК;
- условие о возможности перераспределения;
- количество экземпляров;
- список приложений;
- подписи.
После заключения соглашения необходимо направить комплект документов в Росреестр для госрегистрации перехода права собственности ко всем членам семьи. За регистрационные действия взимается госпошлина в размере 2 тысячи рублей.
Договор дарения
Оформление безвозмездной передачи части имущества несовершеннолетним гражданам может осуществляться:
- двумя договорами – когда каждый из родителей дарит часть своей доли ребенку;
- одним документом – если у женщины отсутствует муж или между супругами заключен брачный контракт.
В документе должны быть обозначены существенные условия:
- информация о сторонах сделки;
- описание объекта недвижимости;
- факт безвозмездной передачи.
Справка: Договор дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса определяется в соответствии со статьей 333.24 НК РФ и составляет 0,5% от цены договора. При этом максимальная сумма не может превышать 20 тысяч рублей.
Госрегистрация перехода прав собственности при дарении происходит в два этапа:
- непосредственная регистрация документа (договора дарения);
- регистрация перехода прав от родителя к ребенку.
После этого на каждого члена семьи выдается выписка ЕГРП, подтверждающая права владения частью квартиры.
Можно ли не исполнять обязательство
Обязанность по наделению детей правом владения части собственности в квартире закреплена в статье 10 ФЗ № 256. С помощью такого требования государство защищает права малолетних от возможных негативных ситуаций в семье (развод, раздел имущества и другие).
Полезно: Выделение долей в жилье, купленной за маткапитал, другим родственникам (бабушке, дедушке, дяде и так далее) законом не предусмотрено, даже при условии совместного проживания в квартире.
За нарушение требования закона о выделении части имущества детям, к родителям могут применяться следующие меры:
- наделение малолетних правом владения по решению суда;
- признание сделки по купле-продаже недействительной;
- взыскание средств в сумме маткапитала в пользу государства;
- уголовная ответственность по статье «Мошенничество».
Контроль над исполнением законодательства возложен на Пенсионный Фонд и прокуратуру РФ. После исполнения обязательства родители не обязаны уведомлять ПФР о перерегистрации прав собственности на объект.
При получении помощи от государства на покупку жилья необходимо строго соблюдать исполнение всех условий предоставления субсидии. В случае с МСК – это своевременное выделение долей в квартире всем членам семейства. Невыполнение данного условия может послужить поводом для признания сделки недействительной.
