Одна из серьезных проблем, связанных с обманом покупателей квартир в строящихся домах, уже несколько лет приковывает к себе внимание СМИ. Для тех, кто оказался в числе обманутых клиентов застройщика, давно ожидающих достройки ЖК ««Авиатор»» в Химках форум дольщиков окажет психологическую и методологическую помощь, подскажет, как защитить свои права.
Ситуация с ЖК «Авиатор»
Проблема с недостроенным ЖК возникла несколько лет назад, в 2014. Сейчас она стала самой известной из аналогичных скандальных ситуаций в Московской области, остальные постепенно решаются. Покупатели квартир в одном огромном недостроенном корпусе, готовность которого давно остановилась на 80%, пока надеются на чудо или на действия муниципалитета. Застройщик планировал достаточно быстро сдать комплекс из 4-х корпусов комфорт-класса, выполненных из монолитного бетона с элегантной отделкой кирпичом двух оттенков. Первый корпус был практически завершен и на этом этапе стройка замерла. Застройщик продал большую часть из запланированных 500 квартир. Вот уже три года покупатели ждут ключей к ним. Интерес жителей Химок и Москвы к проекту был вызван не только архитектурой или местоположением, сколько запланированным количеством парковочных мест. Их было существенно больше, чем в конкурирующих новостройках.
Застройщик
Сейчас практически невозможно найти проектную документацию на комплекс, сайты застройщика перестали работать 2-3 года назад. Тем не менее, данные есть. Специально для реализации этого проекта была создана новая компания, ЗАО «УКС Лавочкина». Покупателей новичок на рынке, не имеющий опыта, не испугал. В итоге компания быстро обанкротилась, оказавшись в ситуации повышенной кредитной нагрузки в период кризиса 2014-15 гг.
Инвестором проекта был более маститый игрок на рынке недвижимости, ГК «Жилищный капитал», с 1997 г. успевший выпустить на рынок несколько известных комплексов в Москве и области. Сейчас только по объекту ЖК «Гусарская баллада» объем требований кредиторов к компании и ее владельцам превысил 8 миллиардов рублей. Собственник компании объявлен в федеральный розыск.
На заметку: Многие квартиры оказались в ситуации, когда они фактически не строились, а залог с них был не снят. Владельцам приходилось платить проценты по ипотеке за имущество, пользоваться которым они не имели возможности. До сих пор в собственности банка находятся все машино-места.
Перспективы развития ситуации
Строительство объекта было окончательно заморожено в 2016 г., около 300 покупателей решили встать на учет в реестр обманутых дольщиков. Комплекс в 2017 г. признали проблемным объектом, которому начали искать новых инвесторов. Финансирующие проект компании отказались от того, чтобы достраивать объект. Это связано со специально созданными для постройки «Авиатора» юридическими лицами, не имеющими самостоятельных средств.
Сейчас инициативная группа покупателей регулярно проводит согласованные митинги. Но управление подмосковного города пока не может сказать ничего однозначного. Она ведет переговоры с крупными строительными компаниями, например, с ГК «ПИК», но ответ, устраивающий все стороны, не получен. Власти города привлекли к решению вопроса три небольшие строительные фирмы. С этими застройщиками они ранее имели успешный опыт работы, и подготовили дорожную карту по решению проблемы. На сайте администрации Московской области в январе 2018 г. появилось обещание ввести в строй объект не позднее конца 2018. В нем обращается внимание на то, что было заключено соглашение между 3 новыми инвесторами (ООО «Инфинити» и двумя другими, ранее принимавшими участие в расселении ветхого жилья в этом пригороде Москвы). А также соглашение заключено между застройщиком и руководством города. В конце июня губернатор области Андрей Воробьев пообещал вручить ключи заждавшимся дольщикам в начале 2019 г. Вокруг комплекса не прекращаются многочисленные суды, связанные с передачей прав на земельный участок и другие активы, что может затормозить процесс оформления собственности.
Полезно. Текущую информацию о положении вещей дольщик всегда может получить на форуме ЖК «Авиатор» Химки или в СМИ.
Форум дольщиков и группы в социальных сетях
Ветки, посвященные проблеме, были созданы на нескольких форумах, посвященных обсуждению вопросов недвижимости. Они были созданы практически сразу после того, как в конце 2016 года с объекта сняли все строительные бригады. Позже был создан специализированный портал и группы в соцсетях, позволяющие координировать активность собственников по защите ими своих прав.
Сейчас общение участников осуществляется в закрытой группе в социальной сети «ВКонтакте», участниками которой стало более 400 человек. Новости ЖК «Авиатор» Химки публикуются в группе. Она посвящена задаче создания добрососедских отношений. В том, что дом будет сдан, внушает уверенность наличие среди контактов телефонов бухгалтера управляющей компании и служб, эксплуатирующих объект. Группа помогает гражданам держать руку на пульсе происходящих событий и своевременно влиять на решения, принимаемые главой города Химок.
Форум третьего корпуса
Отдельно для граждан, обманутых строителями и планирующих в итоге получить причитающееся имущество, создан закрытый форум дольщиков 3 корпуса ЖК «Авиатор» Химки, aviator-k3.ru. Регистрация на нем возможна только по предъявлению сканированной копии договора, на которой видны водяные знаки. Это гарантирует безопасное обсуждение волнующих собственников вопросов. Среди открытых разделов:
- новости ЖК, информация о текущем состоянии дел, ведущихся работах на объектах;
- юридическая консультация, ГД можно получить ответы на интересующие темы;
- объявления о покупке или продаже прав на квартиры.
Разделы, посвященные конкретным вопросам, могут видеть только зарегистрированные пользователи. Закрытость общения поможет сконцентрироваться на важных проблемах, избежав внимания любопытных.
Так как там проходит обсуждение судебных исков и других мер гражданской самозащиты, участники не хотели бы делать доступными судебные доказательства и аргументы для глаз возможных оппонентов.
Интересно: Используемые руководством форума протоколы связи позволяют гарантировать конфиденциальность информации.
Чем поможет дольщикам форум
Посещение интернет-портала сможет помочь обманутым дольщикам в следующих вопросах:
- получить полную информацию о текущей ситуации;
- узнать все новости о ЖК «Авиатор» Химки;
- организовать митинги у администрации;
- приготовить обращение в прокуратуру;
- подготовить исковые заявления в суд;
- отстоять свои права на получение компенсации в судебном порядке.
Важно: Своевременное информирование граждан об их возможностях позволяет контролировать и действия городской администрации, иногда затягивающее принятие ключевых решений.
Первой победой посетителей форума стало судебное дело против администрации города о включении объекта в реестр проблемных.
А, после исключения его из списка в конце 2017 года, участники форума выяснили, что ряд соглашений к инвестиционному контракту не был подписан. Более 80 человек подписали коллективное обращение в прокуратуру, что помогло обратить на проблему пристальное внимание областных властей.
На сегодняшний день ни один государственный орган не может определенно сказать, когда достроят ЖК «Авиатор» Химки. Также неясен вопрос, когда граждане получат возможность начать ремонтировать свои долгожданные квартиры, несмотря на обещания губернатора. В этих условиях стоит ожидать большого объема исков о возмещении морального и материального вреда к тем лицам, которые несут ответственность за долгострой. Сейчас администрация области к решению проблем с недостроями в области в совокупности привлекла уже 50 миллиардов рублей. Она настроена довести до конца и ситуацию с ЖК «Авиатор». Помимо имиджевой составляющей, крайне важной в предвыборный период в Московской области, это интересный объект, находящийся недалеко от леса и всего в 10 минутах езды от метро «Планерная». Он привлекает к себе внимание потенциальных покупателей и многие с нетерпением ждут, когда его введут в строй.
