В 2014 году был ажиотаж по приобретению квартир. ООО «КвартСстрой» начало строительство нового ЖК «Булатниково». Долгострой за 3 прошедших года изменился незначительно. Только 15 сентября 2017 года главой Ленинского района официально жилой комплекс с развитой инфраструктурой был признан проблемным объектом. Именно тогда и началась проверка целевого использования средств. К сожалению, эта процедура не ускорила само строительство.
Проект ЖК «Булатниково»
По проектной документации жилой квартал состоит из 15 домов (малой этажности), учебных учреждений (садика и школы) и магазина. Привлекательным считается и район застройки – всего 1,5 км от Москвы в Ленинском районе. Менее получаса необходимо потратить, чтобы добраться до метро.
Срок сдачи был назначен на 4-й квартал 2015 года, хотя был изменен застройщиком 5 раз. Крайний срок, установленный уже Губернатором области — март 2017 года. За окном 2018 год, собственники так и не получили ключи от квартир. Не спасли стройку даже льготы застройщику. Вопрос, когда владельцы, наконец, смогут переехать остается открытым.
Внимание! Срок сдачи объекта перенесен на 1 квартал 2019 года.
Относится жилой квартал к застройке эконом-класса, но с максимально удобными условиями. При сдаче объекта в квартирах должен быть произведен ремонт и сформирована инфраструктура, в частности, подземный паркинг.
После многочисленных обращений и петиций от обманутых дольщиков ЖК «Булатниково» в августе 2017 года начался поиск инвестора, готового вложить собственные средства.
Текущее состояние строительства
Обманутые дольщики в конце 2017 года, наконец, услышали радостную новость. Достроит квартал новый инвестор ПАО ГК «ПИК». С ним подписано соглашение о финансировании.
И в 1 квартале 2018 года начались подвижки в долгострое. Наибольший объем текущих работ занимает водопровод. На форуме ЖК «Булатниково» последние новости свидетельствуют о прокладке труб между 2 и 3 корпусами, и от 15 в сторону 9 корпуса. Всего уложено 562 м. п., причет более половины из них всего за 1 неделю.
Начались работы и в самих корпусах. В первом завершают проводку воздуховода с шумоизоляцией, во втором в подвале разведены трубы канализации. Хотя есть и большие проблемы – лед и вода в подвалах 1 и 2 корпусов порядка 1 метра. Исправить ситуацию с помощью насоса пока не удалось. Необходима более мощная техника.
Часть собственников еще до принятия решения единственным выходом считали создание ЖСК, но в таком случае необходимые средства пришлось бы вносить самостоятельно.
Как узнать свежие новости
Все подвижки-это заслуга дольщиков. Наиболее активные дольщики ЖК «Булатниково» создали форум жителей www.gkbulatnikovo.ru. С него и начались организовываться согласованные митинги и акции, благодаря которым на долгострой обратили внимание. Также были проведены многочисленные встречи с представителями власти.
Все новости размещаются по ЖК «Булатниково» на форуме дольщиков. Он содержит самые свежие сведения о текущей работе по строительству. Здесь зарегистрировано большинство собственников квартир.
Основные темы:
- часто задаваемые вопросы;
- РОО «Дольщики ЖК «Булатниково»;
- покупка квартиры (документы, банки, новости объекта, общение);
- наш ЖК (сервис «Соседи.им», информация, инфраструктура, окрестности);
- все о ремонте (интерьеры, ремонт);
- партнеры форума;
- общий раздел.
Единственный неинформативный ресурс жилого комплекса «Булатниково» — официальный сайт www.ks-bulatnikovo.ru. На текущий момент не удается получить доступ к странице.
Как стать соседями в ЖК
Пока возведение долгостроя лишь сдвинулось, большинство собственников уже стали «соседями». Владельцы квартир ЖК «Булатниково» зарегистрировались на сервисе «Соседи.им». При регистрации достаточно указать адрес своей новостройки и вы становитесь жителем виртуального квартала. Еще до заезда вы подружитесь с соседями по лестничной клетке, подъезду или всему кварталу, благодаря оживленным «беседам» о ходе строительства и планах на благоустройства.
Интересно! Сервис «Соседи.им» позволяет досрочно, до переезда познакомиться с соседями.
Для регистрации на www.sosed.im необходимо указать: адрес электронной почты, имя, фамилию, номер дома (корпуса), номер квартиры и пароль доступа, пол и дату рождения.
Для общения, внесения предложений, опубликования свежих новостей создан форум дольщиков. Это основной сайт, но для удобства и максимального распространения информации созданы:
- канал Телеграмм telegram.me/gkbulatnikovo;
- группа в социальной сети ВКонтакте.
Все актуальные вопросы дольщики задают в Телеграмм представителю генерального подрядчика И. Кузнецову, получая свежую информацию из первых рук.
На что могут рассчитывать дольщики
Действующим законодательством лица, заключившие договор долевого участия, могут рассчитывать на компенсацию при несоблюдении застройщиком сроков сдачи объекта. Но в договорах ДДУ в пункте 2.2 ООО «КвартСтрой» было разрешено в одностороннем порядке без заключения дополнений изменять этот период на полгода. Эту норму обжаловала Ленинская администрация и наложила административный штраф на фирму.
При этом большинство обманутых дольщиков ЖК «Булатниково» не обращались в суд за компенсацией.
Важно.Согласно закону 214 ФЗ сумма неустойки составляет одну трехсотую от ставки рефинансирования за каждый день просрочки от срока сдачи объекта.
Сама организация на текущий момент не признана банкротом, а средств на счетах нет. По ООО «КвартСтрой» службой судебных приставов возбуждены исполнительные производства, так что средства вернуть вряд ли получится.
Стоит ли покупать квартиры в Булатниково
Для окончания строительства на текущий момент определено 5 корпусов: 1, 2, 3, 14, 15. Общая сумма планируемых средств 680 тыс. рублей. Они будут поступать на счета равномерно до 1 квартала 2019 года. На этот период и планируется сдача объекта. Ключи от квартир остальных домов также будут вручены собственникам, но в течение 2019 года.
До сих пор на сайтах риелторов размещена информация о продаже квартир. Однако выполнит ли новый застройщик обязательства, покажет лишь время. Ипотеку ранее по ЖК «Булатниково» предлагали Сбербанк России, Банк Москвы, Промсвязьбанк, Московский кредитный банк, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, Металлинвестбанк. Многие до сих пор платят за съемные квартиры и погашают долг по ипотеке за «свое» имущество. Хотя этот проблемный объект находится на особом контроле у Хромова. При поступлении дополнительных инвестиций губернатор Московской области обещал ускорить стройку, но найти эти «вливания» проблематично.
