Еще на минувшей неделе на заседании Минстроя России рассматривались заявления компаний, желающих приобрести незавершенные строительные объекты. В нем было принято решение о передаче имущества и обязательств перед дольщиками ЖК «Терлецкий парк» акционерному обществу «Мосотделстрой №1». Учредителем данной строительной компании является правительство города Москвы. По словам главы Минстроя В. Якушева такое решение оправдано тем, что гарантом по достройке замороженного объекта становится город.
Комплекс будет достроен не ранее 1-2 кварталах 2019 года. Ранее с таким сообщением выступил Сергей Собянин в эфире «ТВ центр». По его словам, городские власти несут моральную ответственность перед обманутыми дольщиками, поэтому решили достроить ЖК за деньги городского фонда.
Для этого в Министерство строительства было направлено заявление с просьбой передать обязанности застройщика городу. После прохождения всех необходимых процедур (банкротство нынешнего застройщика, судебные разбирательства) начнутся работы по анализу объекта и составлению плана предстоящих работ.
Ранее мэром был обнародован план завершения строительства проблемных долгостроев. Был определен список ЖК, которые вошли в «особую» категорию, в нее входит и комплекс «Терлецкий парк». Фактически городские власти выступают гарантом и на себя берут ответственность по завершению долгостроев.
Согласно последним новостям по ЖК «Терлецкий парк», реестр обманутых дольщиков окончательно сформируют в октябре месяце. В настоящий момент в реестре требований о передаче жилплощади включено 839 кредиторов, а в денежном реестре их количество 120.
В ходе формирования реестра выявлены многочисленные факты двойных (тройных) продаж, которые являются препятствием для передачи объекта новому застройщику.В рамках арбитражного разбирательства по этому поводу уже поданы апелляционные жалобы по исключению требований кредиторов, являющихся юридическими лицами, дублирующими требования физлиц включенных в реестр.
Отметим, что еще в марте текущего года появилась возможность записаться в «обманутые дольщики» через онлайн сервис госуслуг МО.
В ходе формирования реестра выявлено множество двойных (даже тройных) продаж, что является препятствием для передачи объекта застройщику. Как отмечается в сообщении. По данным фактам уже поданы апелляционные жалобы. А «Мосотделстрой №1 поручено в течение 15 дней должен найти подрядчика для проведения работ по экспертизы строительного объекта.
Раньше для этого нужно было собрать необходимые документы, снять копии и лично предоставить специалисту. А сейчас при желании включить (исключить) себя в реестр, достаточно зарегистрироваться на портале, выбрать соответствующий пункт по услугам и заполнить графы готовой формы заявления.
ЖК «Терлецкий парк» — история
Строительство ЖК «Терлецкий парк» намечено было начать в 2004 году под названием «Московские окна», по адресу ул. Новогиреевская 5. Речь шла о помещениях класса комфорт с квадратурой 40 -200кв.м. Согласно проекту, предусматривались также:
- Квартиры с открытыми и закрытыми террасами;
- Высокими потолками;
- Подземный паркинг;
- Благоустройство придомовой территории;
- Подведение современных коммуникационных сетей и прочие прелести.
Новость о ЖК «Терлецкий парк», строящемся в оживленном районе Москвы компанией «Русская недвижимость», привлекла внимание многих физических и юридических лиц, которые поспешили стать дольщиками. Однако радоваться им пришлось недолго. Для реализации проекта нужно было собрать до 50 млн. долларов, но спустя два года оказалось, что застройщику не удалось собрать необходимую сумму. Естественно, в подобной ситуации речь о начале работ не могло идти.
Тут на арене появляется новый участник – строительная компания «Глобинвестстрой», который взялся за реализацию проекта. Чтобы избавиться от испорченной репутации, первым делом, которым занялся застройщик – это был ребрендинг: ЖК «Московские окна» было переименовано на «Терлецкий парк».
К изменениям подвергся и проект, который теперь уже включал два 21-этажных дома с подземным паркингом, с квартирами улучшенной планировки и большой квадратурой, с подземным паркингом и инфраструктурными объектами. Однако было внесено изменение и в классность объекта, с класса «Комфорт» он превратился в «Бизнес класс».
Смена названия насторожила экспертов, так как зачастую под такой процедурой подразумевается банкротство. Еще один факт, который указал на неладное, это продажи квартир бизнес класса по цене жилья комфорт.Отметим, что проект несколько раз менялся, согласно заявлениям застройщика, планировалось возвести 2 или 3 высотных зданий, которые обеспечивали 60 тыс. кв.м. жилплощади. Третья часть проекта предназначалось для военных, чьи дома находились на территории бывшей военной части и попали под снос. В то время количество дольщиков достигло до 700, однако застройщик, продолжая массово вносить проектные изменения, собирал деньги.
Сумма, которая была собрана за счет изменений в проекте, составляла около 8 млрд. рублей.
Изменения касались усилению фундамента, увеличению этажности, которые не так уж обрадовали дольщиков. Тревога оказалась не необоснованной, квартиры продавались через подставные фирмы, при этом никаких очевидных работ по укреплению фундамента и другим изменениям не проводились.
В 2016 году, по отношении главы «Глобинвестстроя» было возбуждено уголовное дело по подозрению в мошенничестве, он был заключен под стражу, но вскоре, был выпущен под немалый гонорар и скрылся из России. Этот факт также повлиял на судьбу долгостроя, так как процедура признания компанию банкротом длительный бюрократический процесс, что и мешает другим застройщикам взять на себя строительство объекта.
Нынешнее положение
В этом году наконец то лед сдвинулся с места. Этому способствовали и требования многочисленных дольщиков, а также поручение президента страны. 31 марта площадь Краснопресненской заставы был наполнен митингующими обманутыми дольщиками трех ЖК долгостроев.
Активистами было выдвинуто несколько требований от властей:
- Выполнять поручения президента;
- Представить отчет о проделанных работах, относящихся поиску инвесторов;
- Отставки М. Хуснуллина — заместителя мэра по вопросам градостроительной политики.
Одиночные пикеты обманутыми дольщиками проводились с 21 марта в различных соцсетях. В открытой группе ЖК «Терлецкий парк» размещались призывы обманутых дольщиков присоединиться к ним.
После странной модерации, в результате которой убирались важные для дольщиков сообщения, была создана другая группа. Теперь участники могут публиковать любые посты с нужной информацией, за исключением оскорблений оппонентов.
Отметим, что объект несколько раз подтапливало, прошлой зимой люди потребовали законсервировать стройку, но безрезультативно, хотя вода была убрана. Но сейчас дольщики, которые ждут своего жилья уже более 12 лет, хотя бы начали надеяться, что в скором времени получат долгожданные квадратные метры.
Вступить в открытую группу Терлецкий парк смогут все дольщики, а также лица, заинтересованные проектом. Здесь люди постоянно публикуют новости, обсуждают важные вопросы, делятся информацией.
