10 вопросов, которые нужно задать при покупке квартиры в новостройке Екатеринбурга

Покупка квартиры — ответственный шаг, возможно здесь человек проживет всю жизнь. Важно ничего не упустить и приобрести жилье, которое подойдет по всем параметрам — площадь, этаж, расположение. У каждого человека свои требования и они должны быть соблюдены, иначе жизнь в новых апартаментах будет не комфортной.

Часто покупатели находятся в состоянии растерянности, особенно если нашли подходящий вариант. Преследуется одна цель — поторговаться, немного снизить цену, и миссия выполнена, новострой можно покупать. Кто в такой ситуации спросит о толщине стен или качестве стеклопакетов?!

Важно: Спрашивайте обо всем, что вас интересует. Ведь вы вносите свои деньги и обязаны знать «товар» какого качества покупаете.

Выбор недвижимости

Прежде чем купить квартиру в новостройке Екатеринбурга от застройщика, нужно посмотреть все варианты, подходящие по цене. Это позволяет сравнить предложения и выбрать оптимальное соотношение цены и качества.

Отправляясь в отдел продаж, нужно продумать вопросы заранее и записать их. Часто потенциальные покупатели интересуются возможностью рассрочки, ипотечного кредитования, отсрочки платежей.

Еще по дороге в отдел продаж, вспоминаются рекламы и билборды, буквально кричащие: «приди и купи жилье по самой низкой цене». Если верить описаниям, даже в новостроях эконом-класса благоприятные для жизни условия:

• толстые стены, чтобы соседи не мешали;
• благоустроенная зеленая территория;
• экологически чистый двор без машин;
• скоростные и бесшумные лифты.

Совет: Как не попасться в ловушку маркетологов? Знать все «подводные камни» до покупки квадратных метров.

Вы должны быть готовы ко всему. Например, услышать, что огромная квартира из рекламного ролика на фоне природы, находящаяся в шаговой доступности от центра, на самом деле расположена на выезде. Вид из окна вовсе не на речку, а на строительный или продуктовый магазин, а вместо густой и зеленой травы, апартаменты окружены болотом. Но риелтор естественно скажет, что зелень уже засеяна, а болото высушивается, и в следующем году здесь будут благоухать цветы и травы.

 Важные вопросы

Даже если вы хотите недорого купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, не связывайтесь с проблемным застройщиком, в офисе которого вам пообещают, что этот дом сдадут вовремя.

Смело задавайте следующие вопросы:

1. Имеются ли правоустанавливающие документы на землю, отведенную под застройку?  Это свидетельство о праве собственности, договор аренды или госакт. Уточните назначение участка. Если в документах указано, что он «для садовничества», то дом возведен незаконно.
2. Запросите разрешение на проведение строительных работ. Многоквартирные дома подразделяются по категориям сложности строительства и пожарной безопасности. Застройщик обязан до возведения первого этажа получить этот документ.
3. По какой схеме продаются права на недвижимость? Вкладывая средства в строящийся объект, дольщик приобретает права, которые позволяют получить квадратные метры после завершения строительства. Но на сегодняшний день строительные компании работают по разным схемам, некоторые защитят в случае форс-мажоров, другие наоборот.
4. Какой ЖЭК будет обслуживать объект? Если имеются сданные дома, поинтересуйтесь у жильцов как обстоят дела с обслуживанием.
5. С помощью, каких материалов и технологий возводится дом? Это важно, ведь у каждого материала свои показатели износостойкости, сейсмичности, стойкости к частичным разрушениям конструкции во время проведения ремонта.
6. Предусмотрена ли чистовая отделка? Государственные нормы предусматривают наличие минимальной отделки, но многие застройщики предлагают апартаменты с ремонтом, но за это придется доплачивать. Уточните сумму с чистовой и черновой отделкой, чтобы выбрать выгодный вариант.
7. Если ли возможность сделать перепланировку? Пользуются спросом квартиры свободных планировок, чтобы владелец мог все обустроить по собственному вкусу. Сделать просторную студию или разделить площадь на несколько комнат для каждого члена семьи.
8. Предусмотрена ли отделка зон общего пользования? Приятно заходить в дом с просторным вестибюлем, подниматься по лестнице с удобными перилами, ходить по красивой напольной плитке. Но не каждый дом может похвастаться качественной отделкой мест общего пользования.
9. Имеются ли в арсенале застройщика успешные сданные проекты? Строительная компания, на счету которой успешно реализованные проекты располагает к себе покупателя. Если новострой, который вы присмотрели, первый в истории строительной компании, то это не значит, что он плохой или сдастся не вовремя. У покупателя нет гарантий, ему остается просто ждать.
10. Уточните предполагаемую сдачу объекта. На официальных сайтах этот пункт прописан для каждого объекта, но лучше лишний раз уточнить успевает ли заказчик. Покупатели терпеливо ждут приобретенные квартиры, но только до заранее оговоренного срока. Несвоевременная сдача — распространенное явление.

Рекомендация: Не стоит принимать поспешных решений, даже если вы имеете дело с проверенным застройщиком. Если квартиру нужно купить срочно, постарайтесь как можно больше о ней узнать. Помните, что каждый дом может быть проблемным, поэтому обязательно проверьте документы со специалистом (юристом, нотариусом). Только после этого вносите залог или первый платеж.

Вопрос цены

Если заинтересовала продажа квартиры новостройки в Екатеринбурге от застройщика, постарайтесь наперед посчитать, сколько она вам обойдется. Цену квадратного метра умножаем на количество квадратных метров и получаем полную стоимость объекта. У застройщика нужно уточнить будет ли эта цифра окончательной. Известны случаи, когда люди полностью рассчитывались за новостройки, но после сдачи им нужно было доплачивать за окна, котел, благоустройство территории. Дольщики обращались в суд и в некоторых случаях выигрывали, но не всегда. В договоре могут быть «подводные камни», прописаны мелким шрифтом, работающие не в вашу пользу.

Средняя стоимость квартир в Екатеринбурге в рублях:

• «однушки» — 2 800 300;
• «двушки» — 4 400 700;
• «трешки» — 6 600 900;

Важно: Цена квадратного метра — от 68 700 рублей.

Цены на квартиры в новостройках Екатеринбурга зависят от расположения, самая бюджетная недвижимость в следующих районах города, цены указаны в местной валюте:

1. Компрессорном — от 52 587.
2. Завокзальном — от 58 000.
3. Нижнеисетском — 54 870.
4. Академическом — 58 900.
5. Рудном — 45 800.

Дорогими районами считаются:

• Автовокзал, где квадратный метр стоит 76 000 рублей;
• ВИЗ — 87 300 рублей;
• Железнодорожный — 81 000 рублей;
• Исток — 94 200 рублей.

В Центре и Медном районе квадратный метр обойдется покупателю в 80 000 — 90 000 рублей.

Важные моменты

Для покупателей самое главное — сумма, которую придется потратить. Чтобы понять для себя стоит ли дальше продолжать разговор, сразу уточните цены на квартиры в новостройках Екатеринбурга от застройщика. Потенциальные покупатели редко верят рекламе, поэтому с порога начинают уточнять реальную стоимость квадратного метра и что в нее входит (установка котлов, отделка). Оговорите дополнительные расходы, цену, сроки, процедуру оформления — все должно быть прозрачно.

В разговоре с представителем застройщика поговорите об инфраструктуре округа и транспортной развязке. 80% покупателей имеют одно транспортное средство на семью. По этой причине наличие детского сада и школы в шаговой доступности приветствуется. Хорошо если в округе есть магазины, торговые центры, прогулочные зоны и места для активного отдыха. Район молодой и перспективный? Поинтересуйтесь, какие автобусы, и маршруты здесь курсируют. Следите за новостями и выбирайте квартиру по принципу: «семь раз отмерь, один раз отрежь».