Как правило, квартиру приобретают на определенное время, пока не накопят на покупки загородного дома. Ежегодно на специализированных сайтах увеличивается количество подобных объявлений – «продам коттедж в Екатеринбурге». Но цены на современные и комфортные сооружения невероятно высокие, поэтому важно знать способы экономии.
Особенности покупки загородного дома
У желающих есть множество вариантов, а цены варьируются в пределах 4-20 миллионов рублей. Например, за 2 миллиона предлагают варианты, наиболее подходящие для сезонного проживания. Никаких излишеств нет, но можно спокойно провести отпуск, отдохнув от шумного мегаполиса. Если рассматриваете варианты для постоянного проживания, ориентируйтесь на сумму в 16,5 миллиона. За такие деньги предлагают коттедж с дизайнерским ремонтом, 2 гаражами, 3 этажами, цоколем и рядом преимуществ.
Перед выбором изучите плюсы и минусы покупки готового коттеджа. Они позволят вам понять, на чем можно и нельзя экономить. Выделяют следующие преимущества:
- Есть возможность оценки состояния отдельных конструкций и всего здания;
- Простая и быстрая проверка документов;
- Вместе с домом есть шанс приобрести участок с определенной степенью благоустройства. Даже новое жилье продается с продуманной инфраструктурой;
- Покупка на вторичном рынке экономит денежные средства, в отличие от постройки здания с нуля.
Есть и недостатки:
- Типовой проект. Сооружения возводятся по одной схеме, с одинаковым дизайном;
- Износ коммуникаций и наличие множества дефектов. Если приобретаете жилье на вторичном рынке, будьте готовы к дефектам проводки и труб, которые проявятся только через время. Внешне оно может быть очень красивым, но внутри – невероятно много нюансов.
Совет! Если нанять высококвалифицированного специалиста для осмотра, получится выявить скрытые недостатки. Если они несущественны, попросите продавца снизить цену.
Новое сооружение будет стоить дороже, но удастся избежать различных дефектов. Своевременное выявление его минусов и грамотное проведение переговоров с продавцом позволит недорого купить коттедж в Екатеринбурге.
Какой способ покупки дома выгоднее?
Изначально определитесь со способом покупки жилья, наиболее распространенный – ипотека. Банки дают возможность таким образом приобрести любой объект. От выбранного банковского учреждения будет зависеть ставка, срок предоставления займа, процент первоначального взноса и комиссии. Например, готовый коттедж можно купить со ставкой 11,5% годовых, от 20% первоначального взноса на срок до 30 лет. Если есть квартира, можно воспользоваться программой «Ипотечная ссуда под залог недвижимости». Процентная ставка существенно уменьшается, а первоначальный взнос платить не придется.
Рынок недвижимости Екатеринбурга предлагает ещё один способ – рассрочка от застройщика. Есть два выгодных варианта:
- Беспроцентная рассрочка. Максимальный срок – 2 года. Первоначальный взнос – от 30%;
- Процентная рассрочка. Придется заплатить первоначальный взнос от 20% и ставку до 15% годовых. Максимальный срок рассрочки увеличится до 5 лет.
Если хотите выгодно купить коттедж в Екатеринбурге в черте города, можно воспользоваться третьим способом. Его предоставляют крупные застройщики, которые управляют партнерскими агентствами недвижимости. Если в Екатеринбурге у вас есть квартира, при приобретении загородного дома её могут взять в зачет. Стоимость квартиры не должна превышать 70-75 процентов от стоимости покупаемого коттеджа.
Большинство покупателей прибегают к ипотеке от банковского учреждения. Важно правильно выбрать банк, например, наиболее выгодные условия у таких организаций: Ренессанс, ВТБ, Райффайзен и Тинькофф. Для зачета имеющейся недвижимости уделите время поиску крупного и надежного агентства. Рассрочка от застройщика, из-за слишком высоких процентов, используется крайне редко.
Как покупать коттеджи на первичном рынке?
За последние два года ситуация немного стабилизировалась, а цены продолжают снижаться. Банки изменили условия ипотечного кредитования: процентная ставка во многих учреждениях находится на уровне 9-10%, а в некоторых – 7%. Если раньше было экономнее приобретать недвижимость на вторичном рынке, то сейчас постепенно завоевывает популярность первичный рынок.
Важно! В 2018 повторяется ситуация 2015 года, когда стоимость недвижимости на первичном и вторичном рынках была практически одинаковой.
Если хотите сэкономить, придерживайтесь рекомендаций экспертов:
- Покупайте на самом старте продаж. Например, крупные застройщики предлагают огромные скидки первым покупателям, чтобы привлечь внимание к недвижимости;
- Экономия на коммуникациях. Хотите купить коттедж в пригороде Екатеринбурга? Присмотритесь к жилью без газа, которое подойдет на лето. Для постоянного проживания выбирайте газифицированный поселок: минимальная переплата составит 500 тысяч рублей, но позволит экономить на отоплении;
- Отказ от обширной структуры. Для постоянного проживания нужна обширная структура, а для сезонных выездов – можно сэкономить. Кроме того, в некоторых поселках есть особые излишества, за которые необходимо платить ежемесячно. Например, мини-зоопарк не принесет огромной радости или пользы, зато каждый месяц будет отнимать деньги.
Важно! На цену сильно влияет сезонность. Если приобретать загородный дом не в сезон, можно сэкономить до 15-20%.
Последний пункт из списка необходимо разобрать детальнее. При постоянном и сезонном проживании обязательно наличие остановок общественного транспорта, минимум 2-3 магазина, аптеки и поликлиники. Если собираетесь приезжать в поселок только на выходные, на этом можно существенно сэкономить.
Осмотр дома
Процедура требует немало времени. Найм экспертов увеличит расходы. Если хотите сэкономить на покупке коттеджа в пригороде Екатеринбурга, начните оценку с качества постройки.
Необязательно быть профессионалом для выявления серьезных проблем:
- Подвал. Весной снег таит, уровень грунтовых вод достигает максимума, поэтому это идеальное время года для проверки подвала. Проверьте наличие воды в нем, качество работы гидроизоляции, скопления влажности в углах. Такие действия помогут выявить проблемы с дренажной системой, вентиляционными каналами, узнать о нарушениях при возведении фундамента;
- Крыша. Если осматриваете крышу во время дождя, проверка верхнего этажа или чердака покажет уровень защиты кровли от воды. Выявление следов от потеков, гнили или грибка – сигнал о прибавлении к стоимости расходов на ремонт;
- Внутренняя отделка. Посмотрите, насколько хорошо закрываются окна и двери. С помощью строительного уровня определите ровность пола и стен.
Коммуникации – важная часть дома. Для проверки лучше нанять специалиста, но можно самостоятельно выполнить поверхностный осмотр:
- Система отопления. Попросите владельца дома включить котел, а через некоторое время проверьте батареи;
- Качество проводки. Этот пункт удобно проверять, если в доме есть электроприборы. Просто попросите хозяев одновременно включить все электроприборы, сеть должна выдержать нагрузку;
- Система канализации. Для её проверки спустите много воды. Если есть ванна, то заполните её до половины. После вытягивания пробки, вода должна уйти за 1-2 минуты.
Совет! Если какой-либо пункт вас не устроил, предложите владельцу коттеджа снизить цену на определенную сумму. Только перед этим рассчитайте стоимость ремонта, чтобы избежать невыгодного положения.
ТОП-3 способа сэкономить на покупке коттеджа
Есть несколько приемов существенной экономии:
- На двоих с соседом. Сооружение делится на две одинаковые половины. Площадь будет меньше классического варианта, но получится существенно сэкономить. Основной недостаток – соседи через стенку. Если вам попадутся хорошие люди, рядом поселятся родственники или друзья, этот недостаток мгновенно превратиться в преимущество;
- Недорогой поселок. Например, на Авито купить коттедж в Екатеринбурге можно дешево в недорогом поселке. Они продаются без гаража, но вам предложат место для его парковки. Такие варианты отличаются отсутствием особых изысков;
- Акции. Воспользуйтесь ими независимо от выбранного способа покупки загородного дома. Например, в некоторых поселках есть сезонные скидки, в среднем до 10% от стоимости жилья.
Покупка коттеджа – лучшее приобретение. В отличие от квартиры, загородный дом чаще всего покупается навсегда, поэтому подойдите к этому процессу со всей ответственностью. Есть десятки способов сэкономить, только определитесь с важными составляющими жилья, выберите хороший поселок и следите за акциями от застройщиков.
