Инструкции и советы        01 апреля 2019        0

Акт ввода в эксплуатацию объекта строительства

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Финалом проведения строительных или ремонтных работ является получение акта ввода в эксплуатацию объекта строительства, переустройства или капитального ремонта. Этот документ подтверждает, что здание полностью готово к проживанию и соответствует всем действующим санитарно-техническим правилам и нормам безопасности.

Приемка готового строения важный и ответственный момент

Процесс оформления

Ввод в эксплуатацию нового или отремонтированного здания является  процедурой сложной и длительной и предполагает прохождение нескольких подготовительных этапов.

Оповещение всех заинтересованных сторон

Когда вновь построенное, переустроенное или отремонтированное строение готово, представители строительной компании обязаны в письменном виде оповестить об этом подрядчика, а также надзорные и контролирующие органы. К бланку оповещения должен быть приложен перечень проведенных строительных работ, а также другие необходимые для предварительной проверки документы:

  • копии лицензий подрядчика;
  • рабочие чертежи;
  • техническая документация по используемым стройматериалом;
  • список компаний, принимавших участие в строительстве и подводе коммуникаций;
  • журналы производства;
  • документы приёмки по отдельным строительным работам и т.д.

Подготовка к приёмке

Этот этап считается репетицией проведения приёмки готового жилого или нежилого строения. Формируется приёмочная комиссия из представителей подрядчика, заказчика, а также сотрудников служб госнадзора. Участники комиссии проверяют готовность жилого или нежилого объекта, инициируют пробный запуск всех инженерных систем, выявляют недочеты и недоработки. Если их нет, составляется заключение о готовности здания к приёмке. На основании этого документа будет сформирована приёмочная комиссия и определена дата и время проведения приёмки. При выявлении дефектов составляется акт по недоработкам и устанавливается срок для их устранения.

Полезно! Проведение предварительной комиссии по проверке готовности объекта строительства к госприёмке оплачивается заказчиком.

Обращение в Главное архитектурное управление

Представитель подрядчика должен написать соответствующее заявление о разрешении ввода объекта в эксплуатацию. К заявлению прилагаются все необходимые документы:

  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
  • технический план на землю;
  • разрешение на строительство;
  • проектная документация;
  • заключения, подтверждающие соответствие построенного или отремонтированного здания строительным нормам и техническим условиям;
  • схема расположения объекта и его коммуникационных систем на земельном участке;
  • план организации придомовой территории.
Читайте также:  Как использовать материнский капитал на приобретение жилья

При обращении в Главное архитектурное управление потребуется предоставить полный пакет необходимых документов

Важно! Осмотр здания и его проверка будут проведены в течение 10 дней с момента подачи заявления.

Обследование объекта строительства или ремонта

Члены приёмочной комиссии проводят визуальную проверку здания, а также на соответствие представленной документации. Допустимо требование о запуске коммуникационных систем, но в большинстве случае члены комиссии ориентируются на заключение предварительной проверки. Результатом работы комиссии является подписанный акт ввода в эксплуатацию законченного объекта строительства. Этот документ передается на визирование главному архитектору, причем датой официального ввода считается именно момент утверждения акта.

Проверяющий состав уделяет внимание и визуальному осмотру и документальной составляющей строительства

Содержание и основные правила составления

Акт о готовности построенного или отремонтированного здания составляется на специальном унифицированном бланке в 3 экземплярах. После проверки свой экземпляр получают подрядчик и заказчик, а одни сохраняется в архиве государственных органов. Образец акта ввода в эксплуатацию объекта строительства содержит в себе следующие данные:

  • дату, наименование госоргана и номер приказа, на основании которого осуществляется проверка;
  • порядковый номер акта ввода в эксплуатацию;
  • бухгалтерские данные (унифицированные коды);
  • наименование объекта строительства (жилое здание, деловой центр и т.д.) и адрес его расположения;
  • сведения о заказчике и подрядчике (наименование организации, ФИО и должность представителя);
  • информацию о проведении дополнительной наладке оборудования и комплексном опробовании работоспособности всех коммуникационных систем, приборов учета потребления и т.д.;
  • сведения о стоимости строительно-монтажных работ, оборудования, инструмента и инвентаря;
  • перечень комиссионного состава (наименование организации/компании, ФИО и должность представителя). После проведения осмотра и проверки каждый член комиссии должен поставить личную подпись напротив своей фамилии. Отказ подписать документ должен быть аргументирован в письменном виде;
  • решение о вводе в эксплуатацию (заверяется ответственным представителем подрядчика);
  • дату составления.

Получение акта ввода в эксплуатацию представителями заказчика и подрядчика осуществляется в течение 7 дней с момента передачи заполненного и подписанного бланка на утверждение главному архитектору.

Читайте также:  Возврат налога при покупке земельного участка

Если получен отказ

По негласно установленному правилу жилые дома, готовые к эксплуатации, очень тщательно проверяются при приёмке. Поэтому нередко возникают ситуации, когда акт не подписывается, но при этом подрядчик уверен, что никаких нарушений не имеется. Разрешить конфликт можно одним из способов:

  • устранить недоработки. После отказа участники проверки и приёмки строения обязаны в письменном виде изложить причину, по которой оно не может использоваться по прямому назначению. После устранения недоработок документ должен быть подписан;
  • обратиться в суд. Подрядчику потребуется предоставить всю имеющуюся документацию по строительному процессу, а также документ, на основании которого дом не был принят приёмочной комиссией.

Завершающий этап строительного процесса представляет собой документальную и визуальную проверку представителями госорганов и заинтересованных лиц. Результатом проверки становится документ, разрешающий жильцам въезжать в многоквартирный дом, а заказчику реализовывать недвижимость любыми доступными способами.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта