Инструкции и советы        31 марта 2019        0

Банковская ячейка для сделок с недвижимостью: самый безопасный способ

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

При продаже или покупке жилого помещения передача наличных средств происходит после подписания договорного соглашения. Существует несколько способов расчета, но стоит обратить внимание на самый надежный и безопасный. Сейчас актуальна аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью.

Принцип использования ячейки

Под банковской ячейкой подразумевается миниатюрный сейф, располагающийся в специализированном хранилище банковского учреждения (депозитарии). Он предназначен для хранения денег, ценных вещей и предоставляется в пользование клиентам на любой срок за определенную сумму.

Внешний вид банковской ячейки

Важно! Банк отвечает только за безопасность и контроль доступа. О самом сейфовом содержимом он не информирован. Поэтому при сделке через банковскую ячейку сохраняется абсолютная конфиденциальность относительно финансовых операций.

Существует 2 возможных варианта сейфового хранения денежных средств:

  • ответственное — помимо основного договора, с банком составляется еще дополнительное соглашение. В нем обозначено лицо, которое вправе забрать содержимое бронированного ящика;
  • индивидуальное — односторонний договор между банком и человеком, имеющим доступ к депозитарию. Никаких других условий не предусмотрено.

По регламенту расчеты с финансовой организацией за пользование сейфом возлагаются на покупателя жилья. Закладка денежных средств может осуществляться непосредственно покупателем либо в присутствии обеих сторон, чтобы исключить ложные действия. Вынимать содержимое депозитария может исключительно продавец.

Заключение договора на аренду ячейки

Услуга по использованию банковской ячейки для сделок с недвижимостью предоставляется только двум сторонам: продавцу и покупателю. Это могут быть частные либо юридические лица. Разрешается дополнительное привлечение с каждой из сторон до 2 участников.

Прежде чем воспользоваться индивидуальным банковским хранилищем, требуется составление и подписание договора. В нем прописываются следующие моменты:

  • временной интервал использования;
  • размер оплаты;
  • условия по допуску;
  • права и обязательства арендаторов.
Читайте также:  Норма квадратных метров жилья на человека по закону

Документы, которые требует банк от продавца и покупателя при оформлении подобного сотрудничества:

  • российский и заграничный паспорта;
  • военный билет;
  • постоянная прописка или вид на жительство;
  • выписка о внесении в реестр (для юрлиц).

Договор аренды депозитарной ячейки может быть трехсторонним, когда дополнительно участвует банк. Это никак не меняет суть соглашения и правила доступа к хранилищу.

Ключ от ячейки передается продавцу после завершения сделки

Важно! Ключ от банковского сейфа передается покупателю на период прохождения регистрации сделки по купле-продаже квартиры. В финале передается продавцу, а взамен составляется расписка о получении требуемой суммы денег.

Наряду с раздельными условиями по допуску (относительно продавца и покупателя) в дополнительном соглашении можно прописать разрешение на совместный пропуск к банковскому депозитарию в любое время. Подобный вариант удобен при возникновении разного рода непредвиденных ситуаций. Например, при отказе в продаже покупатель сможет забрать свои средства независимо от сроков в соглашении.

Стоимость услуги

Арендовать банковский ящик можно на 1–2 месяца. Этого достаточно для проведения регистрации сделки по недвижимости. Допускается оплата за несколько дней. В среднем месячная стоимость пользования одним сейфом в банке варьируется от 1200 до 2500 рублей. Дороже обойдется аренда с составлением дополнительного соглашения — от 2 до 5 тыс. руб.

Услуги по пересчету и проверке на подлинность денежных купюр являются дополнительными, не входящими в общий прейскурант. Также банк может брать определенный страховой взнос и залоговую стоимость за ключ (на случай утери оригинала).

Практическая инструкция

Наглядная схема наличных расчетов через банковскую ячейку

Покупка квартиры через банковскую ячейку происходит следующим образом:

  1. Риелтор заблаговременно бронирует депозитарий.
  2. Покупатель за сутки до планируемой сделки заказывает снятие со счета требуемой суммы денег (если они хранятся на счету). Получает их в кассе банка, где они проходят проверку на подлинность, и сразу же помещает в сейф. При этом присутствует и продавец. Привезенную наличность можно также проверить в кассе, но за отдельную плату.
  3. В день размещения денег в сейф заключается двух– или трехсторонний договор по аренде.
  4. Банковский служащий проводит продавца и покупателя в помещение депозитария и удаляется. Дальше стороны действуют самостоятельно. Заранее необходимо составить расписку о получении денежной суммы за квартиру. Она передается покупателю взамен ключа от ячейки.
  5. По завершении регистрации продавец забирает положенные ему деньги. Однако перед этим от него потребуют показать соответствующие документы: паспорт и завизированный в Росреестре договор купли-продажи.

Важно! Если в течение прописанного в договоре срока продавец не изымает из хранилища деньги, то покупатель вправе их забрать. Для этого необходимо документальное доказательство об отмене сделки по недвижимости.

Преимущества и недостатки такого расчета

Подобный способ денежного расчета считается наиболее надежным, что обусловлено высокотехнологичной системой банковской защиты. Помимо этого, выделяют еще ряд преимуществ:

  • все расчетные манипуляции производятся непосредственно в банковском отделении, где имеются видеонаблюдение и охрана;
  • даже при банкротстве банка арест на содержимое ячеек не накладывается;
  • деньги гарантированно перейдут к покупателю только после того, как он станет собственником квартиры;
  • при несостоявшейся сделке покупатель сможет всегда вернуть свои финансы;
  • возможно закладывать в сейф любую денежную сумму и продлевать срок хранения.
Читайте также:  Ремонт трехкомнатной квартиры в панельном доме: зонирование, интерьерные решения, стильные детали

К минусам относят следующее:

  • в договорном соглашении не прописана точная сумма, закладываемая в ячейку;
  • банковские сотрудники не в состоянии проверить подлинность предъявляемых документов у человека, забирающего деньги из сейфа;
  • требуются внеплановые расходы на аренду депозитария.

На практике использование банковской депозитарной ячейки при расчетах в сфере недвижимости наиболее распространено. В любом банке, где предлагается подобный сервис, служащие помогут правильно составить договор и дополнительное соглашение.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта