Инструкции и советы        15 мая 2019        0

Безопасный расчет при покупке квартиры в Сбербанке

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

При оформлении сделок с недвижимостью, стоимость которой исчисляется в несколько миллионов рублей, есть риск мошенничества, как со стороны продавца, так и покупателя. Поэтому купля-продажа осуществляется, как правило, посредством безналичных платежей. Сбербанком разработан широкий спектр услуг по оформлению ипотеки и других видов кредитования, а также дополнительных программных продуктов и сервисов, предназначенных для уменьшения временных затрат. Максимально уменьшить риски по сделкам купли-продажи позволяет специальный сервис – система безопасных расчётов от Сбербанка. Как им воспользоваться, стоимость услуги и основные принципы работы подробно рассматриваются в этой статье.

Особенности сервиса

Сервис по обеспечению безопасных сделок при покупке недвижимости разработан специально для клиентов Сбербанка и позволяет исключить мошенничество при взаиморасчётах. Суть функционирования заключается в том, что создаётся промежуточное звено, а именно специальный счёт в Центре недвижимости Сбербанка (ЦНС), на который покупатель перечисляет необходимую сумму, равную стоимости объекта недвижимости (жилой или коммерческой). Как только сделка будет проверена и зарегистрирована в Росреестре, деньги поступят продавцу на его банковский счёт.

Предложения банка

Нововведение было разработано для участников ипотечного кредитования, но сторонами соглашения могут быть физические лица и юрлица в качестве компании-застройщика. Сервис применим для безопасной сделки с недвижимостью от Сбербанка для продажи или покупки любого типа помещения: полностью квартиры на первичном или вторичном рынке или только её доли.

Преимущества обслуживания клиентов

Услуга, предоставляемая банком, по безопасным безналичным платежам выгодна представителям обеих сторон. Основные преимущества можно выделить следующим образом.

Процедура оформления

Для продавца к положительным моментам следует отнести:

  • нет необходимости в личном визите, указываются только реквизиты счёта для зачисления денег;
  • перед зачислением денежной суммы каждая купюра проверяется банком-посредником;
  • мгновенный перевод денежной суммы сразу после подтверждения процедуры регистрации (через МФЦ или Росреестр).
Читайте также:  Договор купли-продажи за материнский капитал: образец и особенности составления

Покупатель получает следующие преимущества:

  • не нужно рисковать и обналичивать деньги;
  • мгновенное зачисление на счёт;
  • отсутствует необходимость аренды банковской ячейки и проверка подлинности и количества купюр.

Схема платежей

При успешной сделке из Центра безопасных расчётов Сбербанка деньги переводятся продавцу автоматически. Покупателю направляется сообщение по указанным реквизитам на электронную почту или телефон, а также отражается в «Личном кабинете» на сайте «Дом.Клик».

Внимание! Сервис банка отвечает только за безопасный способ передачи денег. Юридическая чистота приобретаемого объекта не входит в перечень услуг Центра.

Принцип работы

Оформление сделки купли-продажи или ипотечного кредита через специализированный сервис расчётов состоит из нескольких основных последовательных действий:

  1. Покупателю заключить договор купли-продажи и внести необходимую сумму в ЦНС на специальный счёт. При ипотечном кредите это может быть первоначальным взносом.
  2. Отправить документа на регистрацию в Росреестр.
  3. После регистрации происходит переход прав к новому владельцу, а квартира или другая недвижимость становится залогом обременения банка.
  4. Из ЦНС деньги переводятся продавцу.
  5. Сделка завершилась, и об этом приходит уведомление представителям обеих сторон.

После регистрации ипотеки банк перечисляет в ЦНС продавцу оставшуюся сумму за квартиру.

Нюансы проведения взаиморасчётов

Нередко на практике продавец и покупатель договариваются и официально вносят сумму, меньшую реальной стоимости жилья, а разницу покупатель платит продавцу непосредственно при личной встрече. Банки такой подход не приветствуют. Таким образом, уменьшается выплата подоходного налога в госбюджет.

Взаиморасчёты

Важно! При расторжении сделки, осуществлённой через ЦНС, покупателю возвращается только сумма, которую он внёс официально. И даже если есть расписка на большую сумму, то придётся для возврата денег обращаться в суд и доказывать свою правоту.

По такой схеме нередко работают мошенники, которые специально стимулируют признание сделки недействительной. Поэтому безопасный расчёт при покупке квартиры в Сбербанке подразумевает строго официальные взаиморасчёты.

Совет! Избежать многих неприятностей поможет детальное изучение приобретаемого объекта недвижимости, его истории, родственных связей. Наиболее опасным является вариант дарения или наследства, когда могут появиться новые законные наследники или претенденты на обязательную долю.

Пример. Договорная цена на квартиру – 2 млн. рублей. Владелец предлагает официально указать 1 млн. 300 тысяч рублей, и 700 тысяч руб. заплатить отдельно под расписку. При оформлении через ЦНС при расторжении сделки если вдруг она будет признана ничтожной, то покупателю сервис вернёт только 1,3 млн. рублей. Остальные деньги придётся возвращать в судебном порядке. Потребуются дополнительные финансовые вложения и затраты сил, времени, нервов. На такую сделку можно согласиться, если уверен в собственнике жилья.

Читайте также:  Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры или дома

Стоимость услуги

Сбор за оказание услуги ЦНС составляет две тысячи рублей. Сам банк дополнительных комиссий не взимает. Но если покупатель является клиентом другого банка, то при переводе средств будет комиссия, размер которой зависит от финансовой политики стороннего кредитного учреждения. Поэтому рекомендуется предварительно уточнить все нюансы, и открыть счёт в Сбербанке. Комиссионные сборы возможны также при переводах со счетов юрлиц на счета граждан. Кроме того сервис постоянно модернизируется и совершенствуется, поэтому могут быть нововведения.

Перечень документов

Пакет документации для оформления покупки квартиры через ЦНС минимален. Продавцу необходимо иметь при себе паспорт и реквизиты от банка для перевода средств. Покупатель обязан кроме удостоверения личности представить свидетельство ИНН. Если сделка совершается между физлицом и юрлицом, то потребуются от организации учредительные документы и реквизиты банковского счёта. Обязательным является договор купли-продажи или ДДУ.

Отзывы реальных клиентов

Сделки через ЦНС осуществляются сравнительно недавно, поэтому отзывы о сервисе безопасных расчётов Сбербанка неоднозначны. Многими клиентами отмечается удобство оформления и безопасность платежей. Однако из минусов жалобы поступают на нерасторопность менеджеров банка и длительность регистрационной процедуры в Росреестре. Хотя по договору проверка должна проводиться в течение нескольких дней, реально на подтверждение уходит до двух месяцев.

При этом нарушаются все сроки, прописанные в основном договоре по ипотеке, и покупателю приходится оплачивать дополнительные штрафы не по своей вине. Также констатируется факт неправильного оформления работниками банка необходимой документации, и любая допущенная ошибка или неправильно введённая цифра в кадастровом паспорте сильно усугубляет ситуацию.

Выводы

Обеспечение проведения безопасной сделки – востребованная услуга, которая требует дополнительной доработки многих организационных моментов. Необходимо по возможности исключить человеческий фактор и полностью автоматизировать систему. Разработчики над этим активно работают. Немаловажен ещё профессионализм специалистов банка. Те клиенты, у которых не было временных срывов, отмечают удобство этой услуги.

Читайте также:  Как оформить право собственности на земельный участок

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта