Инструкции и советы        07 марта 2019        0

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Прожив жизнь и накопив имущество, человек нередко задумывается, как им распорядиться наилучшим образом. Окончательное решение зависит от многих факторов, поэтому возникает вопрос, что лучше дарственная на квартиру или завещание. У каждого варианта есть свои положительные и негативные стороны, поэтому без их учёта правильного выбора не сделать. Как правило, человек самостоятельно желает распорядиться личным имуществом. Это может быть только часть имеющейся собственности.

Что лучше выбрать

Юридическая обоснованность понятий

Нередко, наследодатель путает два понятия: «дарственная» и «завещание», оформляет документ, а потом по неопытности пытается всё исправить. Поэтому рекомендуется выяснить, чем отличается дарственная от завещания на квартиру или другой вид имущества. Отличительной чертой дарственной является безвозмездная передача собственности, при которой она переходит от дарителя к одаряемому. Завещание – это прижизненное волеизъявление наследодателя, как распорядиться его имуществом после смерти. Оформляется в виде нотариально заверенного документа.

С правовой точки зрения эти два понятия имеют различные последствия. При подписании дарственной владелец уже не может распоряжаться бывшим имуществом, так как оно при его жизни переходит сразу к одаряемому. Если рассматривать квартиру, то даритель сразу лишается всех прав на неё, а человек, принявший подарок, становится владельцем. Останутся только небольшие формальности по оформлению документов перехода прав от одного физлица к другому. При получении правоустанавливающих документов одаряемый может полностью распоряжаться квартирой или другим даром.

При завещательном наказе последствия отсутствуют. Наследодатель продолжает владеть нажитым имуществом, которое перейдёт наследникам только через полгода после его смерти. Но волеизъявление всегда может быть оспорено другими претендентами.

Позитивные и негативные моменты

Прежде чем принять решение, что лучше оформить дарственную или завещание, необходимо взвесить все преимущества и негативные стороны этого процесса. К недостаткам дарения относятся следующие моменты:

  1. С момента подписания договора даритель теряет все права на подаренное имущество.
  2. Оспорить решение практически невозможно, необходимо доказать факт мошенничества.
  3. Полученная по договору дарения недвижимость не является общей собственностью супругов.
  4. Может возникнуть ряд спорных ситуаций, если квартира была в долевой собственности.
Читайте также:  Как правильно высчитать площадь комнаты в квадратных метрах

Даже сам даритель не сможет вернуть квартиру или другие ценности назад, если передумает и вдруг поймёт, что допущена ошибка. Единственным исключением будет предоставление доказательной базы, что дарственная была написана:

  • под давлением;
  • при угрозе жизни для дарителя;
  • имеется факт мошенничества или введения в заблуждение.

Важно!Если дарение было оформлено и заверено нотариусом, то оспорить его практически невозможно.

Достоверность сделки

Если даритель намеренно хочет сделать подарок конкретному человеку, то его интересует в первую очередь: что нельзя оспорить, дарственную или завещание. Даритель не имеет права ставить условия, так как это безвозмездный подарок. Для близких родственников при оформлении договора дарения платиться только госпошлина. Если одаряемый не связан близкими родственными связями, то он должен заплатить налог 13% стоимости подарка.

Согласование сторонЗавещание может быть изменено много раз при жизни завещателя и имеет ряд недостатков:

  • через суд его имеют право оспорить родственники;
  • при определённых обстоятельствах может быть выделена обязательная доля при наличии на неё претендентов.

На обязательную часть наследства имеют право:

  • нетрудоспособные несовершеннолетние дети наследодателя;
  • нетрудоспособные родители, достигшие пенсионного возраста (в том числе супруга/супруг, если они находились на его иждивении более одного года);
  • любые по степени родства люди, находящиеся на иждивении не менее одного года до смерти наследодателя.

Кстати! Все вопросы с выделением обязательной доли рассматриваются в судебном порядке. В некоторых случаях эти проблемы решаются по согласованию сторон и заверяются нотариально.

Какой вариант лучше

Перед принятием окончательного решения необходимо выяснить, дарственная или завещание, что лучше в России. Ответ зависит от того с чьей позиции рассматривать. Договор дарения всегда выгоден одаряемому при условии, что он является близким родственником. В этом случае при регистрации уплачивается только госпошлина. Если квартира дарится чужому человеку, ему может быть 13% налог слишком обременительным. Завещание выгодно самому владельцу имущества, так как до момента смерти он продолжает пользоваться нажитой собственностью. Он может изменить свою волю в любой момент. Подписание договора

Оформление документов

Перечень документации в обоих случаях практически одинаковый. Дарственную по новым правилам можно оформить в МФЦ и у нотариуса. Для этого с подготовленными справками необходимо подойти обеим сторонам в нотариат или МФЦ. Заполняется типовой договор и сразу ими подписывается. Завещание пишется аналогичным образом в нотариате. В документ вносятся поправки, которые заверяются нотариусом.Внимательное заполнение - залог успеха

Читайте также:  Налоговый вычет при покупке квартиры: как рассчитывается

Список документации следующий:

  1. Удостоверения личности всех сторон.
  2. Правоустанавливающий документ на недвижимость или другое имущество.
  3. Справку от психиатра об отсутствии психических расстройств и заболеваний.
  4. Техпаспорт на квартиру и справка о кадастровой стоимости.
  5. Справка о количестве людей, проживающих на данной площади.
  6. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
  7. Выписка о том, что недвижимость не находится в залоге и не имеет обременений.
  8. Если дарственная оформляется на юридическое лицо, то потребуется нотариально заверенное согласие каждого члена семьи.

Внимание! При составлении завещания дополнительно предоставить все необходимые паспортные данные наследника.

Стоимость услуг

В зависимости от того, что именно будет оформляться, стоимость услуг будет разной. При нотариальном заверении дополнительно будут затраты по расценкам нотариальных контор. Если оформление документов доверить сторонним специалистам, то расходы увеличатся до 5 тысяч в зависимости от региона. Нотариально заверенный договор дарения составляет 1% от стоимости недвижимости. За регистрацию права собственности дополнительно взимается одна тысяча рублей. При отсутствии степени родства дополнительные траты равны 13% кадастровой стоимости жилого фонда.

При завещании госпошлина также равна 1 тысяче рублей. Дополнительно в зависимости от степени родства наследники первой очереди оплачивают 0,3% стоимости наследуемой массы (максимум 100 000 руб.). Претенденты второй очереди оплачивают 0,6% (не более 500 тысяч руб.).

Сложности, которые могут возникнуть

Зная, что оспаривается дарственная или завещание, владелец имущества самостоятельно взвешивает все доводы и принимает решение. И если даритель потом решит изменить дарственную, то у него это не получится. Как компромисс, можно обратиться в юридическую компанию, чтобы специалисты представляли интересы владельца имущества в суде. Ни наследники, ни даритель налоги не платят, только госпошлину. В самом невыгодном положении находится одаряемый при отсутствии степени близкого родства. Завещание оспаривается после смерти наследодателя. От подарка допускается отказ только до момента подписания дарственной. Единственный способ оспорить дарение – это доказать наличие существенных нарушений.

Читайте также:  Порядок покупки квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

В российском законодательстве не предусмотрено аннулирование дарственной, поэтому если отношения испортились, то вернуть обратно ничего нельзя. Если владелец недвижимости желает выдвинуть требования, то оформляется только завещание. Интересы дарителя защитить невозможно. Но он может защитить себя сам, подарив только часть недвижимости. В этом случае он спокойно будет в ней проживать. А на оставшуюся долю может написать завещание на этого же человека. В этом случае квартира будет отчуждена тому, кому желал сделать даритель, но сам он в ней мог проживать до последних своих дней.

Выводы

Вопросы, связанные с наследством, всегда очень тяжёло решаются. Обязательно находятся обиженные родственники, которые претендуют на наследство. Все спорные вопросы приходится решать в суде. Это недешёвое удовольствие, поэтому нужно взвесить все мелочи и изучить существующую практику. Возможно, похожее решение уже существует.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта